图书馆、健身房成标配 北京共有产权住房有多棒？

本篇文章1437字，读完约4分钟

“完全翻新的成品被送到房子里，一户人家至少有一个停车位，社区的无线网络被完全覆盖，安装了人脸识别系统，并对智能小型公共仓库进行了试点……”作为《北京市共有产权住房管理暂行办法》的配套措施，北京市(房地产)住房和城乡建设委员会、市国土资源局起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设指引(试行)》，明确了共有产权住房的规划、设计和建设标准

位置不应太偏向，应与地铁或公交车紧密相连

根据《指引》，共有产权的房屋应按照适用性、经济性、安全性、绿色性和美观性的要求进行规划、设计和建造，全装修成品应交付给房屋，并执行二星级及以上绿色建筑标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

共有产权的新建房屋一般采用集中建设方式。分配时，共有产权住宅项目应满足统一性要求，即在同一住宅项目建筑控制高度一致的情况下，共有产权住宅与普通商品房在建筑密度、人口密度和人均绿地指数方面应基本一致。

此外，在选择共有产权的住房项目时，应优先考虑公共服务设施和市政基础设施条件完备的地区，这些地区应与公共交通系统或轨道交通网络紧密相连。这一规定确保了共有产权住房的位置不会过于偏向。

图书馆和体育馆是一个家庭的标准配置，至少有一个停车位

就容积率而言，本市六个区的共有产权住房项目容积率不应高于2.8。原则上，容积率不应高于2.5，这是反映居住区密度的一个重要指标。2.8的最大限值高于普通商品房的要求，保证了空住宅区房间的舒适度。

原则上，拥有共有产权的小区停车位数量不得少于1.0辆/户，城市六区以外不得少于1.1辆/户。此外，应根据需要修建电动汽车停车位，并根据需要配置自用充电桩等设施。自行车的停车位应设置在地面上，共享自行车的停车需求应结合公共空厅考虑。

至于其他社区的配套设施，该指引规定，在拥有共有产权的社区的绿化景观和公共空室内，应使用大树作为绿化骨架，每100平方米的绿地应种植不少于3棵树。还规定社区配套的公共服务设施要以图书馆、体育馆、咖啡厅为标准，形成居民学习、健身、交流的场所。

套房的高度主要是多卧室，不应低于2.8米

共有产权的住房和自有住房有很大的区别。《指导意见》要求城市六区新项目总建筑面积不得大于90平方米；邢弢其他地区新项目总建筑面积在90平方米以下的占总建筑面积的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两个孩子的要求和老人的适合性。邢弢以多卧室为主，严格控制邢弢的比例，总建筑面积为60平方米。

《指引》要求城市六个区的建筑高度不得低于2.8米，其他区的建筑高度不得低于2.9米。室内单元的功能分区应清晰合理，做到干净与肮脏、静态与动态、干湿分离。客厅、卧室等主要功能的空厅外窗开口高度不应小于1.4m..

空应该有橱柜、壁柜、挂柜等储物空间。，冰箱和洗衣机的位置应设计合理。还建议设置新鲜空气系统，并为安装/调节设施预留条件。不统一安装太阳能热水系统的项目，应预留太阳能热水系统的安装条件。

此外，《指导原则》明确规定，12层及以上的房屋，每个单元至少应有两台电梯，并应设置一台可容纳担架的电梯。

社区wifi全覆盖安装人脸识别系统

建设智能社区是共享产权住宅的一大亮点。《指引》要求在共有产权住宅中推广和使用智能建筑技术。全面实施三网融合，实现住宅区无线网络(wifi)的全覆盖。安装人脸识别系统，试点建设智能小型公共仓库。

一些规划专家在看过《指引》后表示，《指引》的标准很高，共有产权房屋的设计和质量标准也很高，有些指标甚至高于商品房。

来源：罗马观察报