北京提取住房公积金的流程简化 租房可按实际支出提取

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通知提出了住房公积金缴存和提取的新办法，住房公积金提取的流程和材料将进一步简化。

今天，北京市住房公积金管理中心网站发布了《北京市住房公积金管理中心关于进一步完善服务和加强住房公积金归集管理的通知》，提出了住房公积金缴存和提取的新办法，进一步简化了住房公积金提取的流程和材料。

在北京市行政区域内购买住房申请住房公积金，提供申请人身份证原件及复印件，并填写《北京市行政区域内购买商品房住房公积金申请表》。填写表格中的网上合同号和密码是指申请人或申请人配偶在北京市住房和城乡建设委员会网站的签约系统中备案的购房合同号和密码；申请人或其配偶无法提供网上合同号和密码的，应填写房屋所有权证号或非产权证号，并提供房地产买卖统一发票或契税完税证明原件。

在北京市行政区域外购房申请住房公积金的，提供申请人身份证原件及复印件、购房合同原件、房地产销售统一发票或契税完税证明。如已取得房产证或产权证，应提交原件，填写《北京市行政区域外购房住房公积金支取申请表》，经审核同意后申请支取。审核不合格的，申请人已使用商业银行贷款或异地公积金贷款的，应提供贷款合同原件，并填写《使用商业银行贷款和异地公积金贷款在北京市行政区域外购买住房提取住房公积金申请表》复印件。经中国人民银行个人信用信息系统委托办理住房公积金归集业务的银行机构的管理部门和审计人员核实，应当在三个工作日内划入申请人的住房公积金联名卡。

通知全文如下:

北京住房公积金管理中心关于进一步完善服务和加强住房公积金归集管理的通知

中共中央直属机关分中心北京住房公积金管理中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心、东城、西城、朝阳、海淀、中关村(000931)、丰台、方庄、石景山、门头沟、房山、通州、顺义、昌平、大兴、怀柔、平谷、密云、延庆管理部、中国工商银行(66中国建设银行股份有限公司北京分行、中国农业银行股份有限公司北京分行、交通银行北京分行(601328

为进一步落实国务院关于“配送服务”的工作要求，不断提高服务水平，防范住房公积金欺诈性筹资风险，北京市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)提出了优化办理程序、简化材料提取、加强与政府相关部门互联互通、提高审计效率和准确性的工作措施。经北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市人力资源和社会保障局、中国工商银行北京分行、中国建设银行北京分行、中国农业银行北京分行、交通银行北京分行、招商银行北京分行同意，现就有关事项通知如下:

一是住房公积金缴存人应根据提取情况填写不同的申请表并提交相应的证明材料

已缴纳北京市行政区域内住房公积金的个人，如因购房、租房、退休、销户等原因需要提取自有住房公积金，应填写相应的申请表，并将相关材料提交单位经理，到管理中心下属的十八个管理部门和受托办理住房公积金归集业务的银行机构(见附件1)，经审核同意后办理提取手续。

待完成并提交的业务申请表可通过管理中心网站(http://www.bjgjj.gov)下载，完成后打印并在a4纸上签字，申请表格式不可修改，提倡双面打印；也可以向管理部门或受托办理住房公积金归集业务的银行机构收取。

管理部门应当加强对住房公积金缴存单位管理人员的指导和培训，督促管理人员认真履行职责，为单位职工办理缴存和支取业务。单位经理不配合缴存人办理住房公积金支取手续的，管理部门可根据缴存人情况提出申请。如存款人长期不在北京，病情严重，行动不便，可委托他人持有存款人和受托人的身份证原件及存款人签署的授权委托文件。

各管理部门和受托办理住房公积金归集业务的银行机构的工作人员应经过相关培训和考试，考试合格后方可上岗。从事审计工作三年以上的专职审计人员应当轮换。

各管理部门和受托办理住房公积金归集业务的银行机构在受理住房公积金提取申请时，应分别安排人员进行初审和复审。复审通过后，才能录入相关申请信息，办理支付业务。

(1)购房需要按以下要求提供材料并填写相关申请表

1.在北京市行政区域内购买住房并申请提取住房公积金

(一)申请人购买的住房类型为商品房，具体指新建商品房、自住商品房或共有产权房、现有商品房(也称二手房)

