无锡出调控新规 涉及地市管控、增值税征免2年变5年等方面

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8月30日，无锡市颁布了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。通知包括五个方面:加强土地市场管理，支持居民合理自住需求，坚决遏制投机性房地产投机，整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产市场监测和分析。

观点房地产新媒体获悉，在加强土地市场控制方面，《通知》指出，为增加住宅用地供应，2020年普通住宅用地出让面积将比上年增加不少于50公顷。建立房价与土地价格联动机制，有效控制土地价格，严格实施限价房和热点竞争性土地价格的流转模式。严格执行开发企业征地自有资金使用规定，金融监管部门对征地资金来源进行深入核查。

在支持居民合理自住需求方面，《通知》明确提出要完善住房保障政策体系，出台经济适用住房共有产权管理政策，加快经济适用住房建设，满足中低收入住房困难家庭的基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励闲置低效的商业办公楼改造为租赁住房。加快旧住宅区改造，全面提高旧住宅区的宜居性。

在坚决遏制投机性房地产投机方面，《通知》要求完善商品房限购政策。夫妻一方在离婚后2年内购买商品房的，离婚前该家庭拥有的住房单元数应按该家庭在本市市区内拥有的住房单元数计算。

同时，发挥税收调控作用，将城镇(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让免征增值税的期限从2年调整为5年。

此外，江苏省市场利率定价自律机制同意调整无锡市区差别住房信贷政策。对于已经拥有住房且相应的住房贷款尚未结清的家庭，如果他们再次申请个人住房贷款购买商品房，最低首付比例将调整为不低于60%。

金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款和个人商业贷款去向，防止居民挪用消费贷款和其他购房贷款。

在整顿和规范房地产市场秩序方面，通知指出，要全面推行住房价格申报制度，探索合同备案价格、贷款核准价和纳税申报价格三价合一的审核机制。加强对热点校区交易的税务检查和市场监管，严厉打击炒作校区、推高二手房价格的行为。

疫情期间停止执行商品房预售许可和资金监管的减免政策。全面实施交付标准样板房制度，实施基本装修和升级装修分类管理，支持成品房多元化需求。

最后，在加强房地产市场监测分析方面，《通知》要求完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力，建立房地产交易、房地产登记、土地、金融、税收、统计等数据采集和业务协作机制，稳步推进房地产表建设，建立房屋交易和房地产登记信息共享机制，不断提高市场分析判断水平。

同时，新闻媒体应客观报道房地产市场情况，实事求是地反映房地产市场情况；依法严厉打击虚假报道和恶意炒作，杜绝扰乱市场和误导消费。

来源：罗马观察报