年中看数据|龙湖营业额同比增长32.6%至511.4亿元 净负债率51.4%维持低位

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新华网北京8月26日电(孙萌萌)8月26日，龙湖集团控股有限公司公布了半年度业绩。上半年，龙湖集团实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%；净负债率(净负债除以总股本)为51.4%，手头现金为784亿元。

根据半年度报告，从1月至6月，龙湖实现股东应占净利润63.4亿元，而股东应占核心利润同比增长12.1%，至52.7亿元，剔除公允价值变动的影响。毛利润同比增长25.2%，至157.5亿元，毛利率为30.8%。税后核心利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。

合同销售额同比增长5.2%，土地收购选择权保持不变

上半年，总行房企销售规模普遍实现同比增长，这是中国经济强劲反弹和人民群众对优质住房真正需求的背后原因。期间，龙湖集团房地产开发业务实现营业额452.5亿元，交付总建筑面积338.3万平方米。

上半年，龙湖实现房地产开发合同销售额1111.0亿元，同比增长5.2%。截至2020年6月底，本集团已售出但未结算的合同销售额为人民币3021亿元，面积为1770万平方米。

龙湖集团首席执行官邵表示，龙湖的征地方案保持不变，布局仍围绕核心城市群内的一、二线城市和热点城市。

数据显示，今年上半年，龙湖新增53块土地，所有战略区域被占领，全部分布在一线和二线。新收购的土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积为743万平方米，平均权益收购成本为每平方米6425元。

截至2020年6月底，龙湖土地银行总面积为7354万平方米，权益面积为5128万平方米。邵肖明说:“据估计，土地储备可以维持公司三至四年的发展，实现2600亿元的目标没有问题。”

对长期租赁公寓业务充满信心

尽管受到疫情的影响，龙湖仍一如既往地坚持稳健投资和控股的策略，天街、关羽等物业投资业务得到扎实推进。2020年上半年，房地产投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。商场、出租房屋和其他收入分别占77.4%、21.8%和0.8%。

截至2020年6月，龙湖商业已进入全国25个城市，共开设40家商场，建筑面积387万平方米(含总建筑面积504万平方米停车位)，整体入住率94.7%。

除了商场，龙湖还积极响应国家号召，其出租房屋业务龙湖关羽以满足新一代年轻人的租房需求为重点，已在全国30多个城市开始运营。

截至2020年6月底，关羽累计开房79，000间，开业6个月以上的房屋入住率为88.6%。

邵对龙湖的长期租赁公寓业务充满信心，“皇冠公寓取得了不错的进展，由于疫情迅速恢复”，并表示长期租赁公寓拥有庞大的客户群，今年完成10万套应该不成问题。

四大渠道业务协调发展

根据半年度报告，龙湖集团将继续坚持“空房源服务”战略，强调房地产开发、商业运营、租赁住房和智能服务四大水路产业的全面协调发展。

根据半年度报告，2020年下半年，龙湖集团将在其所安排的城市中，根据不同的细分需求，如需求、改善和商业运营，销售211个主要项目，其中46个是全新项目，124个项目将推出新一期的商业新产品。

在投资物业方面，天街及关羽业务的稳步发展将为本集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

展望未来，邵表示，四大水路业务有望保持乐观增长，“整个集团的利润增长前景非常看好”。

来源：罗马观察报