上海将于7月29日出让3宗涉宅地块 总起价56.6亿元

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7月20日，几天前，上海土地市场网发布了三个公告，确认复合地块的出让方式，全部将于7月29日出让。

视点房地产新媒体访问通知获悉，上述三个地块分布在浦东、奉贤和闵行。其中，闵行区马桥镇宅基地有效申请人数为6人以上，通过招标方式出售；浦东前滩商住区和奉贤金辉镇宅基地有两个有效申请人，将通过挂牌方式出售。

根据转让文件，浦东新区黄浦江南延前滩区z000801单元54-01地块的转让面积为25，782.3平方米，容积率为3.33，建筑面积为85，855平方米，其中75%为住宅建筑面积。土地起价36.49亿元，建筑面积42502元/㎡，居住单元下限805。

根据转让条件，该地块要求分配10个班级的幼儿园，用地面积不低于5000 ㎡,建筑面积不低于5000㎡，建成后不免费转让。同时，至少要引进一家经浦东新区认可的总部企业落户，税收将在浦东落地；根据前滩地区的总体功能布局，办公设施必须引入以金融、服务和高端制造业为主的总部型企业。

此外，转让要求表明，从项目规划用地综合验收之日起，地块受让人应持有建筑面积不低于100%(大于16，312.46平方米)的办公用房不少于20年；自持建筑面积不低于15% (9658.69平方米或以上)的住宅物业应用于租赁。

奉贤区金辉镇38-04地块，出让面积26，872.5 ㎡，建筑面积59，119.5 ㎡，地上建筑限高60米。土地起价94592万元，建筑面积16000元/㎡，居住单元下限591。

闵行区马桥镇闵行新城mhc10801单元07a-01地块，换乘面积40，891.8 ㎡，建筑面积49，070 ㎡，地上建筑高度限制为24米。土地起价106，482万元，建筑面积21，700元/㎡，居住单元下限473。

来源：罗马观察报