提供身份证原件和申请人身份证复印件，填写《北京市行政区域内购买商品房提取住房公积金申请表》(见附件2)。填写表格中的网上合同号和密码是指申请人或申请人配偶在北京市住房和城乡建设委员会网站的签约系统中备案的购房合同号和密码；申请人或其配偶无法提供网上合同号和密码的，应填写房屋所有权证号或非产权证号，并提供房地产买卖统一发票或契税完税证明原件。

申请人有住房补贴的，可以在表中的提取限额栏中自行确定住房公积金和住房补贴的提取限额，两者之和不得超过购买价格。

(2)申请人购买的住房类型为经济适用房和限价商品住房(也称两房)

如已签订购房合同申请支取，需提供身份证原件和身份证复印件，填写《北京市行政区域内购买经济适用住房和有限商品住房及支付两种住房首付款支取住房公积金申请表》(见附件3)，并在表格中填写网上合同号和密码。申请人或申请人配偶不能提供网上合同号和密码的，应填写房屋所有权证号或房地产所有权证号，并提供房地产买卖统一发票或契税完税证明原件。

未签订购房合同申请住房公积金支付首付款的，应提供身份证原件和申请人身份证复印件、选房确认书原件，并填写《北京市行政区域内住房公积金购买经济适用住房和有限商品住房并支付上述两种住房首付款申请表》(见附件3)。应填写所购房屋的名称、单价、建筑面积和首付款金额。管理部门或受托办理住房公积金归集业务的银行机构工作人员应登录北京市住房和城乡建设委员会网站，核实申请人是否符合住房保障条件，是否经过审核备案，符合条件的，一次性提取我的住房公积金账户余额。

(3)申请人购买的住房类型为公有住房(也称房改)和集资合作建房

提供申请人身份证原件及复印件，房改或集资合作建房单位(也称大业主)开具的收取房价款的收据原件(如只能提供收据复印件，售房单位应在收据复印件上盖章)，并填写《北京市行政区域内购买公有住房和集资合作建房申请表》(见附件4)。已取得房屋所有权证或不动产权证的，应在表中注明房屋所有权证或不动产权证。如收据遗失，原房改单位应出具购房人支付具体金额的说明；原房改单位不出具说明的，由管理部门按成本价购买公共住宅的计算公式计算。

(4)申请人购买的房屋类型为改建、拆除和搬迁

提供身份证原件及申请人身份证复印件、拆迁协议原件，并填写《北京市行政区域内改建、拆迁房屋购买住房公积金申请表》(见附件5)。已取得房屋所有权证书或房屋所有权证书的，应在表中注明房屋所有权证书或房屋所有权证书编号；根据协议约定的购房人实际支付的房价款。协议未约定的，需提供购买被拆迁房屋的房地产销售统一发票或收据原件，由审计人员确定提取金额。

(5)申请人向北京市住房公积金管理中心贷款购买上述四种住房(包括住房公积金和商业银行的组合贷款)，应提供申请人的身份证原件，并填写《北京市住房公积金管理中心贷款(包括住房公积金和商业银行的组合贷款)住房公积金提取申请表》(见附件6)，以便进一步办理。

2.在北京市行政区域外购买住房并申请住房公积金

提供申请人身份证原件及复印件、购房合同原件、房地产销售统一发票或契税完税证明。如您已取得产权证或非产权证，请提交原件，填写《北京市行政区域外购房提取住房公积金申请表》(见附件7)，经审核同意后办理提取手续。审核不合格的，申请人已使用商业银行贷款或异地公积金贷款的，应提供贷款合同原件，并填写《使用商业银行贷款和异地公积金贷款从北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》(见附件8)复印件。如经中国人民银行个人信用信息系统委托办理住房公积金归集业务的银行机构的管理部门和审计人员核实，应在三个工作日内转到申请人的住房公积金联名卡。

