博鳌特写 | 邱晓华：房地产高速时代已经结束

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阳光保险集团首席经济学家邱晓华在2020博鳌房地产论坛上的日程很紧，在主题演讲前他抽出半个多小时与我们进行了交谈。

经济学家就像猫头鹰，总是一只眼睛盯着经济趋势，另一只眼睛盯着黑天鹅。

邱晓华提到了更多的黑天鹅，这是众所周知的新冠肺炎流行病，已经对中国和整个世界造成了巨大的伤害。

在不同场合，他高度肯定了中国应对疫情的措施。如果疫情是一个国家的考试，那么中国是一个很好的候选人。这是由国家制度的力量支撑的，而中国的特殊优势被放大了，无论是经济物质基础还是基层组织制度。

根据国家统计局的数据，上半年国内生产总值为456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。中国正朝着缓慢而稳定的复苏进程前进。如果没有其他外部因素的干扰，邱晓华认为，按照这一节奏，中国经济可能在今年下半年回到正轨。

虽然春天晚了，但它总会到来。他给了我们自己的预测:第三季度经济增长将回到4-5%的增长区间，第四季度可能回到5-6%的正常增长区间。

然而，上述预测是基于乐观的经济环境模型。邱晓华一直密切关注以新黑天鹅和中美关系为代表的复杂多变的国际形势，对外部环境的描述犹如乌云滚滚。

只有在思想上保持警惕，在行动上做好准备，我们才能掌握主动权。

他的建议是:把有限的时间用来做好自己的事情。具体措施包括三大努力，坚定不移地对外开放，深化市场改革，做好长期稳定工作；同时，我们应该保护三种力量:企业家、行政组织和消费者。

我们还讨论了第四次工业革命和新基础设施的议题，这是刺激国内需求和创造中国未来的双循环的重要内容之一。邱晓华认为，应该理顺旧动能和新动能之间的关系，并应考虑到总体的前瞻性因素。

关于房地产在未来的作用，他将房地产的重要性描述为重要，并呼吁外部世界不要在新经济中反对房地产。

不过，他也认为，房地产快速发展的时代已经结束，是时候追求更高质量、更快速度的发展了。

中国的房地产增长期还没有结束，但这真的取决于提高质量、优化结构、嫁接新技术和插上高质量发展的翅膀。邱晓华接着说:我认为它还有未来。

以下是视点房地产新媒体对阳光保险集团首席经济学家邱晓华先生的专访:

观点房地产新媒体:今年以来，疫情和外部环境对中国经济是双重考验。你认为中国目前的表现如何？

邱晓华:疫情扰乱了整个世界，打乱了人们的生活节奏，停止了经济运行，严重伤害了许多人的生命。

回顾这种不同寻常的抗击疫情的做法，中国是一个更好的候选人，甚至是一个优秀的候选人。我们最早控制了疫情，最早实现了经济由负向正的转变。

从这个角度来看，在这次大测试中，我们的国家和民族交出了一份合格甚至优秀的答卷。然而，疫情还没有过去，它仍在向海外蔓延，并不时在中国发生。因此，不应该低估这一流行病的影响，我们应该继续保持警惕。

虽然春天晚了，但它总会到来。疫情过后，中国正朝着缓慢而稳定的复苏进程前进。Q2 3.2%的增长率是一个信号，揭示了中国经济复苏的新篇章。如果没有意想不到的新黑天鹅，以这样的速度，中国经济将在下半年继续保持稳步复苏。我认为第三季度将回到4-5%的增长范围，第四季度可能回到5-6%的正常增长范围。

中国是世界上唯一能够保持正增长的国家。从这个角度来看，我们还是很幸运的。我们如此幸运的原因是，一方面，我们确实有自己独特的国情。在党的坚强领导下，全国各方面共同行动，迅速应对疫情，疫情得到迅速控制。

第二，在中央政府的命令下，地方各级政府立即采取行动，着眼于全局，一方有困难，八方提供支持。

第三，它来自于中国独特而健全的基层组织体系、村委会、居委会和默默无闻的志愿者，他们在这场流行病中的牺牲精神和责任感至今难忘。这三点在其他国家很难看到，但我国已经充分展示了它的优势。

当然，我们还有发展经济的良好物质基础，40年的改革开放为我们打下了良好的物质基础。疫情爆发后，我们可以及时启动各种生产线，保证医疗物资的供应，解决一些地方医疗资源不足的问题。我认为这些是我们交出合格答案的重要原因，我们在面对特殊流行病时有这些优势。

