南京“双限”下首场土拍揽金135亿 滨江、彰泰挺进金陵城

本篇文章1798字，读完约4分钟

7月10日，南京迎来了下半年的第二次土地拍卖，集中拍卖了编号为2020g29至2020g35的7块土地，其中包括6块宅基地和1块商住用地，总出售面积为38.2万平方米。

据视点房地产新媒体报道，此次拍卖吸引了近50家房地产企业参与竞标，5个地块达到了最高限价，最终7个地块共获得135.2亿元。

值得注意的是，这是南京推出限价和竞争性地价政策后的第一批出让土地。本次出售的土地已经设定了毛坯房的售价，最高售价不得超过限价的110%。

自从新关疫情爆发以来，南京的土地市场一直如火如荼。据房地产新媒体不完全统计，2020年上半年，南京市土地出让金总额达到760亿元，较2019年上半年的580亿元增长31.03%。

一些业内人士甚至哀叹，南京的本地拍卖将永远是一场大秀。

为防止土地市场过热，6月5日，南京市规划和自然资源局发布了2020年宁楚市第07号出让公告，公告中的土地首次以限定房价和竞争性地价的方式出让。

所谓双限，即涉及住宅用地的住宅、商业和住宅用地，在土地出让公告中公布土地出让最高价格和该地块上建造的商品房(空白)销售价格。当地方分段招标达到最高价时，采用竞争性人才室的建筑面积，竞争性人才室免费移交给政府。

其中，南京市国土资源局适当调整了土地出让最高限价，最高限价不高于出让起始价的120%；商品房最高销售单价不得超过空白住房限价的110%。

突然引入的双重限制令，确实令发展商对收地问题冷静下来。

7月3日，南京在下半年举行了第一次大规模的土地拍卖。虽然进入市场的七块地没有采用限价和竞争性地价，但都是以底价出售的。每块地的底价都低于预期。

然而，7月10日，南京土地拍卖市场的火爆让人们开始怀疑双重限制的影响。

对此，南京市资深房地产业内人士尹认为，今天的土地拍卖结果正是南京市政府所希望看到的，而双限地块并没有被冷落，这说明南京的土地在开发商眼中是足够有吸引力的。

与此同时，作为第一次实施双限政策，南京市国土部门设定的起拍价相对不是很高，给开发商留下了一定的空.利润

此外，他说:双重限制不会对高质量的钢板产生很大影响。如果未来开发商的征地需求过于强烈，导致土地市场过热，国土部门将适当提高一些双限标准。

滨江和张台第一次进入金陵

值得注意的是，除了郑融、徐汇等老面孔外，还有两个新面孔，即滨江和张台。

2020年对广西的兄弟张台来说是特殊的一年。这家有28年历史的房地产企业终于走出了大本营，开始了全国性的布局。在7月10日的土地拍卖中，张台迫使一家在南京经营多年的房产企业一举拿下2020g29号地块。

据视点房地产新媒体报道，2020g29号地块竞争激烈，中海、保利、碧桂园、殷诚、郑融、卓悦、龙湖、新希望等23家房地产企业报名投标。仅拍摄1分14秒后，就有18轮竞拍，达到了最高限价，变成了人才室竞拍。

最终，经过47轮竞标，张台以10.2亿元的最高价、22164元/平方米的底价、20%的溢价以及5800平方米的人才房赢得了这块土地。

根据资料，2020g29号地块为雨花台区铁新桥街小村B座，转让面积16400平方米。土地用途为住宅用地，出让年限70年，容积率2.8，建筑面积4.6万平方米。起价8.5亿元，最高价10.2亿元，最高底价22164元/平方米，毛坯房最高价32000元

根据出让公告，地块的建筑高度原则上不低于35米。据业内分析人士称，张台未来将把该地块建成一个11层以上的小型高层建筑。此外，自中海城南大厦铁新桥板块6月底关闭以来，新的住房市场已经没有粮食了，整个板块甚至没有宅基地储备，因此购房需求不小。

像张台一样，杭州滨江今年也走出了浙江基地。据视点房地产新媒体报道，滨江以24亿+3400平方米的人才房赢得2020g33号地块，底价19791元/平方米，溢价20%。

根据资料，2020g33地块命名为浦口区江浦街盈江路以南、康生路以东地块。转让面积为60600平方米，转让期为70年。土地用途为住宅用地。容积率2.0，建筑面积121300平方米，起价20亿元，最高价24亿元，最高底价19791元/平方米。

尹指出，对于滨江、章泰等想走出大本营的企业来说，南京是一个不错的选择，至少房价不会出现下跌趋势。

他说:滨江和张台今年上半年收购的地块位于南京相对较热的地段。虽然地价并不便宜，但对企业品牌的首次落地和标杆的树立大有裨益。

来源：罗马观察报