关于深圳最严楼市新政 朋友圈闹腾起来了！临深城市会不会跟……

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房地产市场监管政策从未让人们如此“期待”，他们熬了一夜，等着靴子落地，但失败了。第二天一大早，各部门联手宣布正式公告，朋友圈闹翻了。整个人已经打好了算盘，各种隐约的戏法，好的戏法和新的戏法使人发笑和感到难过。在股市方面，地产股昨天也下跌了很多。在141只房地产股票中，只有8只上涨。

6月份，深圳二手房均价仍为74929元/㎡，成交量创下4年来的10594套的新高。此前，光明金融街(000402，股票咨询)以394套、8997人的认购量进入市场，创下历史最低彩票中奖率4.38%。因此，自7月份以来，深圳将调控“新政”的传言愈演愈烈。

最后一次系统的调控政策是在2018年7月31日。“7.31”新政限制了企业购房、商品房销售、限购新购房产和离婚购房。这一“7·15”楼市调控新政策明显深化了其在这些方面的努力。要点是:

1.在深圳定居3年，并连续3年缴纳税款或社保；非深户连续5年缴纳税款或社会保障。

2.如果你在离婚后3年内买了一套房子，你名下的房产单元数按离婚前的家庭总数计算:

该家庭有2套套房，离婚后3年内禁止购房；

这个家庭有一个套房。离婚后，没有房的一方可以以自己的名义买房子，并限定一套；

这个家庭没有房间，任何成员离婚后都可以用自己的名字买一套套房。

买房无房无贷，首付30%；没有房和贷款，首付款是50%；非住宅首付款从60%开始；

这个家庭有一套首付70%的房子；非住宅首付从80%开始。

3.二手房免征增值税5年。

4.普通房屋的界定标准:容积率大于1.0，套内面积小于120平方米或建筑面积小于144平方米，成交价小于750万元，这些都是必不可少的；否则，它就是一座大厦。

5.热房优先考虑无房家庭，销售计划根据购房人的纳税或保险年限制定，销售计划报住建局备案。

6.房屋抵押合同应通过房地产信息平台在线签订，未在线签订的房屋抵押合同不办理产权登记手续。

7.中介机构应向市住建部提交二手房上市和交易信息等相关数据，并对所报数据的真实性和准确性负责。

8.房地产开发企业、中介机构及其从业人员、各类贷款单位和个人业主涉嫌囤积居奇、价外加价、虚假广告、发布虚假房屋、恶意哄抬房价、非法挪用各类信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等。，采取面试、暂停网上签约、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。并将曝光的违法信息，纳入房地产信用信息系统，公告信用信息系统。

"到了一半，买房的资格已经没有了。"

长期以来，深圳楼市成交量之所以能够获得，是因为深圳很容易进入四大一线城市和前二线城市的家庭。以前，在深圳定居可以买房，在一线城市买房的条件最宽松。“7.15”新政要求人们在深圳定居三年，并连续三年缴纳税款或社保，才有资格买房。显然，出其不意地抢劫房子是不可行的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，限购措施超出预期，准确地打击了投资投机。深圳的定居门槛低，人口流入量大。第一个示范区和大湾区的规划是有利的，疫情后的货币过度导致了中介协助房地产投机落户、新深圳人提前购房等行为。这一次，它需要三年的时间来安顿下来，三年的社会保障来买房子，这基本上阻止了房地产投机。

但与此同时，新的问题出现了:如果你作为一个非深层家庭支付了5年以上的社会保障，而刚进入一个深层家庭不到3年，你就没有资格买房吗？像这样的问题是朋友圈中最常见的问题，他们需要等待正式的实施规则。

有这样一个“新”人吗？房子没有被砸，钱没有被退还，房子已经被卖掉，资格已经丧失或成本增加，开始的机会已经错过，造成了数百万内外的直接损失。

虚假离婚无处可去

2019年7月31日，深圳出台了楼市调控政策:离婚后两年内购房首付70%，离婚前无房无贷首付30%，第二套房首付50%，两年内两次离婚首付70%。购房人在离婚后2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于70%；然而，在离婚之前，没有房间和贷款仍然执行30%，只有一个套房执行50%；购房前两年内两次或两次以上离婚的70%的记录将被执行。

根据旧政策，一些购房者离婚是为了获得一张“房票”，这是违背道德的，显然应该停止。增加限购期限、规定离婚、打击假离婚势在必行。根据这项政策，在购买之日前，必须在本市定居至少3年，并提供连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明。离婚时，如在3年内购买该房屋，则应在离婚前执行税收、贷款和购房限制。也就是说，限购要求三年的结算期，并且有纳税和社会保险的要求。就离婚而言，在3年内，在购房时，仍根据前一个家庭的情况进行。

假离婚后，我立即去买房子，但没有成功，于是有人开始想出“盲目的想法”。新政宣布后不到一个小时，破解新政的民间方法就出现了——找到一个无家可归的家庭。例如，当甲和乙离婚时，房子给了乙，甲和丙，他们没有房间。在这个时候，空调没有房间了，空调又离婚了。这时，如果你只看最后一次婚姻，你仍然可以买一套没有房子的房子，因为它只追溯到“最后一次离婚”，而不会追溯到所有以前离婚的房地产状况。如何追溯离婚、多少年以及追溯到哪一段婚姻取决于官方的实施规则。

不管是什么想法，本质上都是出于不诚实的目的，希望通过“短、频、快”来做大量的灰色操作，这对正常的住房需求是非常不公平的。面对新政策，我相信它也不会起作用。

据报道，住房和建设局正在召开一个关于新政的座谈会，听取各方对实施细则的意见。有很多问题和一个大线索。我相信相关实施细则将很快公布。

来源：罗马观察报