但是，在经济发展的过程中，我觉得这种优势不能过分地、没有边界地传递下去。因为毕竟有经济工作的规律，当我们看到我们在战胜这一流行病方面取得了巨大成就时，我们就应该在转向经济复苏的过程中尽可能地按照市场经济的规律行事。

按照中央政府深化改革开放、改善经营环境、充分发挥市场在资源配置中的作用的努力，我认为这是非常正确的。经济工作仍然应该按照经济方法来做，而不是简单地应用这些方法来对付这种流行病。

我认为自今年以来，内部环境一直朝着友好的方向不断改善。我们可以看到，企业家越来越受到尊重，市场的经营环境越来越好，政府的宏观政策越来越有利于经济和社会发展。从这个角度看，国内宏观环境有利于中国继续保持良好的发展态势。

不幸的是，在外部环境中也有一只黑天鹅。这只黑天鹅还没有浮出水面，但它已经看到了它的雏形，也就是说，外部环境似乎变得更加严峻和不友好。

面对这些压力，我们当然需要高度警惕。高度警惕是一个方面，应对准备是一个更重要的方面。只有在思想上保持警惕，在行动上做好准备，我才能变得更加积极主动，战无不胜，变被动为主动。

世界格局也在发生变化，可以看出，这种格局在疫情过后仍在加速。一方面，它是基本的消费品和医用材料，每个人都越来越多地寻求在附近或家里解决问题，所以不要拉得太远。

另一方面，它不能破坏全球生产分工，回到各自为政的体系是错误的。不幸的是，今天，这种分离的趋势也在上升。回顾过去，中国是全球化的受益者之一。如果全球化被中断和破坏，我们将增加一些麻烦。

第三，我们应该看到地缘政治格局也在变化。你带头，我跟上，我带头，你跟上。这种不断变化的模式一直在发生。今天，我关注了中美关系。我认为他们的关系影响到整个世界和两国之间非常重要的关系。即使他们站在一起，他们也会输。我希望两国能尽快解决他们面临的困难。

当然，我们也知道解决这个困难不是那么容易的。因此，如果外面有黑天鹅事件，那就是中美关系，而这很可能是影响我国发展的一个重大因素之外的流行病。

目前，始于两年前的中美贸易战，已经逐渐发展成为科技和金融领域的摩擦和冲突。虽然没有全面彻底地爆发，但摩擦和冲突已经加深。

即便如此，对中国来说，无论东西南北如何变化，无论是西风还是东风，无论是暴雨还是风平浪静的天气，做好自己的事情才是最重要的。我认为，我们应该把有限的时间用在做好自己的事情上。如何做好它？

首先，我们要坚定不移地对外开放，让中国成为世界信任和依赖的对象，成为推动世界发展和进步的力量，而不是让人们误解和误判中国。因此，在世界事务中，我们力求求同存异，展现与人交往、共同发展的宽广胸怀。

第二，深化改革，必须有效解决市场中的制度性因素不足。第三，中国是一个大国，应该把社会的长期稳定放在不可忽视的重要前提上。

应该在这三个方面下大力气。在这个前提下，我们应该尽可能地保护这三种力量。

首先，为了保护和充分发挥企业家的力量，中国已经进入了以创新为动力，以有效投资为支撑的高质量发展的新阶段。我认为企业家无疑是创新和投资的主体。我们应该尽最大努力让企业家健康成长，能够做事情，做好事。

其次，要使各级行政组织有效运行，中国特色是市场力量和行政力量。今天，如何进一步提高行政运行的有效性，如何让行政人员更负责任，更负责任，是我们需要解决的问题。

第三，我们应该尽可能保护和充分发挥消费者的力量。中国是一个拥有14亿人口的大国。中国在世界舞台上的优势是一个大国市场，但这个市场远未释放其实力。因此，我们应该尽力解决消费者购买力不足、消费者喜爱和想购买的商品和服务不足以及消费者进入市场后会遇到的不愉快的欺诈和垄断等问题。

社会保障应该健全，消费者应该放心消费。如果我们的消费者真的能成为市场的重要力量，他们的潜力得到释放，他们的作用得到很好的发挥，为什么还要担心外部环境的干扰呢？我们仍然觉得我们应该对我们的国家有信心，有能力把自己的事情做好。

观点房地产新媒体:你提到对我们来说最重要的是把自己的事情做好。关于拟议中的新基础设施、新经济和第四次工业革命，中国经济如何才能摆脱它？

邱晓华:环顾当今世界，第四次工业革命已经向我们迈出了大步，以生物技术为代表的新科技革命所带来的工业革命也向我们迈出了大步。中国在这场革命中并不落后，但在某种意义上，它与世界站在同一起跑线上。