3.申请人已办理了同一房屋的购买，且支取金额未达到购买总价。中断后，将再次处理提款

提供申请人身份证原件，填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》(见附件9)，经审核同意后申请提取。

4.配偶一方已提取住房公积金的，在申请提取时，应提供身份证和结婚证原件及复印件各一份，填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》(见附件9)，经审核同意后办理提取手续。

5.夫妻双方购房时，任何一方都可以提前办理提取住房公积金的手续。如购买人的姓名是购买人的配偶，则在第一次退出时，根据所购房屋的类型在附件中填写相应的申请表，并提交申请证明材料。同时，提供结婚证的原件和复印件。夫妻双方的取款限额可以在购买价格范围内自行确定，两者之和不得超过购买价格。

(二)租金提取应按照下列要求提供材料并填写相关申请表

1.如申请人在北京市行政区域内没有住房，提供申请人身份证原件及复印件，并填写《提取住房公积金租房申请表》(见附件10)。无法提供租赁房屋合同和租赁发票的，从批准提取之日起，每月1500元的标准将每季度提取一次。申请人提供原商品房租赁合同和租赁发票的，应当自批准支取之日起每季度支取一次，每月支取金额不得超过本人住房公积金月缴存额或月租金。租赁期限为一年的，申请人应当向管理部门和受托办理住房公积金归集业务的银行机构重新提出申请。

2.申请人在北京市行政区域内租住公租房的，应提供身份证原件及复印件、公租房合同原件及发票，填写《提取住房公积金租房申请表》(见附件10)，并根据实际租金支出全额提取。

3.配偶一方申请租房的，应提供身份证和结婚证原件及复印件各一份，并填写《住房公积金租房申请表》(见附件10)。提供租赁住房合同和租赁发票提取的，夫妻双方每月租金提取金额不得超过双方每月住房公积金存款之和，也不得超过每月租金。

(三)因大修、改建、自建住房在北京市行政区域内申请住房公积金

提供身份证原件和申请人身份证复印件，填写《北京市行政区域内大修、改建、自建自住住房公积金提取申请表》(见附件11)。提供房屋所在地规划国土部门批准的大修、翻建、自建的文件原件及复印件，或乡镇人民政府批准的文件原件及复印件，购买材料的详细发票或个人分摊费用的发票原件及复印件；已取得房屋产权证的应在表中注明房屋产权证编号，按实际大修、翻建、自住住房支出提取。

(四)职工达到国家法定退休年龄或者已领取基本养老金且不再缴纳住房公积金的，可以申请注销住房公积金。提供本人身份证原件及复印件各一份，并填写《职工退休住房公积金提取申请表》(见附件12)。退休注销后，住房公积金账户原则上不得重新设立。

(五)因继承需要提取住房公积金的，继承人应提供被继承人的死亡证明或销户证明原件、确认继承人权利的公证书原件及复印件或人民法院的判决书或调解书原件及复印件、继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件，并填写《住房公积金继承和提取申请表》(见附件13)。

(六)存款人有下列情形之一的，可以填写《特殊事项销户提取住房公积金申请表》(见附件14)，然后销户提取本人住房公积金账户的余额:

1.已注销户口的，提供户口注销证明原件及复印件；

2.在京的外籍、港澳台人员与本单位解除劳动关系，并提供护照或港澳居民往来大陆的护照或台湾居民来往大陆通行证原件及复印件；

3.完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系的，提供需要注销户口的人员的身份证，以及劳动部门出具的丧失劳动能力报告原件及复印件；

4.被判处死刑、无期徒刑或者刑满达到国家法定退休年龄的人，或者委托他人提取住房公积金的，应当提供存款人的身份证、授权委托书和受托人的身份证，以及人民法院判决书的原件和复印件。

