从重开发到重服务 房企向“城市运营商”转型发力

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2020博鳌房地产论坛(王摄)

人民网北京8月26日电(王)目前，房地产行业已经进入优胜劣汰的新阶段。随着“无房无房”政策的实施，转型城市运营商成为一些房企提高服务质量、探索行业新增长点的共同选择。

在最近举行的2020博鳌房地产论坛上，许多专家和房地产企业负责人指出，未来房地产开发商转型为城市运营商已成为行业趋势。企业应充分发挥自身的遗传和资源优势，围绕“居住”这一主题，实现商业、文化、旅游和物业管理服务的多元化，成为第三产业服务社会的新形式。

“稳定增长”监管政策的方向是明确的

目前，“无房炒房”调控政策的方向是明确的。许多与会专家认为，未来20年应以稳定为主，政策要根据城市情况制定，价格要保持稳定，数量要有保证。

原中国住房协会副会长朱在开幕词中指出，要坚持以住房为导向，不搞投机，不把房地产作为刺激经济的短期手段。他认为，长期机制的目标一方面是促进市场稳定健康发展，另一方面是解决人民安居乐业的需要。希望房地产企业能够适应政策环境和市场环境，准确分析市场，重视企业的融资和现金流，重视产品质量和企业信誉。骨干企业应坚持绿色发展、诚信、品牌和社会责任的理念，不断构建和提升绿色健康的产业链和供应链水平，为行业的稳定健康发展做出贡献。

中泰证券首席经济学家李迅雷认为，中国已经进入了股票经济时代。如果人口不集中，运输成本和工业配套成本就会上升。他认为追逐高价是很危险的，所以无论是征地还是被征地，都不要给过高的地价预期，要根据当前的市场价格做好安排。

中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长樊纲认为，城市化进程中人口迁移带来的需求值得房地产业关注。

阳光控股执行董事、阳光城市集团执行副总裁兼全球合作伙伴吴建斌也认为，未来行业发展的驱动力将集中在改善住房、城市更新和人口迁移的需求上。

房地产开发商转向城市运营商

“市场需求已经进入了追求质量改进的时代，从解决需求需求。以前那种按需分配、快速周转的模式已经达到了顶峰，必须进行调整。”施琅集团董事长田明在会上指出，未来房地产行业要想生存，必须在质量提升和企业产品创新上取得突破，行业也将迎来一个残酷的调整和并购阶段。

目前，房地产行业已经从高速增长过渡到调整阶段，很多嘉宾认为，在房价难以持续高速增长的趋势下，房地产企业的传统做法变得不可持续。

马頔股份有限公司董事长兼总裁、东源集团董事长罗韶颖表示:“我们对房地产仍持乐观态度，未来5至10年，空房市将持续增长。同时，我觉得我需要开始规划未来，寻找第二条曲线，并在不同的领域种植。”

中国房地产协会商务文化旅游房地产专业委员会秘书长蔡云认为，未来房地产开发商向城市运营商转型是必然趋势，以住宅为主题的延伸服务将成为热点。如果企业充分发挥其遗传和资源优势，就可能更接近“成功”。换句话说，商业、文化、旅游和物业管理的多元化发展才是方向。

"未来房地产是大房地产的一个概念."幻想曲控股集团有限公司董事长兼首席执行官潘军表示。他认为，目前，许多开发商正在从房地产开发转向工业服务、文化旅游、养老和社区服务，这是房地产作为第三产业为社会服务的一种新形式。潘军表示，目前，城市清洁、工业城市、住房服务、公共安全和社区商业都是物业服务的新趋势。未来，物业公司作为城市服务运营平台，将具有巨大的潜力。

来源：罗马观察报