据中央政府介绍，新的基础设施相对陈旧(即铁路、公路、机场、港口、传统能源、传统制造业建设等基础设施)，而新的基础设施是适应新一轮产业革命的，如5g、数据中心、物联网建设等，包括与生物医学研究相关的配套设施建设等。

但是，无论如何，在处理新基础设施和旧基础设施的关系时，我们应该采取正确的态度。毕竟，中国刚刚进入高质量发展阶段，旧基础设施的作用不容忽视。关键是提高旧基础设施的效率和效力，而不是浪费每一分钱。

新的基础设施正在建设中。应该说，它有很大的潜力和广泛的范围。随着技术的不断进步，新的基础设施领域仍在扩大，但有必要优先考虑整体的前瞻性考虑，这是关键，也是不可或缺的。有必要在中国的独立地位上建立新的基础设施，以便它能够在这场新的革命中采取主动。

观点房地产新媒体:你认为房地产在第四次工业革命中能扮演什么角色？

邱晓华:房地产仍然可以用三句话来说:首先，房地产的重要性不可忽视。毕竟，它是产业链上影响最广、解决就业最多的行业，也是提高人民生活质量、促进经济发展最直接的领域。

虽然我们已经进入了高质量发展阶段，但我们仍然需要重视房地产在中国经济发展中的作用。我们只需要注意提高房地产质量，优化房地产结构。因此，从某种意义上说，传统产业也可以插上新经济的翅膀，在建筑材料方面，它们更环保、更智能；在家居装修方面，它们更智能、更先进，这与新经济并不矛盾。因此，房地产和新经济不是对立的。

房地产与人口规模和人民生活水平的提高有关。目前，中国人口已进入平缓阶段，许多地方已进入低负人口增长阶段。从这个角度来看，人口因素驱动的房地产力量已经减弱，更多的已经转向升级和优化阶段。

因此，率先快速发展的时代已经结束，房地产进入了一个相对稳定的发展阶段。我们应该尽最大努力保持稳定、稳定和健康的发展。这是第二句话。不要再追求高速了，因为高速的时代已经过去，现在我们应该在有限的速度下追求更高质量的发展。

其次，我们应该看到这个国家和世界在变化，我们的国家在变化，地区在变化，这意味着房地产肯定会在不同的地区有所区别，所以我们应该看到区别的趋势。在需要的地方，有市场的地方，有人气的地方，还是要尽可能的发挥潜力。在它逐渐被削弱的地方，在它不受房地产驱动并成为负面拖累的地方，我们当然必须谨慎。

中国房地产的成长期尚未结束，但它真正取决于提高质量、优化结构、嫁接新技术和插上高质量发展的翅膀。我认为它还有未来。

观点房地产新媒体:你对无投机住房和城市政策等长期政策有什么看法？

邱晓华:如果你生活中没有投机，你就不能把房子当成投机的对象，而不是不能买卖的对象。毕竟，它也是一种商品，或者应该在一个有序的市场和公平竞争的环境中自由买卖。这仍然是一个需要坚持的原则。绝对不能误解没有投机就不能买卖房子。这是一种需要扭转的偏见。

今年以来，房地产市场发生了变化。一方面，由于宏观政策相对宽松，流动性相对充足，流动性流向更高质量的资产是正常的，包括黄金和高质量的房地产，未来也是如此。如果有很多好的项目，它们仍然会受到市场的青睐。

经济在不断发展，人们的收入在不断增加，人们的欲望在不断提高。从这个角度来看，不要让房地产市场因为缺乏投机而失败。市场还会存在，只是为了成为一个健康、有序和公平的市场。

至于“三个稳定”，主要是控制房价，核心因素是地价要稳定。稳定土地价格、稳定房价和稳定预期，核心是稳定土地价格。如果土地价格能够稳定，房价也就稳定了。

一方面，城市的政策是灵活的，另一方面，应坚持原则，不应该有恶意投机或土地价格无休止的变化。城市的政策是将责任下放，让地方政府承担起维护房地产市场稳定健康发展的责任，这并不矛盾。

观点房地产新媒体:你提到“三稳”的核心是稳定地价。最近，你看到一、二线城市的土地市场非常火爆。你认为原因是什么？

邱晓华:我认为这受到两个因素的干扰。一方面，它是一个非常特殊的位置，这真的是相对罕见和稀缺。从某种程度上来说，根据市场规则，价格昂贵是正常的。

另一方面，政策因素滞后，土地供应不到位，也是造成这些因素的原因。但是，不管什么样的因素，我认为土地是属于国家和集体的。由于土地归国家和集体所有，政府有稳定土地价格的主动权，能够做好这项工作。

来源：罗马观察报