重拳出击！深圳限购打补丁 追溯3年内所有离婚记录…新政下交投已降温 中介日

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为准确把握政策精神，确保政策落实到位，深圳市住房和城乡建设局17日就公众关注的问题回答如下:

一、如果你在本市连续缴纳社保或个人所得税5年，但在深户居住不满3年，你有资格买房吗？

甲:是的。如深层家庭或成年单身(含离婚)在本市居住不满3年，并能在购房日前提供连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的证明，则按照《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》(深府办〔2016〕28号)第四条的相关规定，限制一套商品房。

2.如果在购买日期前3年内有多次离婚记录，婚姻状况是否只能追溯到最后一次离婚？

答:不是。如果在购房日前3年内有一个以上的离婚记录，那么他们所拥有的住房单元数将按照购房日前3年内离婚家庭总数的总和来计算，即3年内的所有离婚记录都将被追溯。

3.本通知实施前，购房定金或购房款已经支付，但尚未在网上签字。它受这个政策影响吗？

答:2020年7月15日之前(不含7月15日)，如果您已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(转账凭证必须有“购房款”、“购房定金”字样，或提供其他能证明交易真实存在的证据)，则视为您已申请网上签约。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的，应在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

4.深圳的家庭至少有18岁，但他们以前购买过儿童医疗保险。他们能买房子吗？

你不能买房子。本通知规定的社会保险凭证是指本市为就业人员缴纳的社会保险，不包括儿童医疗保险。

5.符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以购房吗？

你不能买房子。由于未成年子女不能按通知要求提供个人所得税或社会保险证明，他们不能购买商品房。

夫妻只有一人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答:如果夫妻双方只有一方符合购房条件，所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方的名义登记，不能以不符合购房条件的一方的名义单独登记。

7.我已经在一个家庭中生活了三年，在2018年之前我已经支付了三年多的社会保障，但是我在2019年中断了一年，今年又开始支付。在这种情况下我还能买房子吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

8.我是一个很深的家庭，已经支付社会保障超过3年。现在我退休了，不能继续缴纳社保。我能买房子吗？

答:深层次家庭和成年单身人士(包括离婚人士)在本市定居3年并已在本市退休的，在退休前能够提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明并符合其他购买条件的，可以购买商品房。

9.如果一个深层次的家庭已经支付社会保障超过3年，并且社会保障支付由于工作调动和其他原因终止，它能买房子吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

X.你名下的贷款记录和房地产是指深圳吗？城外也算吗？

答:全国家庭和个人的住房贷款记录是统计的，房地产记录仅限于本市行政区域。

十一、港、澳、台人士适用《通知》？

答:香港、澳门和台湾的居民仍然按照相关政策购房。符合购房条件的港、澳、台人士购买热点房地产，还应符合《通知》第五条的规定。

深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任王峰表示，这次出台的政策也是深圳房地产监管的“新八条”，针对性很强。为全面解决当前二手房市场过热等问题，政府采取了一系列行政、金融、税收等措施，房地产市场得到了准确调控。《新八条》有三个亮点。第一个亮点是优先满足迫切需要，有效遏制投机性房地产投机。第二个亮点是运用财政、税收和其他经济手段来确保政策的准确性。第三个亮点是加强房地产市场监管，引导市场回归理性。

中间业务受到很大影响

根据国家统计局的最新数据，6月份中国二手房销售价格环比上涨1.0%，其中深圳涨幅最大，为1.9%。监管政策出台后，深圳房地产市场明显开始降温。

记者发现，经过调整和升级后，一些业主开始有些不安，尤其是以前炙手可热的南山、宝安、龙华等热点地区。一些中介告诉记者，目前的情况是，即使业主主动调整价格，降低幅度相当于抵消一些税费。在税费飞涨的背景下，“五绝”二手房成为稀缺商品。一些市场人士表示，虽然深圳楼市持续火热，但温度无疑会下降。然而，许多只需要改善的购房者都在天真地撒谎，在后续行动中可能需要发布更具体的规定，为新政打好基础。

房屋交易开始降温，中介业务受到很大影响。“下半年的生意应该不太好。”罗经理在地区从事房地产经纪业务近8年。“这两天看房的人少了，政策需要消化，交易减少是无法避免的。我准备去度假。”

此前，在深圳二季度火热的楼市背后，房地产中介业务非常火爆。根据深圳房地产中介协会的数据，第二季度，人均网上签约量为0.73套，比上个月增长142%，比去年同期增长43%。在第二季度，这些商店签署了10.88套订单，这两个数字都创下了近四年来的新高。

来源：罗马观察报