京西“有别”，10万+楼市的产品力抢滩

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七月有火，八月有黄金。荣创香山第一医院，怡和金茂大厦和中海嘉善？一批100，000多层的公寓，如庭院，被揭幕。与此同时，作为京西内城唯一的别墅聚居地，茂源？？岳还将在本月底推出三款新的公寓产品。8月份，北京豪华住宅市场将被淹没，并突然升温。

分析人士指出，随着北京疫情的全面控制，房地产市场的供应和交易稳步恢复。在被打压了半年后，所有上市房地产企业都加快了推进市场、冲刺业绩的步伐。因此，近期许多高端项目争相进入市场，高端人群越来越渴望借助豪华资产的布局来对冲风险。

一线城市核心资产配置的价值尺度

2020年，世界经济波动不断，世界各主要经济体都在过度发行货币，实施相对宽松的金融政策。高净值个人更倾向于将一线城市的高端房地产项目作为资产配置的首选。

然而，作为资产配置，豪宅的核心价值是什么？回顾国内外顶级豪宅的发展趋势，我们可以发现，决定城市顶级豪宅核心价值的关键因素仍然是区位。如果一个项目位于城市的核心区域，周围有精英生态景观、多维交通和高端完善的配套设施，它无疑将具有独特的市场价值。

在这种核心价值尺度下，一些业内人士认为，作为北京一线城市的热卖豪宅市场的年轮价值已经成为资产配置的核心尺度。上半年业绩突出的三环李泽板块，作为国家金融中心西进的战略中心，李泽金融商务区是三环最后一个大规模发展区，是新的金融产业集聚区和首都金融改革试验区。根据北京市政府的规划，预计到2020年底，李泽金融商务区将基本完成主体规划和建设，区域gdp达到400多亿元，企业总资产达到5000多亿元，吸纳高端就业人员约6万人。

在国内流通为主导、国内国际流通相互促进的新经济发展模式下，金融资产的流动将决定城市发展、产业兴衰和高端人口聚集。在资本流动、产业流动和人才流动的聚集效应下，李泽板块在国外占据了国家金融的新高度，区域内资产价值稳步上升。

值得关注的是西三环李泽金融商务区的核心。？越项目自进入市场以来，一直受到北京高端客户的追捧。这是高端客户的资产配置目标，其别墅产品创下了内城别墅单价和总价的新纪录。从今年开始，北京甚至受到两轮疫情的影响，茂源？？岳在别墅区推出的公寓式公寓依然取得了15亿元的销售业绩，超额完成了业绩目标。

“京西”豪宅抢滩的井喷产品

除了资产配置的需求，由于新冠肺炎疫情的影响，人们开始重新审视豪宅的居住功能。高端客户将追求更高的舒适度、更好的功能、更多的私人住宅物业、更好的物业服务和社区支持。

分析人士指出，从近期进入的许多豪华住宅项目来看，它们的公寓面积范围是相似的，主要集中在140-160平方米的三居室和180-210平方米的四居室。然而，在产品层面上，我们可以看到不同风格的住宅企业在公寓设计上有不同的特点。

从行业和购房者的反映来看，既有对主流奢侈品项目进入市场的认可，也有对生活方式的期待。例如，在公寓布局的设置中，公寓布局受面积的制约，核心前提是改善功能。在公寓的功能布局中，来源是什么？？岳工程可谓举世瞩目。长期以来，茂源地产一直强调“定制地产”的概念，并根据客户需求定制空客房产品。在此之前？红溪台和茂源？钓鱼云台等产品得到了精英们的高度认可。这次？？岳定制164？通过对金融街和李泽金融商务区高端金融客户需求的调查。210？以前瞻性的眼光建造一座金融国家大厦。

茂源地产认为，与强调国际化、时尚化和个性化的东方客户不同，西方客户更注重家庭情感的融合和家庭生活的回归。为此，茂源？？岳对西部高端客户的生活状况和生活需求有着更深更准的把握。以“参与生活”为出发点，解读对空房间和生活的理解。

164？210？它是平面地板之王，整个空室内房间功能鲜明，以厨房空房间为核心。室内分为三种类型:社交空室，住宅空室和厨房空室。在产品创意方面，该公寓的设计实现了全功能空房的格局，独立设计了4房2厅3卫+保姆房+客房，满足了全功能空房的要求，同时实现了单一功能和规模的最大化，满足了一个家庭整个生命周期的需求，从长远来看，保姆房和客房实际上更大程度上影响了业主的生活质量和舒适度。在茂源看来，聚集家庭成员是沟通和增进相互情感的前提。因为这个原因？？悦把餐厅和厨房连接成一个交流的空房间，创造了生活的核心。和空一起建设一个大家都能参与的生活，是更符合中国人家庭观念的住宅。

在风格上，茂源？？特邀、两位设计大师在岳三期公寓样板房创作。整个空房间呈现出高品质的质感。在保留原有空房间骨架的基础上，采用开合的方法重新定义边界，创造出多功能、多层次、多形式

据报道，茂源？？位于岳三期公寓一层的王现房实景样板房将于近期开业。到时候，购房者能当场感受到源头吗？？岳既有住宅和成品别墅区的真实场景，从顶层俯瞰金融商务区177公顷现代园林的城市景观。另外，茂源呢？？悦一期产品已在现有住宅中交付使用，赢得了业主的一致好评。对此，分析人士指出，与强调快速周转的普通住宅不同，奢侈品需要“慢慢雕琢”，才能以最佳质量满足高要求的高端客户。这次，茂源？？岳的新产品以旧房的形式进入市场，选择了做“高周转率时代的慢工匠”，进一步展示了茂源的财务实力和十足的市场诚意。随着时间的推移，当豪宅大战的硝烟消散时，一定是那些聪明的房地产企业更了解西方客户的需求，愿意用时间换质量。

来源：罗马观察报