京投发展 后疫情时代的幸福生活

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有人回顾了近代以来的庚子年事件，发现庚子年对中国来说一直是不寻常的一年，2020年也不例外。

然而，每一个巨大的变化都会带来巨大的变化。今年新冠肺炎突然爆发肺炎，对房地产行业来说最明显的事情就是加快了中国居民购房需求的爆发，而对产品质量和物业服务的新需求也变得更加突出。

显然，在疫情期间，人们对生活质量和更好的生活有了更多的理解和追求。这也迫使房地产企业思考如何在后流行时代为人们营造幸福生活。

其中，一向极为低调、专注于轨道交通车辆基地综合开发的北京投资发展(Beijing Investment Development)最早于今年2月启动了第一轮深入调查，涉及北京、Xi、合肥和无锡的1200多个家庭样本。

北京投资发展认识到，疫情对房地产开发商提出了更高的要求，特别是在住房不投机的大逻辑下，只有不断升级产品和服务，才能在激烈的市场竞争中赢得发展。

新的变化正在悄然发生。

流行病后的新追求

新约中的马太福音说:门很窄，路很小，很少有人找到它。

当所有人都还在为新冠肺炎疫情恐慌时，习惯于闭门造车的北京投资发展有限公司已经看到了这场灾难背后的道路。

据了解，为了充分了解和掌握疫情下人们的家居体验和需求，北京投资发展有限公司于今年2月开始了第一轮深入调查，调查了北京、Xi、合肥和无锡的1200多个家庭样本(包括业主和非业主)。

其中，有400个小组进行了超过40分钟的一对一深度访问，最终报告提出了一些有趣的现象和结论。

在疫情期间的家庭经历中，超过60%的受访者比以前看了更多的新闻，约53%的受访者表示很少花这么多时间与家人在一起，约46%的受访者喜欢烹饪和食品研究，约34%的受访者担心工作，希望恢复正常工作。大约28%的受访者有不同的心态，更焦虑，有些人想独处。

这些家居体验反映了空对室内房间的需求，主要是因为对通风、南北通透、采光充足、无遮挡和房间数量充足的重视开始上升。

为此，北京投资的发展总结出一些结论:长期住在家里使人们更加深刻地认识到南北透明的重要性，房间和卫生间的数量是否足够，是否有一个独立的学习办公室成为空房间的核心需求。

公众对空厅的关注度有所提高，而全方位的客厅和景观阳台更能带来詹妮弗式的室内活动体验。消毒、通风和排水系统备受关注，它们是人们认为最需要改进的室内部件。

一个有趣的厨房非常重要！疫情刺激了人们对家庭生活的重新认识，厨房和餐厅已经成为高频率使用的家庭/房间。

空住宅的划分主要基于生活习惯和需求。但实际上，生活并不是严格按照吃、睡和工作来划分的。更常见的是，我们需要一个合适的空房间来吃饭、睡觉和生活。

事实上，在北京投资发展之后，另一项调查显示，疫情的爆发将人们对家庭和社区需求的焦点带回了五个方面:安全、消毒、隔离、卫生和新鲜。分析指出，这些看似非常基本，但也有很大的挑战。在这些基本需求背后，健康高于安全，多样性高于空，社区复合增长高于绿色。

对此，京华投资发展认为，在产品创作中，应充分重视全方位客厅、一站式主卧室、趣味厨房、承载小资生活的阳台、独立书房办公室空室、安全整洁的卫生间和玄关功能的展示，以准确满足业主在疫情下的新需求。

事实上，北京投资在这些研究成果的基础上开发的产品和服务也在过去的六个月里得到了市场的验证。

其中，就产品类型和室内空房而言，家居防疫和舒适体验的案例尤为突出。

数据显示，岳跃之家设计有一个独立的入口门廊，成为病毒隔离缓冲区和家中的第一道防线；乐府公园7米的南阳台连接卧室和客厅，让家人的情感在阳光和风景之间流动；无锡公园乐府客房厨房串联，带来一个肆意的厨房时光

