各项指标良性增长 多元化助力碧桂园综合实力提升

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8月19日，韩毅智库“2020年中国住宅企业综合实力200强企业研究”数据发布，碧桂园集团控股有限公司(以下简称碧桂园)排名第一。

自2018年以来，碧桂园已连续三年荣获“2020年中国住宅企业综合实力200强”榜首。除了销售规模的增长，公司的盈利能力和增长能力也是保住榜首的关键。

销售额的快速增长推动了收入的增加。《财富》杂志在全球房地产行业排名第一

2019年，碧桂园实现股权销售5522亿元，股权销售面积约6237万平方米，分别增长10%和15.2%，销售继续引领行业。面对市场波动，碧桂园的经营表现出很强的“弹性”。特别是受新冠肺炎肺炎疫情影响，房地产企业销售活动普遍受到影响，碧桂园抗风险能力突出且稳定。2020年1月至7月，累计股权销售金额达到3212.3亿元，居行业前列。随着疫情的控制和经济的稳步复苏，碧桂园的销售业绩自3月份以来连续5个月增长，7月份同比增长27.5%，达到542.8亿元。

由于碧桂园销售额的稳步增长，给公司带来了收入的快速增长。2019年，碧桂园的结转收入达到新高，营业收入4859.1亿元，同比增长28.2%。从2016年到2019年，碧桂园的营业收入从1530.9亿元增加到4859.1亿元，增长217.4%。这也使该公司成为2019年《财富》全球500强中增长最快的公司，2020年《财富》全球500强的排名从177位上升到147位，在全球房地产行业排名第一，显示出强劲的增长势头。

土地储备既有广度又有深度，确保空有足够的利润空间

碧桂园的土地储备具有广度和深度，分布广泛，分散风险，深度集中，有利于增强竞争优势。截至2019年12月31日，碧桂园在中国已获得约17，022亿元的可交易权益资源，潜在可交易权益价值约为7，159亿元，总可交易权益资源约为2.4万亿元，可满足集团未来四年或更长时间的销售额。

从能源类城市的土地市场表现来看，虽然自2019年以来，三、四线城市的土地交易增速弱于一、二线城市，但三、四线城市的整体增速趋势相对稳定，这充分表明这些城市的市场基本上过大，难以产生较大的市场冲击和较强的弹性。尤其是2020年6月和7月，三、四线城市的土地交易增速高于一、二线城市。

在合理的土地储备分配下，该项目保证了碧桂园盈利能力的稳步提高。2019年，碧桂园实现利润总额1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%。归属于股东的核心净利润约为401.2亿元，同比增长17.6%。

净负债比率已经连续12年保持低于70%的领先偿付能力

碧桂园一直保持着较低的净负债率，是业内少数兼顾规模增长和债务管控的企业之一。自上市以来，碧桂园已连续12年保持70%以下的净贷款率，其中2019年的净负债率同比下降3.3个百分点，至46.3%，远低于eh50房地产企业94.1%的平均净负债率。

从债务结构来看，碧桂园2019年的计息负债总额为3696亿元，一年内偿还的短期计息债务为1163亿元，仅占计息负债总额的31%。以2683.5亿元的可用现金余额为基础，现金余额对短期计息负债的覆盖率为2.3倍，短期偿债压力较低。

在保持较低净负债率的同时，公司还具有较强的融资能力和较低的融资成本，碧桂园多元化的融资渠道也保证了其流动性。

多元协作的主营业务带动了公司综合实力的提升

碧桂园实施前瞻性的产业布局，探索新技术和新商业形式。可以预见，随着国家智能建筑相关政策的不断推进，碧桂园的未来发展将是巨大的。

至于建筑机器人，截至2020年7月底，碧桂园的子公司博之林机器人公司已经提交了2332项专利申请，获得了577项授权，在关键领域拥有多项独立的核心技术。地砖铺设机器人、外墙喷涂机器人、室内喷涂机器人等36个产品已投入现场测试和应用，10多个产品已进入产品化阶段，填补了行业空空白。在餐饮机器人方面，已经有61款投入使用，6家餐厅已经开业，涵盖火锅、中餐、快餐、锅饭等多种形式。

在现代农业方面，碧桂园农业致力于打造平台农业，覆盖产业链中下游，并拓展海外农业、研发服务、智能种业、现代农业产业园等领域。2020年3月9日，碧桂园农业以3亿元的对价收购华大基因农业控股有限公司80%的股权，成为华大农业的控股股东。此次收购，碧桂园有望利用其巨大的市场和产业优势，结合华大农业的科技优势和R&D 10多年来在农业领域的积累，打造覆盖R&D端、生产端和销售端的完整产业链的现代农业。

总体而言，碧桂园更加注重内部实力的培育，加大了全国优质城市的布局，在保持销售规模稳定增长的同时，保证了企业盈利能力的提高。同时，创新性地进入机器人学和现代农业领域，一方面，建筑机器人与主营业务之间的联动，以及农业与社区服务之间的联动，提升了公司的整体实力；另一方面，通过加强研发和收购相关企业，有利于填补行业空空白，促进长远发展。

来源：罗马观察报