现场 | 雅城品牌焕新后 潘智勇：明年又有机会见面

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观点陈卓林非常重视敏捷即将拆分的业务。

8月18日，雅居乐品牌复兴大会在广州召开，主题是智慧生活之美。雅成是敏捷集团负责智能家居和花园的平台。两个月前，该公司在香港证券交易所提交了一份招股说明书，现在它正在更新自己的品牌。

如果成功上市，它将成为继敏捷和优雅生活服务之后的第三家敏捷上市公司，也是敏捷房地产行业的第二个儿子。

这是什么样的平台？有什么故事？与敏捷有什么联系？这一直是外界关心的问题。

敏捷是一种自然的母子关系

与专注于收购的环境保护不同，雅成更像是一个由敏捷本身孵化的商业部门。

三十五年前，陈兄弟在广东省中山市创业，而雅成的前身家具厂就诞生在那个时代和背景下。

给敏捷人留下深刻印象的中山永景苑项目，是敏捷第一次走出中山三镇走向中心城市。在陈卓林的规划中，永景园将是中山的第一个房地产。

然而，当时国内建筑市场喜忧参半，建筑结构质量差，这使得陈卓林决定走访各地，挑选一批建筑项目经理组成施工队伍。雅成当时也参与了该项目的建设。

经过多年的发展，雅成已经从原来的单一家具制造发展成为集住宅精装、公共装饰和智能家具制造三大业务为一体的一站式智能家居服务提供商。

敏捷的产品概念贯穿于雅成的发展历史。崖城集团总裁陈璐琳说。

在高管们的解释中，商业部门亚城是敏捷的起源和企业家精神的基础，它对这个房地产开发商的意义不言而喻。

你为什么选择在这个时候拆分列表？敏捷集团副总裁潘志勇告诉视点房地产新媒体，这是一个不错的选择。

这是敏捷控股的产业发展计划，分为成熟的计划，雅成已经具备了成熟的上市条件。潘志勇说。

通过招股说明书，你还可以一窥亚成在收入规模、利润和业务组合方面的质量。

2017年、2018年和2019年，崖城的收入分别为15.48亿元、35.09亿元和50.92亿元，年均复合增长率为81.4%；利润分别为2.64亿元、4.9亿元和8.22亿元；毛利分别为4.1亿元、8.15亿元和13.01亿元，毛利率分别为26.5%、23.2%和25.5%。

在潘志勇看来，上市后更有利于公司治理的规范化、价值发现、融资开发、业务承包和人才招聘。

他提到，雅成单独上市也便于自筹资金和造血，有利于雅成自身发展和流通。

它在敏捷中诞生和成长，也决定了关联交易和独立性是雅成进军资本市场时不可避免要回答的问题。

招股说明书显示，2017年至2019年，雅居乐集团及其他关联方的收入分别占雅成集团总收入的99.4%、91.1%和78.9%。截至2019年12月31日，崖城集团为雅居乐集团开发的337个物业项目提供绿色生态景观服务，为1019个项目提供智能家居装饰服务。

敏捷和雅成是天然的母子关系和父子关系，不可分割。潘志勇直接面对这种关系。

他继续表示，在未来很长一段时间内，亚成将与雅居乐和亚人寿形成协同关系，但这种协同关系是合理的、合法的、合理的，是按照规定进行的，公司正在不断增强对外扩张能力。

据了解，今年上半年，敏捷和第三方业务的比例在前几年的基础上有了相当大的增长。

就像亚人寿一样，上市两年多来，第三方业务的比例已经占到了70%，亚成也在这样规划。

在第三方拓展能力方面，潘志勇以一个数据为例:到目前为止，前30名房地产开发商中有25家已经与亚成集团达成了战略协议。

按照上市标准打造多元化产业

今年，不仅是雅成，敏捷的许多多元化业务部门也比以往更加活跃。例如，住房管理小组宣布，储备价值超过1000亿元，13个新的建设项目在上半年新扩大。

在房地产、高雅生活、环保、卓雅教育、雅成科创、房管、资本投资和企业管理八大产业集团的基础上，雅居乐还新成立了一个城市更新产业集团。

6月，城市更新集团成立，由雅居乐集团副总裁潘志勇和雅居乐集团副总裁刘同鹏担任城市更新集团联合主席。

程庚集团下设五个功能中心，涵盖城市更新的各个方面，如项目选址、规划、融资、开发、产业引进和后期运营。

在潘志勇看来，城市更新是国家倡导的方向，而敏捷的城市更新业务经过三年多的实践，积累了一些经验、人才和成功案例，却收效甚微。

我们需要抓住市场机遇，这是一个非常关键的战略问题。与此同时，随着空的利润挂在招标和拍卖，选择越来越有限，城市更新已成为通过多种渠道获取土地和应对未来市场变化的重要方式之一。

数据显示，截至2019年底，Agile已经完成了10个项目的合作协议和5个城市更新项目的框架协议。

潘志勇透露了该市目前的业务发展情况，称成为独立产业集团后，两个月内业务发展明显加快。到目前为止，该市的商业储备价值接近2400亿英镑，计划在未来三年左右达到5000亿英镑，并将逐步释放。根据这一计算，加上城市更新业务，整个Agile将有近一万亿元的价值。

今年将推出的商品价值约为80亿英镑。潘志勇说。

值得一提的是，与招标、拍卖和绞刑相比，旧业务的一个显著特点是其高盈利能力。这无疑是对敏捷盈利能力的补充。

自2016年以来，开展了多元化业务发展和资本规划。现在，敏捷将有两个上市平台，以及环境保护、住房管理、商业和其他全面展开的平台。

我们说过要改造和发展房地产。原来的跑道还在，这是另一条跑道。潘志勇说，目前每一条跑道都是盈利的，每一个工业集团都是盈利的。

不足为奇的是，我们将有机会在明年的这个时候再次见面。

环境保护还是房屋管理？我们问问题。

潘志勇的回答非常谨慎。他强调敏捷根据上市标准建立多样化的行业。这个想法是成为一个，并成为一个(分裂):只要有成熟的上市条件，任何人都是可能的。

来源：罗马观察报