重磅！深圳限购收紧 落户、离婚均从严 豪宅线划定750万…楼市这半年经历了什

本篇文章3378字，读完约8分钟

7月15日，深圳市建设局、市规划和自然资源局、市市场监督局、市公安局、市地方金融监督局、深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市银监局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出了八项主要调控措施。

传言已久的深圳房地产市场监管今天出台。

7月15日，深圳市建设局、市规划和自然资源局、市市场监督局、市公安局、市地方金融监督局、深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市银监局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出了八项主要调控措施。

次君简单整理了一下内容:

1.一个深层次的家庭必须在这个城市定居3年，缴纳个人所得税或社会保障36个月或更长时间，然后才能买房。非深户和成年单身人士(包括离婚人士)应连续缴纳个人所得税或社会保障5年以上。

2.夫妻一方离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前的家庭总数计算。

3.两年后的增值税免税提高到五年后的增值税免税。

4.本市无购房人家庭名下的房屋，但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买非普通住房贷款的首付款比例不得低于60%。

5.由于实际总成交价低于750万元，所以统一征收豪宅税。

6.本通知自发布之日起施行。

一是调整商品房限购期限

▲▲▲▲

商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

非深户、成年单身人士(含离婚人士)在购买之日前5年以上应继续缴纳个人所得税或社会保险凭证。

夫妻离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房数量按离婚前的家庭总数计算。

据深圳市建设局局长张介绍，这一政策的出台背景是:近几年来，城市可以在落户后买房子，这在一定程度上加剧了市场的供需矛盾，这对早年在深圳落户并在深圳工作多年的市民是不公平的。因此，在住房供需紧张的背景下，应适当收紧户籍政策，以有效支持自谋职业的合理需求。

此前，与北京、上海和广州相比，深圳的限购政策最为宽松。深圳户口不需要社会保障，而国外户口只需要支付一年的社会保障就可以买房。

完善差别化住房信贷措施

▲▲▲▲

在国家统一信贷政策的基础上，根据我市房地产市场形势的变化和市场利率定价的自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率的下限。

根据中国人民银行的有关规定和深圳市场利率定价自律机制的约定，对差别化住房信贷政策提出以下要求:

(1)如购买人家庭名下在本市无住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，继续执行最低首付比例30%的政策；

(二)购买人家庭名下在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付比例不低于60%；

(三)购买人在本市拥有一套家庭名下住房的，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房贷款首付比例不低于80%。

发挥税收调节作用

▲▲▲▲

更新存量住房(即二手房)交易的应税参考价，使应税参考价更接近市场价格；同时，个人住房转让增值税的免税期限将从2年调整为5年。

完善普通住房标准

▲▲▲▲

享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:住宅建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单幢房屋建筑面积为120平方米或144平方米以下；实际交易总价低于750万元。

去年双十一那天，深圳突然出台楼市减税“大礼包”，调整豪宅定义标准:从2019年11月11日起，普通住宅标准不再有价格管制，容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144平方米以下的为普通住宅，免征增值税。

加强热点房地产的销售管理

▲▲▲▲

对于社会关注度高、预期购房人数多的热点建筑，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则，根据本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素，制定房地产销售计划，严格控制认购人数，合理确定住房和认购比例。房地产销售计划应当报区住房建设部门备案。

值得注意的是，今年上半年深圳已采取措施加强二手房市场的价格监管，一些出现异常挂牌价格的社区已经暴露出来。

实施住房抵押贷款合同网上签约管理

▲▲▲▲

进一步完善交易价格、评估价格和登记价格“三合一”体系。房屋抵押合同应通过房地产信息平台在线签订，未在线签订的房屋抵押合同不办理产权登记手续。

加大二手房交易的信息披露

▲▲▲▲

适时发布热点和热点建筑二手房的合理交易价格，引导市场进行合理交易。中介机构应当及时、准确地向市住房建设部门报送二手房上市交易信息等相关数据，并对所报数据的真实性和准确性负责。未报告、遗漏或隐瞒的中介机构，应依法暂停其网上签约权限，并纳入房地产行业诚信体系，进行联合处罚。

