房地产座谈会“点题”八大工作重点 专家称楼市金融监管力度会加强

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我们要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，始终加强房地产调控，坚定不移地推进长效机制的落实7月24日召开的房地产工作座谈会指出。本次座谈会在总结房地产长效机制试点实施情况和分析当前房地产市场形势的基础上，部署了下一阶段房地产工作的重点。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，从本次会议的时间点来看，2020年房地产市场在之前疫情的影响下明显低迷，但随后疫情的逐渐稳定使房地产市场加速复苏，尤其是在投资和销售都很活跃的5、6月份。因此，在目前这个时候召开房地产工作论坛，无疑将进一步凸显政策稳定性的监管要求。

本次座谈会指出，房地产长效机制实施以来，取得了显著成效，值得充分肯定。但是，我们要继续从大局出发，坚定不移地坚持住而不炒的定位，坚持不以房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定土地价格、房价和预期，因地制宜采取差异化调控措施，及时、科学、准确地调控，确保房地产市场稳定健康发展。

具体来说，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场的新情况、新问题，始终收紧房地产调控的链条，坚定不移地推进长效机制的落实；二是要全面落实市政府的主要职责，迅速应对和处理问题，及时采取有针对性的政策措施；第三，要实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金违规流入房地产市场；四是加强市场监管，及时提示、引导和预警市场变化，准确分析市场形势；第五，要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期披露各地土地储备和出让建设进展情况，接受社会监督；第六，要发挥财税政策的作用，有效调节住房需求；七是继续整顿房地产市场混乱局面，依法有效查处违法违规行为；八要做好住房保障工作，因地制宜推进旧城区和棚户区改造。

58所房屋研究所所长张博在接受《证券日报》采访时表示，结合会议内容，首先，下半年房地产市场“稳定”的目标不会动摇，稳定健康发展是大势所趋；其次，会议强调的房地产调控的及时性和采取的针对性政策措施，实际上已经反映在下半年许多城市房地产市场调控政策的收紧上。预计下半年，根据房地产市场的变化和发展，一些房地产市场略热的城市将进一步加快政策出台的速度；最后，从房地产市场的金融方面来看，预计将加强相关监管，特别是在贷款审查方面，这可能会进一步收紧，以防止资金非法流入房地产市场。

值得注意的是，参加本次研讨会的城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波和长沙，其中深圳、南京、杭州和宁波在7月份收紧了楼市调控政策。单看7月份，加上东莞、郑州和长春，本月有7个城市相继升级了楼市调控政策，尤其是东莞，一个月内采取了3次行动。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进对《证券日报》记者表示，预计下半年政策将有几个变化:首先，对于参加座谈会的城市来说，如果其房地产市场确实大幅升温，预计后续相关楼市政策将会收紧；其次，从全国其他城市来看，预计下半年在调整楼市政策时会认真评估市场情况；第三，相关领域存在收紧政策的可能性。

来源：罗马观察报