出狱不足两月 黄光裕40亿转卖地产项目 曾是亚洲最大鞋类市场

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出狱后不到两个月，黄光裕就计划重组他的房地产项目。

这些天，黄光裕卖掉了著名的商业地产项目岳秀城，而收购方是豪腾投资和外资的财团。网上有传言说交易价格是40亿元，但这已经被很多机构质疑。郝腾投资向《国家商报》透露，该项目总投资为40亿元，这不仅是收购价格，还包括其他收购费用、装修费用、利息等。预计2 ~ 3年后开业。

岳秀成的出售也带动了国美最大的商业地产旗舰项目——国美商都。2005年，国美在北京获得了建筑量最大的“招标、拍卖和悬挂地块”的称号，从征地和建筑到空的家，这个让国美商业地产在第一次世界大战中一举成名的项目已经过去了15年。周围的商业环境发生了翻天覆地的变化，国美的地价飙升，这是该项目翻身的最大信心。

40亿笔交易的日子不好过

8月10日，国家商报记者实地走访了岳秀城。该项目是一个12层的商业综合体，总建筑面积约13万平方米。它离北京南站只有一条路，周围有一个绿色的隔墙。

一名工作人员告诉记者:“这里的所有业务都已经关闭，很快就会升级和更新。”工地上到处张贴着“本工程已全部整改完毕，无关人员禁止入内”的标语。记者看到，隔墙内停着几辆车，只保留了一个人进出的小门。

虽然建筑整体立面干净如新，但很难找到“月秀城”的痕迹，暴露的广告牌大多斑驳，与交通不协调，安保人员不时变换岗位，四处巡逻。

收购前，岳秀成的生活经历颇为坎坷。

2003年，国美子公司鹏润地产开发了大康国际鞋城，这是该项目的初始形式，一度是亚洲最大的专业鞋类市场。

然而，7年后的2010年，有报道称，国美希望以11亿元的价格转让该项目，但下一个家没有及时出现。2011年2月，大康国际鞋城宣布关闭。从那以后，大康国际鞋城被改造成了国美生活广场，并引入了许多商业模式。后来，它被重新命名为“u-show岳秀城”，但它总是不温不火。

2015年，北京岳秀城正式开业，成为国美商业地产岳秀城产品线的首个开业项目。

然而，据了解，尽管有许多更名和业务变化，但自2019年开业至最终关闭，它已被遗弃。在国美退出之后，关于商家纠纷和权利保护的报道屡见不鲜。

方浩腾接手投资，买下了中关村标志性建筑北京鼎好大厦(000931)。这一次，他宣布他已经完成了40亿元人民币的交易。

谈到此次收购，豪腾投资董事长苗驰表示:“由于历史原因，南站地区的高品质写字楼并不多，空的入住率也很低。岳秀城的改造将大大提高南站周边的物业质量和区域形象。”

“我对国内市场非常乐观，对北京的发展潜力和吸引外国投资也很乐观。”此外，本项目地理位置优越，周边交通网络成熟，北京的交通网络和商业设施日趋完善。因此，该项目后期潜力巨大，是一个难得的投资机会。”

郝腾投资还对《国家商报》记者表示，项目将进行彻底改造和转型，优化客户组合，使项目成为南站地区的新地标，成为交通枢纽，吸引国内外科技、金融、现代服务业等优秀企业。预计在收购后2-3年内开业。

国美最大的商业地产旗舰项目:空 11年

国美经营不善的商业地产项目包括其最大的旗舰商业地产项目国美商都，承载着黄光裕的商业地产帝国梦想。

“你是做什么的？这不允许拍照。”

在位于北京市丰台区西南四环路外的国美商务中心，一名现场工作人员向记者发出口头警告。与普通的烂尾楼不同，这栋楼的外部已经完工，巨大的广告空间斑驳而显眼。一楼外墙上有几个条幅，上面写着“工地大楼前30米”、“高利息回报陷阱，找到这种快速报告”、“空高空坠物，请不要靠近”等字样。

从外面看，这座建筑还是一片空白。“它没有翻新，空已经好几年了，我在这里已经3年了。”外勤人员这么说。

国美周围的警戒线已经消退，不时有保安在周围巡逻，提醒被怀疑拍照的路人。灰白色的建筑在周围郁郁葱葱的绿色植物的映衬下显得有些庄严，这与诺德中心和韩伟国际办公楼格格不入。

2005年，当黄光裕处于最佳状态时，国美开始大举布局商业地产。首战以8.05亿元拿下丰台区中关村科技园35-a1地块，并命名为国美商都，这也是国美地产最大的商业地产旗舰项目。2006年，国美开始建设，三年后完工。

据公开信息，国美总建筑面积为55.6万平方米，其中购物中心建筑面积为34.4万平方米，酒店建筑面积为5.4万平方米，办公楼建筑面积为3.4万平方米。

据报道，国美当时的投资规模为30亿元，秉承黄光裕“想做就做最大”的理念。然而，新成立的国美商业地产团队没有能力交易如此大规模的项目，这在随后几年发生了变化。国美商都、鹏润时代广场、鹏润国际时尚交易中心、国美广场五大品牌更名为美国商业之都，并由高科技体验中心、服装中心向小商品市场转型

2009年交易完成后，市场传出消息称国美将被出售，而HNA地产是收购方。根据协议，HNA应在2011年7月底前支付57.5亿元人民币的全部转让款。2013年3月，国美因国美资产转让合同中的“买方违约”而向北京市高级人民法院起诉HNA拖欠款项和违约金，但最终撤回诉讼。然而，同年年底，HNA以合同欺诈为由向北京市高级人民法院起诉国美，国美胜诉。在接下来的几年里，双方在法庭上多次交锋。到2019年，最高人民法院驳回了HNA的所有主张，并宣布国美获胜。逛完之后，国美又回到了国美。

但是11年后，一切都变了。除了自身经营能力的缺陷，该地区日益成熟的商业地产项目也给国美电器的业务带来了巨大压力。1公里范围内的万达广场和2公里范围内的永旺孟了城，其周边的商业写字楼和相应的辐射住宅区都与国美的定位重叠。

然而，对于国美来说，这个项目的底气依然存在。毕竟，国美所在土地的地价无法与当时相比。

数据显示，2015年，万达广场毗邻万达的土地价格为25.5亿元，总建筑面积为24万平方米。根据这一计算，面积不到国美的一半，但土地价格却超过三倍。去年7月，中海地产在丰台科技园附近赢得了另一块建筑面积约21.6万平方米的地块，价格接近80亿元。

从岳秀成到国美，定位反复变化，经营不善。黄光裕的商业地产之路有点艰难。

来源：罗马观察报