房贷利率还会涨吗？看银行高管怎么说

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特别是四大银行(主要房贷机构)的数据显示，工行、农行、中行和建行的个人住房贷款增速分别为11.6%、11.6%、9.28%和9.50%，增速明显放缓。

由于风险低，抵押贷款一直是银行眼中的“热点”。

然而，根据最新披露的上市银行中期报告，许多银行的个人住房贷款增速正在放缓。

今年下半年抵押贷款会继续吃紧吗？急需的人会受伤吗？我，蔡骏，一个一个地回答他们。

首先，让我们看看上半年上市银行的贷款情况。尽管抵押贷款规模仍在增长，但大多数银行的个人住房贷款增速正在放缓。例如，截至上半年末，中信银行个人抵押贷款余额(601998，诊断)为4825亿元，同比增长16.6个百分点；上海浦东发展银行个人抵押贷款余额(60万)为5096亿元，同比下降3.62个百分点；招商银行个人住房贷款余额(600036)为7999亿元，同比增长11.05%，增速放缓。

在上图中，您感觉到:

(单位:1亿元)

特别是四大银行(主要房贷机构)的数据显示，工行、农行、中行和建行的个人住房贷款增速分别为11.6%、11.6%、9.28%和9.50%，增速明显放缓。

中国工商银行行长顾舒(601398)在2017年中期业绩发布会上表示，工行在决定个人住房业务贷款的信贷政策时，始终坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。

在这一信贷政策的指导下，上半年工行新增个人住房贷款主要支持住宅和改善项目的住房需求，首套住房占比超过90%；一线和二线城市与三线和四线城市的比例约为1: 1，热点城市的比例正在逐渐下降。

“与此同时，我们在16个热点城市新发放的个人住房贷款比去年年底下降了13个百分点。”顾叔说道。

中国银行副行长刘强(601988，诊断部)也表示，中国银行应把握发放个人住房贷款的步伐，调整业务结构，注重发展质量。在新发放的贷款中，贷款发放节奏反映了一线城市“控制”、二线城市“稳定”、三、四线城市“择优”的不同策略。其中，一、二线城市增速低于上半年9.28%的个人住房贷款增速。

如果抵押贷款收紧了呢？

事实上，不仅抵押贷款增速明显放缓，而且银行抵押贷款还具有“高利率”、“减息”、“慢贷”的特点。

荣360发布的报告显示，7月份中国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨2.25%，同比上涨12.38%。

不仅如此，我蔡骏之前还把这个消息告诉了大家。自今年年初以来，许多银行开始逐渐延长贷款周期，从而产生了大量的可整合产品。一些银行甚至建议客户主动提高利率，以换取快速贷款。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，由于目前一些城市实行“认房贷”政策，很多在家乡买房的人将继续在大城市买房，首付比例将会很高。如果利率也同时提高，对这些需要的人将会有很大的压力。

中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，目前，对紧急贷款的保护主要是为了确保紧急贷款的供应，商业银行以较低的利率发放紧急贷款在商业上是不可持续的。

根据北京银监局公布的数据，在今年6月发放的个人住房贷款中，发放给无家可归群体的贷款金额占83.11%，发放给贷款家庭的数量占81.17%，两者均比上个月大幅增加。

今年下半年抵押贷款会继续吃紧吗？

至于下半年的房贷利率走势，大部分银行业业内人士认为，由于监管部门没有任何放松个人住房按揭贷款政策的迹象，银行将密切关注房地产相关政策的变化趋势，不排除进一步上调房贷利率的可能性。

“未来政策有可能进一步收紧。与此同时，考虑到资产和负债管理，银行将在下半年减少流向房地产行业的资金。”曾钢强调，银行应根据“保证与压力”、“一城一策”的信贷政策，区别对待不同类型的信贷需求。在加强房地产信贷流量监管的同时，还应注意满足客户的需求。

中国农业银行副行长王伟也表示，中国农业银行个人住房贷款利率正在上升；今年下半年，热点城市的房地产贷款将严格控制在央行的范围内。

来自的银行分析师张表示:“根据我们的基层调研，由于年初房贷限制和资本价格上涨，下半年房贷的概率低于上半年，预计第三季度还会继续下降。”CICC房地产行业分析师张宇预测，下半年资金将继续收紧，全年抵押贷款将达到4万亿元，下半年将达到3000亿元。

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文章组织自:微信公众号君我财富

来源：罗马观察报