住房租赁试点方案落地 加快组建国字号租赁公司

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在中央政府的大力推动下，各地发展房屋租赁市场的政策蓝图已经开始显现。8月4日，成都市政府办公厅发布了《成都市住房租赁试点工作实施方案》(以下简称《方案》)，全面开展住房租赁试点工作，鼓励住房租赁消费。《建议》提出，要多渠道、多方式筹集租赁住房，对个人和企业租赁住房给予税收优惠。到2017年底，将建立或改建三至四家国有房屋租赁公司，在全市建立统一的房屋租赁交易服务平台。

利用税收优惠培育租赁住房

作为住房和城乡建设部近期选定的12个住房租赁试点城市之一，成都市在《规划》中一再强调“住房是为了居住，不是为了投机”。“培育和发展房屋租赁市场已成为房地产市场发展的新方向。”成都市房管局的一名相关人士表示。

《建议》从如何培育住房的角度出发，提出成都将通过新建、配置和改造住房，多渠道增加租赁住房，同时鼓励个人将闲置住房委托给房屋租赁企业经营管理，建立长期稳定的合作关系，盘活市场存量。此外，支持房屋租赁企业与开发企业合作，通过购买或租赁库存房屋开展房屋租赁业务。

在税收优惠方面，成都将对依法注册的房屋租赁企业、机构和个人实行优惠政策。对于包括房屋租赁公司在内的一般纳税人来说，对于2016年4月30日前购买的房地产，他们可以选择一种简单的计税方法，即按5%的税率计算缴纳增值税；个人出租房屋，按5%税率减1.5%计算缴纳增值税；其他个人租房月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日前可按规定享受增值税免税政策；对于房地产中介机构提供房屋租赁经纪服务的收入，小规模纳税人可以按3%的税率计算缴纳增值税，普通纳税人可以按6%的税率计算缴纳增值税。

加快成立郭子皓租赁公司

鉴于房屋租赁投资时间长、效果慢，规划提出，到2017年底，全市将建立或重建三至四家国有房屋租赁公司。这与九部委联合下发的《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》是一致的。《通知》支持相关国有企业转制为房屋租赁企业，充分发挥国有企业在稳定租金和租赁、盘活现有住房、增加租赁住房有效供给方面的主导和带动作用。

《规划》明确提出，成都市国有房屋租赁公司将依托现有国有企业新建或组建，主要从事租赁住房和人才公寓的建设和运营。逐步将政府投资经营的现有公共租赁住房和国有房屋租赁企业建设经营的租赁住房和人才公寓移交给房屋租赁企业管理，支持企业向制度化、规模化方向发展。力争到2020年培育和发展不少于50家制度化、规模化的房屋租赁企业。

根据规划，成都将在全市数据共享交换平台和政府服务信息系统的基础上，建设统一的房屋租赁交易服务平台。该平台将扩大房屋租赁交易的范围，增加平台上房屋租赁信息的数量，确保各类房屋信息的全覆盖，加强房屋租赁信息发布的管理，制定房屋租赁信息发布的规则和审核标准，确保发布的房屋信息真实、全面、准确，保护租赁双方的权益。

此外，成都市房管局表示，将在现有存量房屋交易资金监管的基础上，通过该平台推出房屋租赁保证金监管服务。具体而言，在存量房屋交易资金的现有监管账户下开立房屋租赁保证金监管子账户，单独账户用于特殊用途，避免任意扣划保证金，维护租赁双方的权益。

(原标题:年内将在成都开展房屋租赁试点)

来源：罗马观察报