另一方面，在社区环境和管理创新方面，创造安全、快乐的活动空间也是北京投资发展的重点之一。例如，公园乐府社区的55000平方米的体育主题公园，在家庭防疫期间可以在这里弯腰跑步，也可以在这里打网球、篮球、羽毛球、乒乓球和足球，或者带孩子去各种年龄的莱普森海洋主题儿童公园。

安全舒适，独自一人在群体中，我们的需求可能都实现了。

特色财产与幸福生活

除了在产品和空房间的调整和创新，北京投资发展在流行病期间受到业主的赞扬。

由于该行业在疫情防控中发挥了重要作用，其价值已被外界重新认可，甚至因发挥了最后一英里的作用而受到称赞。

据报道，在户外公共区域和物业需求方面，北京投资发展局2月份进行的调查显示，疫情期间公共区域的活动较少，只有约13%的受访者在疫情期间活跃在公共区域；社区的活动主要是购买食物/日用品，接受快递或外卖和遛/遛宠物；疫情期间居民对物业服务的总体满意度较高，超过70%；在物业服务方面，与流行病控制、统一购买和分发口罩和酒精等卫生用品以及公共场所消毒有关的社区内外实名登记需求很高。

针对这些情况，在战争疫情期间，北京投资发展有限公司和绿城物业在防疫部署、物业卫生管理、社区封闭控制、清洁卫生、上门服务等方面构筑了安全防护墙。赢得了业主的大力支持和一致肯定。

另一方面，疫情缓解后，人们被压抑了几个月的生活需求和精神需求急需得到满足。

一些分析人士指出，要抓住业主的心，必须软硬兼施。也就是说，我们不仅要在硬件上努力让业主安心生活，还要在软件上努力加强社区文化活动的建设，尤其是在社区文化活动中，如何提升业主的幸福感就显得尤为重要。

据资料显示，为了满足业主的精神满足，北京投资发展在其项目中举办了各种有特色的社区活动，快乐生活可能就在这里。

例如，在檀香山屋项目中举行的科技鲍贝赛车比赛给主人和可爱的宠物带来的快乐远远超过这一刻。

在这次运动会上，可爱的宠物们所穿的运动服、小花裙、竹蜻蜓帽和酷酷的复古太阳镜都透露出主人精心搭配的思想和抑制不住的愉悦。

短腿的柯吉渴望在起跑线前移动，他们在跑道上疯狂奔跑，表现出他们的兴奋。

旁观者的欢呼也洋溢着快乐，这是一种将你、我、他和角色联系在一起的快乐。

正如北京投资发展公司所说:世界用痛苦亲吻我，我想用歌声回报它。我希望每一个深陷流行病的人都能健康，有一个阳光的态度，永远不要忘记美丽！

在北京投资开发的房地产中，有许多这样的特殊活动。例如，在门口建立一个运动会，让业主与三五个朋友预约，并有一个身体和精神詹妮弗的比赛

对于业主来说，他们所期待的不仅仅是有形的、难维护的、安全的、清洁的和绿化的，更是对人性化和个性化服务的追求。物业管理企业的服务创新是其获得业主认可和声誉的关键。

疫情给行业发展带来了新的机遇，迫使房企调整或创新产品和服务，以满足疫情引发的市场需求。

北京投资发展有限公司的管理层深知，这一流行病带来的影响有些是短暂的，有些是长期而深刻的。未来，专注于解决客户生活和居住体验的诸多痛点将成为后流行时代住宅企业提供产品和服务的重要出发点。

自疫情爆发以来，为人民创造幸福美好的生活一直是北京投资发展中最受关注的话题。

Tod升级并加速快乐生活

除了小家庭和社区的幸福生活外，大城市的疾病常常成为幸福生活的绊脚石。

事实表明，随着城市的发展，城市系统将出现结构性失衡和失调，各种城市疾病如交通拥堵、环境污染、基础设施和公共服务不足等将开始出现。城市越大，人们就越孤独。越来越多的人的幸福与交通状况、生态环境、社区的宜居性、工作和通勤的时间成本等密切相关。

