这些信号意味着楼市要变天 刚需和租房者先沉住气

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首先，应该明确的是，房地产老板们纷纷出售房产所释放的信号，是房地产市场黄金十年结束的标志性事件。这并不意味着房地产在未来会失败，但是他们曾经躺下来赚钱的日子已经一去不复返了。

到目前为止，仍有一些顽固分子认为这一政策不会持久，很快就会放松，因为他们也看到市场正在降温。在他们看来，国家不允许价格下跌，所以一旦价格放松，他们将拯救和解除限制性政策。但是安嘉蓉美想说，放弃这个想法。国家对房地产的态度非常明确，为房地产的未来方向定下了基调，房地产新格局基本确定。也就是说，“稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制”，稳定房地产的战略应该说是未来的新主题。

自从去年国家提出“房子是为了生活，不是为了投机”的立场以来，太多的政策围绕这一点对房地产投机者发起了打击。市场的净化也为那些只需要买房的人提供了一个更广阔的空市场空间。干预市场秩序的因素越来越少，选择越来越多，买房也就越来越理性。

最近，可以说好事不断发生，特别是对于那些只需要买房和租房的人。我希望每个人都能正确理解这些新政策的出现，而不要被某些人所愚弄。如果你想问你是否只需要买房子，那还是同一个句子。你需要在心里最清楚你是否想买它来自谋职业吗？首先，我们必须明确，房地产老板出售房产所释放的信号，是房地产市场黄金十年结束的标志性事件。这并不意味着房地产在未来会失败，但是躺下来赚钱的日子已经一去不复返了。至于是否买房，我认为未来应该考虑的不是赚多少钱的问题。相反，我们应该更加关注产品本身。当然，我们必须考虑房子的保存和增值，因为房子本身的投资功能属性是不能抹去的。因此，如果你买不起，就不要在三四线城市买房子，因为现在这里的市场泡沫相当大。在高位买入后，你需要把握它将来是否值这么多钱。将来可能很难卖掉它。当然，如果你一个人生活，你不必太担心这个问题。因为我的朋友只是需要和投资者，不包括房地产投机者。

一、二线城市的房价在未来很长一段时间内将保持稳定，或者稳步上升，在短期内可能会下调和巩固。我甚至可以大胆地认为，一线和二线城市的房价不一定会大幅上涨，甚至在未来还会上涨。但是，如果必要的话，我不是投资神。虽然房地产投资并不乐观，但似乎普通人并不比房地产投资更负担得起。因此，一线和二线城市的房子可以在一笔大交易后被购买和出租。这也是最好的选择，所以我们应该建议不要囤积房屋。 既然人们说你应该买，没必要急着去买，让我们看看国家最近为那些只需要买房子的人提出了哪些优惠政策，以及市场发布了哪些优惠信号。

1.一线和二线城市的房地产市场已经明显降温，并且存在强烈的观望气氛。

3月后，北京二手房市场迅速降温，成交量急剧下降。6月份，交易量不到1万套，接近新政前左图的70%。根据这一趋势，估计7月份签约的二手住宅网数量将少于7000套，创下新低。

数据显示，7月份深圳新建商品房平均成交价格为54446元/平方米，自去年10月份以来已连续10个月下跌；交易量为2023笔，比上个月下降31.5%。

通过这种方式，大城市正回归稳定，而三线和四线城市的买家正看到市场大幅上涨。你不惊讶吗？这种现象真的会持续下去吗？安嘉榕美认为，三、四线城市在不久的将来肯定会回归理性状态。

这意味着购房者没有必要去抢房子。如果不是特别紧急，最好是等待楼市的调整。没有比这更糟的了。此外，中介公司不容易混在一起。他们正在帮助买家与业主谈判，让他们降低价格。买家会从卖方市场变成买方市场，你会发现买房有主动权。另据报道，一些开发商考虑降低价格，以利于购房者。

2.上海采取了“一价清”的措施，防止开发商变相涨价。

过去，虽然政策控制了开发商的价格，但开发商总觉得自己很聪明，私下里与买方做了交易，或者说是所谓的茶费，也就是说，如果你买了房子，你就要捆绑其他东西，这样房子的价格就低了，但买方支付的成本却没有降低。针对这种现象，上海近日出台了一项名为“一价结算”的措施，切断了房地产投机者和开发商的退路。

一些评论家认为它已经成为一个地方是否真正控制它的试金石。一个价格是明确的，一句话，它意味着你不能播放除了记录价格以外的任何东西，你必须根据记录价格诚实地出售它。

这可以说消除了购房者的巨大隐患。

3.中介机构和房地产投机者正在加速退出市场。

由于市场变化不尽人意，许多中介人已经离开了他们的工作，换了职业。房地产投机者失去了他们在空的空间，在层层攻击下进行房地产投机的空间。对房地产投机者的打击已经上升到历史的高度，安顿下来容纳媒体也恳切地建议大家不要投机房地产投机，房地产投机者应该迅速撤离，否则为时已晚，后悔莫及。事实上，一些房地产投机者已经吸取了市场教训，如唐山的烂尾楼。

