上周北京新房成交量价均降 二手房成交环比增加12.2%

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经济日报-中国经济网，北京，7月13日-根据壳牌研究院的数据，上周北京新住宅的交易量和价格都下降了，其中交易面积为14万？，环比下降23%。壳牌研究院认为，随着疫情的逐渐稳定，积压的合同在6月份陆续完成，而最近供应方的电力供应不足，使得上周的交易面积有所下降。由于核心区域成交量下降，受交易结构影响，上周平均交易价格环比下降5.8%，仍处于合理区间，价格长期保持稳定。

在过去的一个月里，大面积产品的周转率大幅上升，上周180平方米以上产品的周转率为40%。壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩认为，在房地产市场逐渐稳定的情况下，一方面，高收入人群的资产配置将有利于房地产市场，另一方面，在“7090”政策下(即新建商品房项目的家庭比例，90？受以下邢弢建筑面积的影响，该建筑面积必须占项目总面积的70%以上，未来改良大面积产品的稀缺性将更加突出，因此大面积产品的关注度将保持较高水平。

在二手房市场，上周的疫情反弹对市场成交量的影响继续减弱，在周都成交量继续增长。根据壳牌研究院的数据，链家18个城市的实际交易量环比增长7.3%，其中15个城市的交易量环比增长，北京的交易量环比增长12.2%。与去年7月周度水平增长37%相比，成交量仍保持在较高水平。

就租赁市场而言，壳牌研究院的数据显示，上周18个主要城市的租金水平停止下降和上升，环比增长2.7%，同比下降14.4%。在7月的第一周，租金交易非常活跃，并传递到租金水平，这使得租金水平在几周内停止下降趋势，本周略有上升。7月的第二周，全国18个重点城市的租赁市场成交量下降。根据壳牌研究院的数据，7月第二周租赁市场的营业额比7月第一周下降了3.4%。由于上周北京疫情基本得到控制，租赁市场迅速恢复，上周营业额增长了16.0%。

来源：罗马观察报