贝壳研究院：30+人群置业观 女性更偏爱品质小户型

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30岁已经成为公众眼中的分水岭。在房地产市场，那些刚刚跨过30岁门槛的80后是站在30多岁还是仅仅30多岁？男女买房有什么不同？

合肥首次购房者的平均年龄为29.6岁，是20个城市中最年轻的

80年代出生的年轻人现在已经过了法定年龄，结婚买房已经成为他们生活中的一个重要话题。

80后，他们目前仍是绝对的主要买家。根据壳牌研究院的数据，自2019年以来，80后买家在重点城市的比例已经达到48.8%，近一半的售出房屋是80后购买的。跨过门槛后，80后正处于结婚或变老变年轻的阶段，稳定住房、提高需求迫在眉睫。

受购买政策和生活成本等因素的影响，不同城市的购买者结构存在一定差异。在住房门槛高、房价高的一线城市中，80后购房比例达到54.8%，而新一线城市相对年轻，占46.3%。

在重点城市中，天津首次购房的平均年龄最高，合肥最年轻。从各城市首次购房者的平均年龄来看，大多数城市都集中在30岁以后。具体来说，天津首次购房者的平均年龄最高，为34.8岁，超过了北京、深圳和广州等一线城市。在新建的一线城市中，合肥、成都、郑州等城市凭借其相对较低的房价和优惠的人才引进政策，吸引了许多外国年轻客户购买自己的住房。这些城市的首次购房者年龄普遍较低，其中合肥的首次购房者平均年龄最小，为29.6岁。

80年代后，买房子的男人更喜欢大房子，而不是小房子

80后，男性更喜欢购买大面积公寓，平均公寓面积为87平方米，而同龄女性的平均公寓面积比男性小近5平方米。

尽管女性更喜欢小公寓，但她们对生活质量的要求并不低。调查显示，80后女性更喜欢阳光充足的阳台、无声的卧室和超大的客厅，以此来追求在空的生活，超过30%的女性希望拥有阳光充足的阳台。

与不同城市80岁以上购房者的平均面积相比，一线城市的居住面积普遍较小，深圳和上海的平均面积不到80平方米；长沙是最宽敞的居住场所，平均居住面积超过100平方米，而天津是最拥挤的，平均居住面积超过70平方米。

80后，注意交通区域。女人在离市中心更近的地方买房子

“区位理论”的概念一直被房地产行业视为黄金法则，并成为许多消费者选择自己住房的重要参考。根据壳牌研究院的研究，交通和位置是20世纪80年代以后买房时最关心的两个因素。

与90后相比，80后的购买力明显提高，对教育等公共服务的需求增加，这体现在购买住房向中心城市的转移。以北京为例，超过一半的80后购房者选择在核心城市的四个区(从东到西面向大海)购房，比90后高出6个百分点。就性别而言，80后女性更喜欢中心城市，在城市的四个区购买住房的比例比男性高近5个百分点。

80后买家更关注教育资源。与90后和70后群体相比，80后家庭的子女正处于接受初等和中等教育的阶段。为了获得更好的教育资源，选择学校和生活已经成为更多80后选择住房的关键考虑因素。

来源：罗马观察报