一位房地产顾问表示:“燕郊的房价已经开始出现明显的回调，一些购房者有明显的观望情绪，而一些急于用钱的业主和房地产投机者也开始降价出售房产。”如今，那些低价出售房屋的人都是急于套现的投资者。”

房地产投机者不参与，购房者会轻松得多，不会被市场操纵，悄悄地选择自己的房子。

4.国家第一次披露房子足够居住。

国家统计局最近首次披露，中国不缺房子！7月6日，一份报告提到，2016年，全国人均住房建筑面积为40.8平方米。40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均居住面积达到或超过33平方米时，表明该地区的房地产业开始出现过剩。

可以看出，许多人觉得自己被平均化了。是的，它们已经被平均了，但是总数并不短缺。现在，在全国对此进行统计之后，我们应该很好地知道将来如何分配这些房子，以便我们都能享受到房地产市场快速发展的红利。当然，这不是平均分配，而是如何通过市场机制迫使许多套房走向市场，让我们通过市场手段住在房子里。

至少，我们知道没有必要去抢房子。不缺房子。缺少什么？缺少的是合理的分配机制。

5.大力增加大城市的住房供应。

尽管总量不缺，但大城市的供应量仍在增加。最近，随着热点城市房地产市场的降温，北京、上海和深圳等几个大城市都推出了大规模的土地供应计划。逻辑很清楚，房地产市场应该从供给方面加大努力。从公布的情况来看，北京今年的住宅用地供应计划是1200公顷，是年初原计划的两倍；近年来，上海计划供应5500公顷住宅用地，可提供约170万套住房，比上一阶段增长60%；广州市计划在五年内每年提供约500 ~ 600公顷的住宅用地，建筑面积约1250 ~ 1500万平方米；深圳计划今年将住宅用地供应规模扩大至218公顷，创下6年来的新高。

我以为我们没有足够的房子。清理房地产投机者，同时增加供应，这应该是两倍的供应。因此，购房者真的不需要努力思考。只要市场稳定，房地产投机者就没有兴趣抢你的房子。没有房地产投机者，你不会觉得房子不够住。

6.银行贷款已经下降，泡沫已经被抑制，情绪只是需要。

在当前房地产市场政策收紧的情况下，新增房地产贷款增速大幅下降。《2017年上半年金融机构贷款投资统计报告》显示，6月末，人民币房地产贷款余额为29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季度末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期贷款总额的38.1%，比一季度下降2.3个百分点。

“这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场稳定健康发展。”央行是这么说的。这表明购房者变得更加理性，当然，银行也更加谨慎。这将对整个市场的稳定起到关键作用。

7.租赁市场正享受着前所未有的好处。

我们都说，你为什么不想租房子？因为租房和买房有很大的区别。如今，广州和上海“租售平等”的新政策引起了公众对租赁市场的强烈关注。目前，一些二线城市已经出台政策来规范房屋租赁市场。

据Zhongxin.com介绍，无锡市出台了“租房定居”的新政策，郑州、扬州、济南等许多城市最近已提出或计划提出类似措施。其中，将租赁住房纳入“合法稳定居住”范畴是一种新趋势。

我想说的是，这一次这么快就出来绝不是简单的模仿，但这个国家早就计划好了它的布局。也就是说，大动作不是出来，而是一步一步来。可以看出，那些仍然抱有幻想的人，尤其是那些对政策持怀疑态度的人，应该得到解脱。特别是，在这次会议上有人提出，政策应该是持续和稳定的，这加强了国家稳定市场的决心和力量。

8.三明治阶层的首次购买者欢迎这种好处。

因为商品房价格太高，而经济适用房又不是普通人可以申请的，要么你极度贫困，要么你必须有极度贫困的证据，即使证据是假的。或者有一个方法，尽管你不一定需要它。

因此，占大多数的所谓中产阶级已经遭受了这么多年的苦难。从来没有人付钱给他们，这已经成为一个真正的“三明治层”。人们将所持有的部分产权“使用权”转让给首次购房者，进一步降低了房屋售价，最大限度地支持了夹心阶层的首次住房需求，满足了无房家庭的住房需求。这些是解决买不起房的问题的一些方法。显然，这些人应该说他们买不起商品房，但他们不想租房子。这些人有一些钱，但没有很多，所以他们可以选择与其他人分享财产权。

可以说，未来的政策应该确保全面覆盖需要住房的人。住在豪宅里的人可以通过市场购买，几乎是买商品房，然后几乎是分享。如果他们有最少的钱，他们会选择租住公屋。只要每个人都安顿下来，没有那么多东西，房子就是一个住的地方。购房者应该沉住气，因为目前不冷静的是中介、开发商和房地产投机者。

来源：罗马观察报