严厉打击房地产市场违法行为

▲▲▲▲

继续开展房地产市场秩序整顿，采取约谈、暂停网上签约、暂停商业登记、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等措施。，并移交涉嫌犯罪。相关违法信息被公开曝光并纳入房地产行业信用体系和公共信用信息系统进行联合处罚。

记者获悉，上述通知将自发布之日起生效。

上半年深圳房地产市场经历了什么？

▲▲▲▲

今年上半年，深圳房地产市场一直处于公众舆论的前沿。在这个意想不到的房地产市场热潮中，监管不断升级。据记者梳理，自4月份以来，深圳市各有关部门加大了调控力度，先后对房地产市场进行了专项整治，对非法流入房地产市场的商业贷款进行了自查，锁定了市场，并对部分高价二手房进行了严格检查。日前，深圳市住建局局长张公开表示，政府已经准备了许多手段来调控市场发展。

鉴于上半年深圳楼市火爆，深圳市房地产中介协会认为，进入4月中旬后，在一小群投机性房地产投机者的推动下，以南山、宝安为代表的具有名校资源优势的地区开始出现。房价异常大幅上涨的现象，加上一些不负责任的自我媒体夸大宣传的影响，很快在深圳市场引发了一轮价格上涨。因此，4月份签署的二手房网数量迅速超过1万个，达到近4个

从4月底开始，市场开始传言5月份可能会出台更严格的调控政策，导致4月底至5月初出现集中网上签约。然而，随着深圳有关部门从4月中旬至4月下旬开始对深圳楼市进行一系列严格的专项整治，5月中旬后市场出现了短暂的观望情绪。进入6月后，一方面，受新学年注册时间临近的影响，在注册时间节点前购买房屋的群体将出现短期集中释放；另一方面，“投机性房地产投机”的行为，之前已经停止了一段时间，开始再次出现，这导致了网上签约二手房在6月份在深圳大量。

一些购房者表示，去年底调整奢侈品税后，深圳房价开始快速上涨。首先，南山、宝安等西部地区率先“爆发”。然后逐渐蔓延到龙岗等东部地区。最近，有关深圳楼市调控升级的传言甚嚣尘上，引发了二手房市场的交易。这些传言已经导致一些二手房买家加快了入市步伐。14日，深市已经出台了监管和升级措施，当天晚上就要出逃。记者发现，房产中介开始催单，希望客户能尽快成交。

根据米德兰房地产国家研究中心的数据，上周深圳共有2895套二手房被归档，比上个月增长25.3%。

事实上，尽管受到新冠肺炎肺炎疫情的影响，深圳房地产市场在今年上半年走出了一个相对独立的市场。根据乐友佳研究中心的数据，今年上半年深圳售出16727套新房，同比下降5%。在过去的12个月里，深圳新房的月去化学周期一直保持在7-8个月之间，新房的去化学周期处于相对较低的水平，表明市场长期供不应求。

二手房市场更加活跃。今年上半年，深圳共有4.4万套二手房被转让，同比增长41%，仅次于2019年下半年。今年上半年二手房平均成交价为每平方米65435元，同比增长8%。随着单价的提高，平均包装价格也从2018年上半年的522万元上升到2020年上半年的556万元。更多数据显示，今年上半年，深圳网上签约二手房数量共计51345套(指深圳市房地产信息系统网上签约《深圳二手房买卖合同》示范文本的数量)，同比增长44.8%。

深圳市房地产中介协会预测，2020年下半年，房地产投机冲动与政府调控之间的角力仍将持续，因此深圳二手房市场下半年很有可能会经历持续的震荡和波动。在新屋市场，预计今年下半年深圳将有70多个新楼盘进入市场。新住房供应的短缺预计将在今年下半年缓解，这也将转移二手房市场的部分需求。

来源：罗马观察报