万科2020上半年在手现金近2千亿 净负债率27%

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万科今天发布了2020年半年度报告。报告显示，该公司逐渐走出了疫情，并显示出稳步复苏的趋势。上半年，万科实现营业收入1463.5亿元，上市公司股东应占净利润125.1亿元，分别增长5.1%和5.6%；合同销售面积2077万平方米，合同销售额3204.8亿元。在《财富》杂志公布的“2020年世界500强企业”名单中，万科上升到第208位。

同时，面对“后流行病”时期的挑战，万科始终保持着稳健的财务状况和良好的抗风险能力。上半年，公司继续保持正的经营现金流；截至6月底，持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的968.2亿元的计息负债总额；净负债率进一步降至27.0%，保持行业低位；信用评级保持领先，S&P、穆迪和惠誉维持长期企业信用评级“bbb+”、“baa1”和“bbb+”，评级前景“稳定”。

近2000亿现金在手，净负债比率已经下降到27%，以保持行业的低水平

自疫情爆发以来，行业实行了“无投机住房”的定位和“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，房地产金融政策保持了连续性、一致性和稳定性。根据央行数据，截至2020年第二季度末，房地产开发贷款余额增速较2019年同期下降6.1个百分点。

万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，保持企业在后流行病时期的健康和免疫力。上半年，公司实现经营现金净流入226.1亿元，经营现金流量连续11年保持正增长；截至6月底，持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的968.2亿元计息负债总额；净负债率为27.0%，比去年底下降6.85个百分点，计息负债主要为中长期负债，其中一年以上的计息负债占60%以上。

良好的财务状况保持了万科在行业内的领先信用评级，整体融资成本继续处于较低水平，保持了良好的抗风险能力。报告期内，标准普尔、穆迪和惠誉维持长期企业信用评级“bbb+”、“baa1”和“bbb+”，评级前景“稳定”。上半年，公司向合格投资者公开发行三批公司债券，总额70亿元，最低票面利率2.56%，平均成本3.28%。

开发业务稳步走出疫情影响，扎实推进“租购并举”

上半年受疫情影响，全国房地产行业销售和开发投资规模一度呈下降趋势。根据国家统计局的数据，1-6月，中国商品房销售面积和销售金额分别为6.94亿平方米和6.69万亿元，同比分别下降8.4%和5.4%。

在此背景下，万科尽最大努力保护客户的安全，在保证员工健康的前提下，尽一切努力恢复工作和生产。同时，万科坚持并扎实推进“租购并举”，充分发挥公司在住宅领域的优势，住宅开发和租赁住房业务呈现稳步发展态势。

在住宅开发方面，万科坚持积极销售，尽一切努力减少疫情对销售的影响。上半年，销售额逐渐恢复。合同销售额3204.8亿元，同比下降4.0%，同比下降幅度比一季度缩小3.7个百分点；结算收入达到1289.7亿元。公司出售的优秀资源继续增加。截至6月末，合并报表范围内销售未清资源4743.2万平方米，合同总额约6953.3亿元，同比分别增长10.6%和14.2%。

对于未来的项目储备，万科坚持理性审慎的投资，在平衡安全与发展、风险与效益相匹配的前提下，挖掘各种潜在的投资机会，确保投资质量，支持长期质量发展。1-6月，万科共收购55个新项目，总规划建筑面积980.2万平方米，股权规划建筑面积504.6万平方米，总股权溢价约321.3亿元。同时，公司的项目资源保持在合理水平。截至6月底，万科在建和规划项目总建筑面积约为1.57197亿平方米。此外，它还参与了一些旧城改造项目。根据目前的规划条件，万科在该类项目中的权益总建筑面积约为582.5万平方米。

在出租房方面，万科继续打造“停车型”青年公寓产品，上半年实现租金收入10.5亿元。截至6月底，万科在33个城市开设了127，300个停车位，其中18，900个是上半年新开的，另有57，700个仍在规划和建设中。值得一提的是，万科的出租屋旨在提高入住率和客户满意度，并不断提高现有项目的管理质量。在疫情形势下，入住率逆势上升。截至6月底，已开业项目的整体入住率为88%，开业6个月以上项目的入住率比去年年底提高了3.7个百分点，达到93.7%。此外，万科积极探索集体土地开发经营长期租赁公寓的模式，建成的公园居城隍庙社区成为北京首个集体土地租赁住房项目，在一期开盘前7天全部出租。

物业服务和物业管理有序发展，精益经营不断深化

在“城乡建设与生活服务提供商”的战略定位下，万科继续深化精益运营，提升各项业务的效率和效益。报告显示，上半年，公司物业服务、物流仓储、商业运营的业务规模和收入均有所增长。

在物业服务方面，上半年万科地产实现营业收入67.0亿元，同比增长26.8%，其中55%来自万科以外的项目；截至6月底，该项目已占地5.2亿平方米，累计承包建筑面积6.8亿平方米。上半年，万科地产从“两翼和齐飞”升级为“三驾马车”，加快了“地产城”的业务发展，继续拓宽“city/きだよ 0”的业务发展格局。目前，“地产城”的业务已经扩展到7个城市。

在物流和仓储服务方面，今年上半年，万伟物流在万科旗下管理的项目(包括非整合项目)实现租金和服务总收入8.3亿元，同比增长36.9%，其中高标准仓库5.7亿元，冷库2.6亿元。截至6月底，物流仓储服务累计建筑面积616万平方米；服务客户总数超过850家。通过精益管理和信息技术，万伟物流不断提高其运营能力。截至6月底，高标准仓库和冷库在稳定期的占用率和利用率分别为89.1%和81.5%。同时，积极探索资产运营能力。一期reits产品“万伟物流-电子基金资产-一期资产支持专项计划”于6月在深交所成功上市。

在商业开发运营方面，万科以李因集团为商业开发运营平台，不断提升项目运营绩效。上半年，万科经营管理的商业项目(包括非整合项目)实现租金收入30.5亿元，同比增长0.3%。截至6月底，万科商业项目累计开业面积达到836万平方米，同比增长11.1%。此外，仍有543万平方米的商业建筑在规划和建设中；开盘项目整体入住率达到90.6%，开业3年以上的商业项目入住率达到91.8%。印度电力集团积极探索资产证券化，2020年4月成功发行印象2号cmbs，票面利率为3.8%，为同期同评级cmbs产品的最低利率。

除了房地产、物流、商业开发和运营，万科还积极探索冰雪度假、教育、食品等领域。，并遵循“与城市和客户同步发展”的战略，围绕人民的美好生活提供相关产品和服务。

来源：罗马观察报