公积金贷款和商业贷款哪个更划算，99%的人都猜错了！

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至于公积金，大部分人普遍认为，如果可以向公积金贷款，就不应该选择商业贷款。原因很简单。公积金贷款真的很便宜，利率是3.25%。现在在哪里？第一套商业贷款已经超过了基准利率。

当然，这没问题，但是买房从来没有这么简单，因为利率更便宜。

当房价大幅上涨时，纯公积金贷款损失巨大！

2016年甚至更早的朋友应该对此有最深刻的感受。原因很简单。公积金贷款金额过低。选择纯公积金贷款意味着你能买的房子的总价格更低，面积更小。虽然压力较小，但好处较少。

总之，与纯商业贷款相比，你的杠杆率太低了。即使只是第一套房，纯商业贷款也比纯公积金贷款好，后者是用于生活的。纯商业贷款至少可以换成更大的房子住。

此外，许多人选择等待一两年，以满足公积金贷款的苛刻条件。在一两年内，房地产市场发生了太多变化。从2015年到2017年，每个人都看到了房地产市场的变化。

当房价不涨的时候，纯公积金贷款也是一个坑！

如果房价没有上涨，这意味着大幅上涨已经过去。此时，市场对这种迫切需求并不友好。

纯粹的商业贷款得不到任何资金，而纯粹的公积金贷款也不容易，因为贷款太多了，而且池几乎是干的。

举个简单的例子，荣360有一个朋友，他用公积金贷款在北京买了第一套房，借了80万元。当他想换房子时，购买政策改变了，他认识到房子和贷款，这使他很难提高需求，即使他是一个小房子。

公积金贷款并不比纯商业贷款便宜多少

在北京，公积金贷款的最高限额已经可以达到120万，如果我们也选择120万的商业贷款。不过，公积金贷款的最长期限是25年，所以我们会以25年和120万笔贷款为例，来比较公积金贷款和商业贷款。

公积金贷款利息成本为48.91万元，商业贷款利息为73.75万元，差额为24.84万元。

值得注意的是，这248，400元需要25年才能赚到。但是，如果你打算在5年内卖掉房子，公积金将支付比商业贷款少96，000元的利息。

换句话说，公积金贷款的利息成本在初始阶段有明显的优势，但一旦时间延长到25年以上，优势就不明显了。

如果你玩短期和5年后换房，那么公积金贷款仍然是相对划算的，但事实上，许多人谁使用公积金贷款只是需要5年后换房仍然相当少。更不用说现在流行城市的政策是买房和贷款。

公积金贷款和商业贷款哪个更划算？

房代123的建议是，用商业贷款买房，然后提取公积金来偿还贷款，而不是直接用公积金贷款买房，这是一个更明智的选择。

用商业贷款买房是因为商业贷款可以获得更多的钱，从而可以买到面积更大、户型更好、位置更好的房子。

提取公积金偿还贷款不仅可以减轻你买房的负担，还可以让你在一些城市同时提取家庭的公积金，这相当于振兴了整个家庭的公积金。

来源：罗马观察报