中小房企销售困难 资金链断裂问题严重 今年已有200多家房企宣告破产

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(记者温岚)据Cree房地产研究统计，截至目前，100个城市的狭义存量为5.6亿平方米，广义存量为35亿平方米。三、四线城市发展起来的中小房企新房难卖，资金链断裂问题严重，尤其是新冠肺炎肺炎疫情加速了房地产行业的洗牌。人民法院公告网显示，截至6月底，今年房地产企业破产数量已达到208起，超过2018年上半年的177起，与2019年同期持平。据业内人士介绍，目前破产的房企主要是三、四线的中小房企，实力较弱，抵御风险的能力较弱。住房企业的破产数量今后将继续增加。

从2019年开始，在破产企业中，一些曾经规模较大的企业开始出现，如三生鸿业，曾进入房地产销售百强。今年10月，三生鸿业集团董事长含泪的照片席卷了朋友圈，因为三生鸿业集团很难将公司的财务管理兑现给员工。随后，三生鸿业因交叉违约条款被中国信用信托扣押，并宣布信托计划提前结束。

此前，以宁波首富熊为首的房地产上市企业集团申请破产重组，这一消息也引起了市场的热烈讨论。2019年6月17日中午，上市公司圣伊尹宣布，伊尹集团和伊尹控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重组。不仅中小住宅企业破产数量大幅增加，而且过去经营良好的大中型住宅企业也开始频繁爆发。除上述知名房企外，五洲国际和广信集团在2019年也相继遭遇资金链危机。

2020年1月13日，世茂集团作为第一大股东收购了傅生集团的87个项目，收购金额超过1000亿元人民币。在此之前，世茂和傅生是福州同行业的竞争对手，世茂在福州的销量排名第一，而傅生则是福州市的王者。双方签约合作后，涉及的傅生项目将使用“世茂傅生”品牌。

5月13日，泰和集团宣布公司控股股东计划引进战略投资者，关联交易可能导致公司控制权发生变化。泰和集团表示，引进战略投资者仍处于规划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议，能否签署仍不确定。

对此，有媒体爆料称，太和集团创始人黄启森有意转让第一大股东的位置，太和平安登陆。泰和正在与许多投资者沟通，收购公司很可能是一家中央企业，具体事宜仍在谈判中。5月27日，泰和集团宣布控股股东泰和投资为其他公司(泰和集团及其子公司除外)的债务提供连带责任担保，导致担保人与债权人发生债权债务纠纷，涉及金额29.31亿元。法院根据债权人的申请，要求太和投资履行担保义务，导致太和投资所持股份被冻结。根据泰和投资的通函，作为主要债务人的泰和投资近一年的到期未付利息负债金额为2.14亿元，因履行担保义务而产生的利息负债金额为36.37亿元，其中涉及诉讼的金额为29.31亿元。

从三盛、伊尹、傅生到泰和，这些企业曾经在行业中占有一席之地，但现在它们也开始出现业务问题。主要原因是在行业规模触顶、市场份额萎缩的背景下，各大房企之间的竞争进一步加剧。其中，中小住宅企业的容错率越来越低。

据业内人士分析，一方面，由于行业集中度的不断提高，龙头住宅企业将占据更多的市场份额，进一步挤压空.小型住宅企业的生存空间随着中小住宅企业市场竞争压力的增加，容错率也会降低，一些实力较弱的小住宅企业最终会被兼并或破产。另一方面，这一轮调控继续坚持“房无投机”的原则，结束了房地产行业的洪水，并不断收紧房地产融资。在有限征地、销售压力和融资受阻的多重压力下，房地产企业的资金链将很容易被切断，企业将面临债务违约，更严重的将导致破产和重组。在宏观经济和融资环境持续调控的基础上，房地产各项指标自4月份以来已见底，整体市场已开始显现复苏迹象。然而，中小企业仍然困难重重，未来还会有更多的企业破产，这可能会表现出加速的特征。与此同时，除了破产的房地产企业之外，一些中型房地产企业也开始违约和打雷，未来的房地产企业将会出现越来越多的此类债务危机。

来源：罗马观察报