(7)原则上，存款人应在离开北京时办理住房公积金账户的转移。缴存人应向新建住房公积金中心提出申请，填写《住房公积金异地转移接续申请表》(见附件15)，并通过全国住房公积金异地转移接续平台提交至转移中心。

为确保资金支付的安全性，经审核符合要求的，管理部门和受托办理住房公积金归集业务的银行机构应将已支付的住房公积金转入申请人的住房公积金联名卡。申请人长期不在中国或者患病不便移动的，其继承人或者受遗赠人没有联名卡，注销退休账户没有联名卡；管理部门可以将提取的资金转入申请人在管理中心指定的银行的储蓄账户；银行代理机构在将资金划入申请人在管理中心指定银行的储蓄账户前，应接受合格资金并报相应管理部门批准。

二.本单位为职工缴存住房公积金的程序及应提交的有关材料(1)原则上，本单位应指定职工为住房公积金管理人，办理住房公积金的相关业务。经办人员未将住房公积金存入单位的，管理部门应当通过询问、核实、现场核实等方式进行核实。虽不是已缴纳住房公积金的单位职工，但接受单位法人的委托，管理部门应认定经办人员的资格。每次办理业务时，代理人必须出示身份证原件，管理部门和受托办理住房公积金归集业务的银行机构应严格审查存款单位代理人的身份，核实身份后再办理业务。

(二)单位首次可以通过管理中心网站完成基本注册信息，或者下载并在网站上填写纸质申请表到管理部门柜台。通过网站填写的具体步骤如下:单位经理登录网站主页，在“网上业务-单位业务处理”栏中注册，根据网页上的说明输入单位基本信息，选择委托银行存入住房公积金的单位，输入付款人的银行账户信息， 打印《单位网上住房公积金登记开户申请表》(见附件16)一式两份，并加盖单位公章和法定代表人签字(或盖章)。 通过网站下载填写纸质申请表的具体步骤如下:单位经理登录网站主页，在单位柜台下载填写《住房公积金登记开户申请表》(见附件17)，一式两份，加盖单位公章和法定代表人签字(或盖章)。

单位经理应携带上述申请表一式两份，本人身份证原件及复印件各一份，法定代表人身份证复印件一份，含统一社会信用代码的单位证明原件，并到指定的管理部门柜台办理开户登记手续。初步审核后，柜台人员在有资质的经办单位登记开户，并将加盖审核意见的申请表退回经办人员，复印件由管理部保存。将不符合要求的原因告知单位，并指导经办人员重新办理。

(三)单位可以采用委托银行托收、转账支票等方式支付保证金金额。为了安全起见，建议委托银行托收支付。

如单位首次缴存住房公积金，采用银行委托收款方式，为确保管理部柜台确认收款后第一次委托收款成功，应在收款日提前三个工作日到银行办理银行收款授权手续。如果未完成银行托收授权程序，应使用转账支票等其他支付方式。

(四)单位基本信息、单位委托银行、单位负责人发生变更的，已在管理中心登记并开立住房公积金账户的单位应及时到住房公积金缴存管理部门柜台办理变更手续。

1.单位基本信息发生变更的，应当办理变更手续。

单位名称、单位性质、统一社会信用代码、法定代表人或负责人发生变更的，需重新授权单位经理，并提供法定代表人身份证复印件、北京市工商行政管理局出具的《名称变更通知书》、加盖市工商行政管理局行政许可专用章原件或单位设立批准文件原件、含统一社会信用代码的单位证明原件。填写《单位变更住房公积金信息申请表》(见附件18)一式两份，并加盖单位公章和法定代表人签字(或盖章)。经管理部门审核确认后，一份返回本单位，另一份由管理部门保存。

2.单位委托采集信息发生变更的，应当办理变更手续。

管理部门提供的《本单位收款信息确认表》注明委托银行的收款编号，与开户银行重新签署《北京市专项委托收款支付授权书》后，到受托办理住房公积金归集业务的银行的存管部和代理柜台办理变更手续。