根据联合国发布的《2019年世界幸福报告》，中国排名第93位，比前一份报告下降了7位。

一些研究机构的研究结果表明，中国人幸福感下降的主要原因有几个:婚姻和生育的压力增加了焦虑；工作和生活都很艰难；大城市的通勤成本越来越高；环境退化。

北京投资的前瞻性发展早在20年前就开始研究轨道交通车辆基地的一体化发展，近年来首创tod智能生态系统理念，旨在为人们创造一个集约、高效、一站式的幸福生活。

万科、金茂、龙湖等越来越多的房地产企业参与tod领域，这必须被视为解决目前大城市蛋糕分享悖论的唯一途径。

然而，这不是一条容易的路。tod项目开发的门槛很高，需要极高的资本、技术和专业水平。因此，包括北京投资发展有限公司在内的数万家开发企业中，只有不到20家参与tod项目开发。

然而，由于这个原因，很少有企业进入这个狭窄的大门，它仍然是一个蓝色的海洋。

根据一些数据，如果保守估计，随着中国的城市化进程，未来新增、改建和扩建的轨道交通基地的可开发规模将达到2亿平方米，按照平均可售物业20000元/平方米的预期单价，投资收益将达到4万亿元。

另一个乐观的猜测是，这片蓝色的海洋规模可以达到10万亿元。

然而，在巨大的市场前景下，北京投资发展有限公司仍在考虑如何提高人们的幸福感。在tod智能生态圈中，北京投资发展希望通过专业技术手段的结合，为居民创造一个全新的绿色生态领域。通过提供健康优质的生活环境，业主可以更有效地获得幸福，更充分地享受幸福，更快地重复幸福。

你精心播种的种子最终会长成参天大树，并收获果实。

在tod旅程的第二个十年，北京投资发展有限公司表示:回顾过去的十年，我们很高兴我们走上了正确的道路，坚持了最初的意图，克服了困难，找到了自己的希望。

与常规地块上的物业开发相比，轨道交通车辆段地块更为复杂。开发前，一系列高度专业化的工作，如封顶和预留、减振降噪、功能布局等。，这些都超出了一般房地产开发的范围。

这个新的业务领域仍然需要投入大量的时间和成本来研究和克服许多前所未有的技术难题，而且短期内没有任何好处，所以很多房地产企业都不愿意也不敢涉足。

当时，track+property的tod模式已经在美国、日本、新加坡等国家得到成功验证，成为大城市治疗疾病的良药。

根据对北京投资发展的观察，tod不仅可以解决城市发展过程中的诸多问题，增强城市活力，提高居民幸福生活指数，还可以通过物业销售或运营收入反馈轨道交通建设和运营的效益，带动区域税收、就业和经济增长。

北京投资发展有限公司借鉴日本、新加坡和香港的先进发展经验，于2018年提出了tod智能生态系统的概念，希望tod智能生态系统能够不断增强城市、地铁和市民三大港口的能力，帮助城市向上发展。

核心业务的增长带来业绩和利润回报，不断实现消除城市伤疤、增强区域活力、回馈地铁建设和运营、提升居民幸福感的服务价值，实现社会效益和经济效益的双重收获。北京投资的发展对其过去的选择给予了积极的评价。

2020年第一季度，面对上半年严峻的市场形势，以质量第一、轨道交通车辆基地综合开发和车站综合开发模式为重点的北京投资发展实现营业收入9.92亿元，同比增长12.38%。上市公司股东应占净利润7708.07万元，同比增长46.33%；0.1元基本每股收益同比增长42.86%。

当各种智能技术应用到tod智能生态系统的规划、建设和运营中时，可以为客户提供更加多样化和人性化的生活场景。例如，一级开发阶段的减振降噪技术可以创造一个更加和平宜居的社区环境，增加人们的快乐体验。北京投资发展公司希望为人们找到幸福生活的梦想似乎已经深深地刻在了人们的骨髓里。

现在，在北京，从西华府、昆玉府、乐府公园到北安河项目，北京投资已经将tod智能生态系统产品开发到了4.0时代。

除了北京，无锡、郑州、xi和合肥等许多城市铁路公司也向湘京抛出橄榄枝，这使得tod智能生态系统在全国蓬勃发展。

来源：罗马观察报