凌晨！南京七部门出手：房产调控新规来了

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自7月份深圳、杭州、东莞、宁波等地出台收紧楼市调控政策后，南京在深夜出台了9项新政策，楼市调控力度加大。

今天(7月23日)凌晨，根据南京市住房保障和房产局的官方网站，南京市七部门联合发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》提出了支持刚性购房需求和完善限购政策。如果夫妻双方离婚，如果任何一方在离婚之日起两年内购买商品房，他们拥有的住房单元数量将根据离婚前的家庭总数计算。

来源:南京市住房保障和房产局官方网站

南京在深夜发布了九项新的楼市政策:

支持只是需要，“假离婚”是有限的

今天上午，南京市住房保障和房产局等7个部门联合发布了新的房地产市场政策，进一步加强对土地市场的监管，完善限购政策，支持刚性购房需求，以落实“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，促进本市房地产市场稳定健康发展。

根据新政，我们将根据土地市场情况增加住宅用地供应，合理有序安排上市，优先满足燃眉之急。严格执行“限定房价、竞争性地价”的出让方式，改善土地市场准入条件，建立热点地区住宅用地登记单位资格筛选机制。优先保障城市无房户的刚性购房需求，商品房项目为城市每批无房户提供不低于30%的住房。

图片来源:南京市住房保障和房产局网站

新政进一步完善限购政策。夫妻离婚的，自离婚之日起两年内任何一方购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。对于社会关注度高、预期买家数量大的热点房地产，开发企业应制定有针对性的销售计划，并严格按照审核公示计划开始销售。选房结果现场公示，确保销售进度与南京房地产网上公示同步。优化新建商品房装修管理，完善住宅装修评估机制，确保装修标准与价格一致，实行全装修升级装修模式，支持多样化住房需求。

图片来源:南京市住房保障和房产局网站

新政明确规定，购房人使用虚假材料骗取购房资格，或伪造购房证明或资金的，一经查实，将被取消购房资格，并依法追究责任。开发企业、经纪机构及其从业人员有违法违规行为的，经调查应当予以曝光，并纳入诚信档案。涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。银行工作人员涉嫌欺诈的，由金融监管部门查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

南京房地产企业上半年销售情况

2020年上半年的南京楼市就像过山车。受疫情影响，销售办公室被关闭，上市和营业额直线下降。进入3月后，生产恢复，房企开始供货，供应量明显增加。在土地方面，政府土地供应步伐明显加快，达到最高限价，超过100轮招标，土地市场明显回暖。为此，南京出台了“限定地价、限定房价”的土地拍卖新规。看看南京房地产企业明年上半年的销售情况:

2020年1月至6月，南京市20强房地产企业总销售额为697.55亿元，销售面积253.04万平方米。销售额超过50亿元，达到10家住房企业。其中，万科凭借项目数量和销售优势，分别以102.71亿元和34.35万平方米的销售额和销售面积获得双榜冠军；仁恒地产以95.52亿元的销售额排名第二，金地(600383，诊断股)以94.06亿元的销售额排名第三；在销售区域列表中，金谷以328，600平方米的面积排名第二，保利发展以298，300平方米的面积排名第三。

许多地方联合推出了房地产市场来规范新政

自7月份以来，房价不断上涨的城市，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州和深圳，已开始出台收紧房地产调控的政策。其中，一线城市深圳出台了八项控制措施，以抑制被视为风向标的房地产市场过热。深圳调控政策及时准确地细化和"修补"限购政策、离婚购房和普通住房标准。

7月15日，深圳市住房和城乡建设局会同市规划和自然资源局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。通知中有八项措施，包括调整商品房限购期限。只有在本市定居三年并能在购房日前提供本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)才能购买商品房。非深户、成年单身人士(含离婚人士)在购买之日前5年以上应继续缴纳个人所得税或社会保险凭证。夫妻离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房数量按离婚前的家庭总数计算。对于购房者想通过“离婚-找无房人结婚-再离婚”的方式获得购房资格的漏洞，深圳市住建局明确表示，购房者3年内的所有离婚记录均可追溯。

图片来源:于新闻

昨天(7月22日)，宁波，那里的房价正在上涨，采取了另一个步骤来规范房地产市场的新政。新政的重点是确保居民的自住需求，并有利于符合条件的无房家庭:宁波市六个区的无房家庭可以优先购买一套商品房。

中原地产研究中心的分析师张大伟说:“整个市场已经逐渐摆脱了疫情的影响。从5月到6月，许多地方的房价再次出现大幅上涨，投资需求上升。在这种情况下，包括东莞、深圳和杭州在内的热点城市从7月份开始发布房地产市场监管政策。从政策内容来看，今年上半年的房地产调控主要是为了稳定楼市或刺激楼市活跃。但最近，随着许多城市房价的明显上涨，收紧调控政策开始出现。”

58房屋研究所所长张博也表示，深圳出台的新政策直接指向了深圳当前房地产市场过热、投机性需求增长等问题。通过调控和升级，可以加强调控，确保房地产市场健康、稳定、有序发展。

国家统计局于6月70日公布了房价

国家统计局近日发布了7月份70个大中城市新建商品房销售价格，显示4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。银川市环比上涨1.9%，居全国首位。

来源：罗马观察报