我在网上卖凶宅

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在热播剧《安家》中，一些买家主动上门点名购买“杀人屋”，特别指出“杀人屋”应该是“刚出炉的”，最好把犯罪证据留在房间里。剧中的这个情节让许多观众感到惊讶。

在人们的常识中，当谈到闹鬼的房子时，人们通常会避开它们，没有人会把它们当成卖点。然而，近日，中信经纬记者发现，一些房地产中介在转卖等二手交易平台上张贴了大量的售房广告，并附有令人震惊的图片描述。这背后是怎么回事？

扭转大量鬼屋广告

一名律师对中信经纬(微博:jwview)表示，“杀人屋”不是一个法律专业术语。一般来说，房屋发生非正常死亡(包括但不限于自杀、杀人、从房屋上摔下、意外死亡等。)可以称为“杀人的房子”。

一些业内人士还表示，“杀人屋”指的是发生谋杀案、有人当场死亡的房屋或庭院。没有死亡或死亡发生在房子或院子外面，这不是一个“杀人的房子”。

无论如何定义，在一般人的认知中，鬼屋的意思是“不吉利”，这是经常避免的。然而，最近，中信经纬记者注意到，一些房地产经纪人实际上把杀人不眨眼的房子作为卖点，开始在二手交易平台上做广告。

中信经纬记者在中转平台上搜索了关键词“杀人屋”，然后出现了几条相关的房产信息。

根据一份房产销售信息，“超级杀人屋低价出售，120万套独栋别墅被买下，建筑面积538平方米，欧式风格，山前有水，层层森林和绿色植物，一百只鸟在夜晚歌唱。”描述，“谋杀屋，在浴室里被杀！他在浴室里被捅了几刀，死了。店主不敢要，低价转让，给钱！”

▲“谋杀屋”销售信息。转移截图

另一个销售信息更可怕。“谋杀犯的房子以低价出售，超自然现象经常发生，房主眼泪汪汪地把它们低价扔掉。70岁的人心慌，孩子在半夜哭，主人晚上睡不着。莫名其妙失踪的遥控器？楼道灯在半夜闪烁？欢迎观看，来看看吧！”

中信经纬记者就以上三条消息联系了出版商。

第一条消息的发布者李思永(化名)说，他是一名房地产经纪人。最近，他在二手交易平台上发布了大量关于出售杀人房屋的信息。至于为什么要用这么吓人的语言来形容，李思永说这是一种推广方式，而这座别墅确实是一座杀人的房子。

“我专门卖别墅。这座独栋别墅位于佛山市三水区。它于2016年交付。它已经闲置了一年多了。它的实用面积是460平方米，而且它的性价比很高，至少比市场价格便宜几十万。这别墅确实已经死了，但具体情况还不能说。”李思勇说，“这个描述之所以这么吓人，是为了吸引人，但房子是真的。如今，房地产竞争如此激烈，情况肯定会有所不同。”

李思勇还说:“很多人咨询过这个房子，有些客户半夜打电话给我，让我带他去看房子。我被吓死了。现在我晚上睡觉的时候必须关掉手机。大多数顾问不在乎这是不是鬼屋。现在有这么一个可怕的房子。如果你不考虑这个，我有别的东西。”

中信经纬记者随后通过其他二手交易平台联系了杀人屋信息发布商赵(化名)。赵自称是广东佛山一家房地产公司的中介。在聊天中，赵透露，很多客户从二手交易平台上搜到了他的帖子，并来看房子。当赵被问及是否有鬼屋时，说他手里还有一个鬼屋，随时都可以看到。"你以前看到的那套已经被搬走并卖掉了."

据赵介绍，鬼屋的成交价格至少比市场价低20%，很多人抱着“捡错误”的心理购买投资，所以交易周期往往很快，从3到5天到10天左右不等。

“没有人会买下它并独自生活。他们通常在购买后将其出租。几年后卖掉它，他们就能盈利。”赵说，这些买家通常直接来鬼屋，“忌讳鬼屋？它不存在。”

但赵表示，他不确定买受人在将房屋出租给承租人时是否会如实告知房屋信息。

在与中信经纬记者聊天的过程中，赵说，他现有的杀人屋已经被客户预订了。“目前的价格是95万。如果你按市场价至少买了150万英镑，那也是因为房主现在很穷，急于出售。”

02“鬼屋”仍然是一个噱头？

不像李思勇和李，他们有真正的鬼屋，一些杀人犯的信息发布者手中没有鬼屋，只是用鬼屋作为招徕顾客的噱头。一旦“排水”成功，他们就会卖掉他们真正想卖的房子。

上述第二和第三个“杀人屋”的出版商也是房地产代理商，但他们是新的房屋代理商，出版杀人屋的目的是为了吸引别人来看他们。“当有人看到鬼屋的信息时，他们会出于好奇联系我们，这方便了我们吸引顾客和推广其他新房子。事实上，杀人的房子并不存在。”一个房地产经纪人说。

以“杀人屋”为噱头出售房地产是业内普遍现象吗？

北京一家大型房地产中介机构的代理人表示，该公司不允许将杀人不眨眼的房子用作排水的噱头。“我们推荐的房子必须是真实的，并且可以在网站和应用程序上搜索。”该中介还表示，公司将对鬼屋进行筛选，在背景中可以看到一些鬼屋。

中介随后在北京丰台区推荐了一套“杀人屋”，每套售价5万元。中信经纬记者注意到，同一个社区、同一个朝向的房子，每套售价约为55000至60000元。"价格仍可讨论。"中介说鬼屋的交易价格没有固定的规则，但一般来说至少比市场价格便宜10%，其次要看业主的心态。

03“谋杀屋”交易隐藏的秘密

一家大型房地产中介机构的中介说，对于一套杀人不眨眼的房子，他们公司要求，如果中介知道了，就应该100%如实告诉买家。如果卖方隐瞒了鬼屋的事实，中介不知道，也不通知买方，交易已经达成，如果以后证明是鬼屋，买方可以退房，公司会赔偿。“即使你租了一栋房子，你也应该告诉房客这房子是否是一栋杀人的房子。如果你故意隐瞒，一旦你被发现就会被告知。”经纪人说。

北京史静律师事务所律师孟博告诉中信经纬，“杀人屋”不是一个法律专业术语。如果房屋内发生谋杀、自杀和意外死亡事件，中介和出卖人都应如实披露。如果房子里没有谋杀、自杀或意外死亡，中介声称房子是“杀人的房子”，这涉及虚假宣传。这两种行为违背了公共秩序和良好的习惯，违反了诚实信用的原则。

孟博说，虽然“鬼屋”不是一个专业的法律术语，但在现实中，“鬼屋”通常会影响买家买房的决定，也可能影响房价。卖方和中介有告知义务，否则可能承担退款和赔偿等法律责任。

孟博说，《合同法》第54条规定，当事人一方以欺诈手段订立合同，违背真实意思的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。因此，对于出卖人故意隐瞒“杀人房屋”事实的欺诈行为，有权解除的买受人可以根据合同向法院或仲裁机构主张解除买卖合同。

来源：罗马观察报