3.单位负责人变更的，应当办理变更手续。

提供身份证原件和新经理身份证复印件，填写《单位住房公积金信息变更申请表》(见附件18)一式两份，并加盖单位公章和法定代表人签字(或盖章)。经管理部门审核确认后，一份返回本单位，另一份由管理部门保存。

(五)管理中心原则上只接受符合条件的单位为其他单位缴存和提取住房公积金。住房公积金代理机构资质许可是指其营业执照应具有北京市工商行政管理局批准的“人事委托”或“人事代理”营业执照，或持有市人力资源和社会保障局颁发的“劳务派遣许可证”或“人力资源服务许可证”。

不合格单位申请住房公积金业务，管理部门应详细审核，提出明确意见，报管理中心批准后方可办理。

(6)单位经理查询存款人的个人信息时，必须持有经理的身份证原件，并提供存款人的姓名和身份证号码。如果补缴业务不超过月缴存额上限，且缴存比例符合要求，则补缴说明不会提供给管理部门。

(七)个人住房公积金账户只能在离开公司后封存在原单位，不得转移到信息清晰的集中封存户。已封存在管理部门集中封存户的，不得转移到其他管理部门的集中封存户。如存款单位在北京市工商行政管理局已被注销，管理部门在核实注销无误后，可将员工封存信息转入信息清晰的集中封存账户。

3.(一)受托办理住房公积金归集业务的各管理部门和银行机构的个人钥匙、签名和业务印章的管理(一)受托办理住房公积金归集业务的银行机构的管理部门和工作人员的钥匙、签名由本人保管，不得擅自交给他人使用或交给他人代管或经营。员工应通过修改密钥登录密码来防止个人密钥被泄露。

(二)受托办理住房公积金归集业务的银行机构工作人员的业务权限应经管理部门授权。银行代理人申请新钥匙、变更钥匙权限或取消钥匙时，应填写《银行代理人申请、变更和取消钥匙申请表》(见附件19)一式两份，加盖支行印章，并提交给管理部。管理部门同意盖章后，一份交管理中心信息技术部办理手续，另一份交征收执法部门备案。申请新钥匙时，应同时提供申请人的身份证复印件。

(3)管理部门应及时清理受托办理住房公积金归集业务银行的临时钥匙和备用钥匙。对一年内无业务运营且符合密钥注销条件的闲置密钥，应报管理中心信息技术部办理注销手续，并报收缴执法部门备案。

(四)受托办理住房公积金归集业务的管理部门和银行机构不得超越用途或范围使用印章，不得擅自印制未经批准的项目。严禁使用任何空白文件(包括空白协议、介绍信、授权委托书、法人证书、票据等),受托办理住房公积金归集业务的管理部门和银行机构的各种印章应由专人保管，银行机构的托管人名单及相应的经办人印章号应报管理部门备案。日常业务结束后，当业务印章未使用时，印章保管员应将印章放入专用保险柜(或铁柜)中，并锁好、加密。保险箱的钥匙和密码应分开保存。保险柜钥匙不得乱丢或擅自交给他人保管，保险柜密码不得泄露，以防印章丢失或被盗。

(5)管理部门和受托代收住房公积金的银行机构的工作人员因个人疏忽钥匙、签名和业务印章造成不良后果的，本人应承担相应责任。如发现钥匙、签名、公章被他人使用，应立即向管理部负责人报告，以便及时处理。

(6)受托办理住房公积金归集业务的银行机构应向管理部报告人员名单。员工离职前，管理部从中心信息技术部获取离职员工的业务数据，并与银行机构一起对离职员工的业务进行全面核查。经核实后，可以办理辞职手续。注销钥匙应在员工离职后十个工作日内交回信息技术部，并报收缴执法部备案。

