融创发布2020中报：盈利增强 负债率、融资成本显著下降

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8月26日，融创中国控股有限公司(以下简称01918.hk融创)发布了2020年中期业绩报告。

目前，融创已进入注重利润管理战略、强化精细化管理的发展阶段。根据这一阶段的发展要求，融创将在2020年上半年多层面加强精细化经营管理，不断提升综合竞争力，不断提高盈利能力。

报告显示，上半年集团实现营业收入773.4亿元(人民币，下同)；核心净利润130.4亿元，同比增长3%；归属于公司所有者的利润(归属于母亲的净利润)为109.6亿元，同比增长约6.5%；母公司净利润为14.2%，同比增长80个基点。

截至6月30日，融创总资产为9964亿元，比去年年底的9606亿元增长3.7%；所有者权益1339亿元，比去年年底的1141亿元增长17.4%；本公司所有者权益为970亿元，较去年底的831亿元增长16.7%。

自2019年以来，融创致力于追求内生增长，控制土地收购步伐，调整融资结构，大幅降低负债率，降低融资成本。

随着销售规模的不断增长，融创将准确判断市场，合理控制投资节奏，负债率将长期持续提高。2020年上半年，融创的计息负债总额稳步下降，净负债率大幅下降23个百分点。截至报告期末，集团账面现金达到1209亿元，流动性充足。可以看出，融创一直在现金绝对安全的前提下发展业务。

2020年上半年，通过提高银行融资比例、抓住公开市场债券融资机遇、提前偿还高成本信托、严格分类红线管理，集团新增融资成本大幅下降1.9个百分点。

在公开市场上，融创今年上半年在中国发行了2+2年期债券，利率仅为4.78%，比去年可比债券的二级市场收益率低约2%。融创在海外债券市场的发行期限延长的同时，融资利率也整体下降了约1.5%。

根据市场传言，相关监管部门将出台新的规定，控制房地产企业的生息债务增长，并设立“三条红线”。由于近年来注重精细化经营，合理控制投资节奏和成本，融创的杠杆率持续快速下降。融创坚持高质量、稳定增长的理念，与政策导向高度一致。

今年上半年，融创的合同销售额达到1952.7亿元，在房地产企业中排名第五。疫情过后，融创的销售额迅速恢复，自5月份以来，合同销售额同比增长。7月份，同比增长26.97%，达到522.5亿元。今年下半年，融创的可销售价值高达6213亿元，其中76%位于一线和二线城市。市场对融创中国2020年的销售业绩和未来的持续增长持乐观态度。

来源：罗马观察报