中国老百姓千万不能富得只剩下房子

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有人说中国的普通人(诊所股票603883)非常富有，只剩下房子；也有人说中国人太穷了，只剩下房子了。事实上，这意味着同样的事情。前者意味着普通人看起来真的很富有，尤其是在一线城市。只要他们有房子，他们就几乎是百万富翁，至少拥有数百万资产；后者意味着普通人真的很穷，他们一生甚至几辈子都在买房。他们用其他方式省钱。虽然他们有看起来很值钱的房子，但他们实际上过着贫穷的生活。

从国家统计局7月6日公布的数据来看，中国居民的住房相当多。虽然有些人认为他们是平均的，但绝对数量确实够大，人均住房建筑面积为40.8平方米，居世界第一。有这么多房子，我们可以说“富”和“穷”，这意味着我们居民的家庭财富结构有问题。经济日报《中国经济趋势研究所》编制的《中国家庭财富调查报告》(2017)显示，房地产(000736)在中国家庭财富结构中所占比例过大。在中国家庭人均财富中，房产净值的比例为65.99%(上海高达85%)，而美国仅为36%。

当你知道中国人均房地产净值是人均可支配收入的4.48倍时，你会怎么想？它是富有还是贫穷，只留下一所房子？西南财经大学经济管理学院院长李赣从另一个角度让我们看到了中国家庭财富结构的不合理，即中国家庭的金融资产太小，平均只有12%，而美国只有40%。因为钱是有利可图的，所以中国家庭的钱愿意流向房地产，这意味着中国的房价近年来一直在上涨甚至飙升，所以大量中国家庭带着钱和贷款蜂拥而来，这反过来又推高了房价，成为中国房价上涨或飙升的另一个原因。

然而，正如《中国家庭财富调查报告》(2017)所言，“人们有选择地忽视房价下跌的可能性，或者通过市场行为拒绝这种可能性。这显然不合理。家庭资产过度集中在单一财产上会导致家庭财富的巨大变化。一旦房价泡沫破裂，家庭资产将大幅缩水。”现在的问题是，这种风险不仅限于中国家庭，还包括许多中国企业。许多企业发现做生意很难赚钱，但炒房很容易赚钱，所以他们也加入了房地产投机大军，这使得中国的大量资金不切实际，逃离房地产企业进入房地产。银行报告告诉我们，去年绝大多数新增贷款流入了中国房地产市场；国家相关部门的一项调查还发现，去年80%的私人资本也流向了房地产。

如果中国的货币愿意流向房地产，这本身就表明房地产市场有问题，这不仅会导致人们变富或变穷，只留下房子，而且很容易导致我们的国家变富或变穷，只留下房子。因此，中央政府提出了“抑制资产泡沫”、“住房是为了住房，不是为了投机”、“稳定中性的货币政策”、“金融是实体经济的血液，服务实体经济是金融的天职”、“防范系统性金融风险是金融工作的永恒主题”。我们最想看到的是有一天，房子只是中国人的生活用品，像德国这样的买卖房子根本赚不到钱。只有这样才能改变普通人的资产配置，才有可能振兴实体经济。

来源：罗马观察报