太扎心了！深圳楼市“火爆”下的众生相...

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“姐姐，你看中的那套房子，房主退了价，增加了20万。”从中介处得到消息后，深圳市民韩的肾上腺素急剧上升。韩小姐作为一个合适的、需要的客人，只想在深圳安个家，但没想到这次买房的路这么难。

深圳房地产市场一直不乏热点，而且最近一直很热。由于市场传言深圳楼市调控即将升级，深圳房地产中介协会记录的数据显示，二手房每周网上签约数据环比增长超过40%。记者还从深圳房地产中介处了解到，各大中介机构最近都在密切关注网上签约，以新政可能导致税费上涨为由，敦促客户尽快决定购买。

买家对空的热情高涨，卖家迎来了集体狂欢。据记者调查，在目前的卖方市场上，不愿意出售、退货和临时取消的现象时有发生，很多买家发现即使有钱也很难买到自己喜欢的房子。而房地产经纪人也想方设法制造紧张气氛，甚至大肆吸引不确定住房的客户。

买家:你看得越多，你就越要站起来，你就越后悔。

从6月初开始，韩女士就开始买房，但令她不安的是，她看到房价越来越高。“毕竟，买房是件大事。我肯定要考虑和比较很多次，但谁知道它会上升越来越多。”韩女士说。记者查看了南山前海一处78平方米房产的成交记录，发现6月中旬同面积房屋的成交价格为990万，但7月中旬同面积房屋的挂价为1200万，7月初同面积房屋的成交价格为1190元。换句话说，同面积的房地产在短短一个月内增加了200万套住房。

6月19日，深圳市房地产中介协会发布了《深圳市6月热点建筑报价数据观察表》。通过抽样观察和比较，发现4个区的4栋建筑存在异常报价。其中，位于宝安西乡的“圣淘沙袁俊”在过去90天的各种平台上的营业额并不强劲。然而，经过对年初或去年年底的交易价格进行回顾性比较，发现交易价格每平方米上涨了约2万元。近日，记者在宝安西乡区发现，该中介排队进入社区，想看看袁俊圣淘沙的盛况。记者询问说，由于看房的人很多，一次只能有三个人进入住宅区，只有三个人在看完离开后才能被释放。记者查看了过去一个月每个平台的房地产交易记录，发现每个平台只有一套交易。

让购房者感到更麻烦的是，已经被明确认定的房子已经被房主后悔了。“我看中了宝安中心区的一套房子，就和卖家沟通了一下。大约需要9月中旬才能支付首付。谁知道卖家突然说他等不及了。”钟女士对此感到非常生气，但是因为她已经看房好几天了，如果她不锁这一套，她怕很快就被卖掉。无奈之下，钟女士提价30万元，与卖方达成延长付款期限的协议。

卖方:拒绝以退货价格和联合提价出售

根据记者的调查，目前市场上业主退货拒绝销售的现象非常普遍。作为买家，记者看到了位于深圳南山湾区的一套三居室房产。有三个人和记者同时看着房子。记者看完楼下后不久，中介小李告诉记者，房主刚刚把房子放好。价格上涨了20万英镑。“房主一定看到市场很热，他的房子更受欢迎，他从地面开始。”小李告诉记者。

"在过去的一个月里，业主们经常退货，有些业主甚至几次提价."小李告诉记者，目前业主的期望值很高。只要有一套同类型的房子，后者的业主就想在此基础上提高价格。“第一套售价900万英镑，第二套售价910万英镑。第三组将更高。”小李说，这是业主在测试楼市，而买方市场情绪高涨，这大大增加了卖方的预期。

此外，记者的调查发现，有一些房地产业主正在讨论集体提价。"我们社区正在讨论集体提价。"住在深圳南山区华侨城的钟女士告诉记者，她所在社区目前的房价涨幅不如宝安中心区，华侨城也是深圳的一个豪华住宅区，所以业主们觉得价格被低估了。

"一些业主喜欢做事，联合起来提高价格."小李告诉记者，宝安中心区几栋大楼的业主正在联合提价，这导致这些大楼的价格在短时间内迅速上涨。例如，位于宝安实验学校区的一栋建筑的单价已经达到15万/平方米。

中介:营造吸引顾客的氛围

“这套73平米的房子在挂了两天之后就卖掉了。真的不能考虑太久。”以购房者的名义，记者向房地产经纪人询问了房屋的情况。中介吕霄告诉记者，最近卖房子的去化学周期平均是两周左右，有的甚至在两三天内就卖完了。吕霄表示，从周末到周末，交易量非常活跃。“我晚上11点去公司总部签合同，我得排队。”

在记者的调查中，南山前海一处房产的78套三居室小公寓，在房主第一次接受房子的一周之后，就在中介应用上上下下地出售了。"房子很少，许多房产都是一套出售的。"吕霄多次向记者强调，他应该尽快开始。

据记者调查，在住房稀缺的情况下，中介机构也会用不确定的住房信息吸引客户。"姐姐，有一套93平的三居室，全是五居室，欠款少，你看看."中介黄啸告诉记者。当记者说他想看房子时，黄啸在多次联系房主后告诉记者:“这套房子的房主仍在考虑是否要卖掉它。”并向记者推荐其他房子，以便与记者建立联系。

此外，一些中介抬高了价格。“业主还在纠结这个价格，还有一些同行正在搞破坏，让他举报1280万。”当中介小李向记者推荐南山前海的一处房产时，他说84平米的1280万元的房子价格明显虚高，一些业主对市场价格没有把握，所以很容易就听了中介的建议。"因为价格高，中介的佣金会比较高."小李说。

来源：罗马观察报