四.(一)住房公积金归集管理部门和受托银行机构的业务档案管理(一)住房公积金归集管理部门和受托银行机构在存、取、转过程中受理的申请表、身份证复印件及其他相关证明材料和业务单据，应当作为凭证档案保存，登记和变更账户的资料， 可疑提款和信用检查不合格的材料应作为非凭证文件保存，并按照业务文件操作规范的要求进行分类、装订和归档保管。 原则上，受托办理住房公积金归集业务的各银行机构自行对受理的业务票据及相关证明材料进行整理和装订。作为管理中心对受委托银行的评估和管理的一部分，管理部负责检查、指导和受理银行机构的文件整理和装订工作。受托办理住房公积金归集业务的银行代理机构，不具备档案装订和保管条件的，应按照《关于住房公积金归集业务扩展柜台试点期间调整档案保管相关事宜的通知》(京房办发[2015]41号)的要求，将分类业务单据及相关证明材料移交给相应的管理部门。

(2)管理部门和受托办理住房公积金归集业务并具备档案装订和保管条件的银行机构，每月按档案类别按时间顺序排列装订。每卷凭证档案的厚度不超过2.5厘米(约200-250张a4纸)，非凭证档案的厚度不超过3厘米(约250-300张a4纸)。各受托办理住房公积金归集业务的银行机构对当日业务单据进行分类，填写《受托办理住房公积金归集业务的银行机构档案资料清单》(见附件20)，并将其放在日常档案首页。每月15日前，将上月装订的档案移交给相应的管理部门，并填写《管理部门与受托办理住房公积金归集业务的银行机构交接表》(见附件21)，附在每月档案最后一卷的末尾。每月月底，管理部应列出银行网点和人员名单，并放在当月月底的档案中。各类业务档案应当按照本部门和受托办理住房公积金归集业务的银行机构的顺序进行编号、归档和保管。

(3)管理部对银行移交的业务票据及相关资料进行抽查验收。受托办理住房公积金归集业务的银行机构应于每月15日前向相应管理部门提交《住房公积金归集业务档案统计月报》(见附件22)。各管理部门应汇总本部门及受托办理住房公积金归集业务的银行机构的档案统计报表，并于每月30日前报送管理中心。

五、对违法人员的处理

如发现管理中心工作人员违反本通知的规定，将视情节轻重给予相应的纪律处分。涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。如发现受托办理住房公积金归集业务的银行机构工作人员违反本通知规定，应移交其上级分行处理。受托办理住房公积金归集业务的银行机构违反本通知规定，未组织整改，或整改仍不合格的，管理部门应及时向管理中心报告，管理中心应通知其上级分行，停止委托其办理住房公积金业务。

六.非法缴存住房公积金的单位、管理人员和存款人的处理(1)住房公积金缴存人用于提取住房公积金的房屋在网上签约后已被退房的，提取人应在退房之日起一个月内拨打12329终止该房屋的提取，或到管理部门和受托办理住房公积金归集业务的银行机构，退还全部已提取的住房公积金。管理中心采用定期在线核查的方式。自退房之日起三个月内未办理的，自动终止提取，并通知提取人退还提取的住房公积金；提取人拒绝处理的，应当将其记录在个人不良信息数据库和相关信用信息系统中。

(二)发现个人申请提取过程中，提供虚假申请材料的，审核人员应立即终止业务，书面通知存款单位；个人非法提取住房公积金的，应当按照规定追回非法提取的金额，并记录在个人不良信息数据库和相关信用信息系统中，其住房公积金提取申请和贷款申请自发现违法行为之日起三年内不予受理。

(三)发现单位违反规定协助个人提取住房公积金的，应当按照规定将单位、法定代表人和管理人记录在单位和个人不良信息数据库及相关信用信息系统中，并向社会公布。管理中心不再接受非法法定代表人和管理人在北京住房公积金系统开立账户、存款和取款业务；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

(四)对非法骗取他人住房公积金的单位和个人，应当按照有关规定，在单位和个人不良信息数据库及相关信用信息系统中进行记录，并移送司法机关处理。

七、中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。

八、本通知自2017年9月1日起施行。有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

来源：罗马观察报