摒弃买房的五大“陋习”

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经过前所未有的一轮限购政策，房价终于停止上涨。然而，毕竟，房地产仍然是一种投资，甚至是一种奢侈品。自有住房仍然是我国历史上流传下来的一句古老的格言，买房仍然是许多人的梦想。那么，经过这一轮调控，房地产价格也有了一个历史性的转折点。买房和以前有什么不同？让我们逐一分析一下将来买房的注意事项。

首先，我们不能再用以前的认知来判断我们喜欢的公寓类型。现在房子越来越注重生活的舒适。过去，大厅和卧室被视为公寓布局的重点，过于强调主次。如今，许多创新的公寓类型在设计上打破了主次格局，通过对面积的合理分配和利用，空的客厅更人性化、更舒适。我们应该从居民的健康和舒适出发，不能因为公寓类型的某一点触动了你就放下它，这样很容易陷入误解。

第二，不要通过公众舆论来看房价。去年房地产市场繁荣的时候，经常有消息说某栋楼里有人在打地铺买房子，等等。舆论总是把某些机构的利益考虑在内，有些是开发商给购房者的狂喜，以至于他们认为房子供不应求，现在不买就走了；有些是媒体抛出的重烟雾弹，以赢得高曝光率，让每个人都在房地产市场的博弈。舆论只是利益集团对个别现象和政策的解释，不能代表最终结论。即使预测是正确的，它也只是一个阶段性的结果。买家有向上买而不是向下买的心理，在公众舆论的影响下很容易推高价格。实际上，买房的关键是看自己的购买力和位置，然后根据购买力确定与卖方的价格谈判区间，为自己设定最高价和最低价标准，并在谈判价格时有保证。

第三，最好不要把所有的钱都花在首付上。当决定买房时，有些人会拿出他们所有的积蓄来支付首付，这对那些刚刚需要的人来说不是一个小数目，但很可能他们在以后买房的过程中会缺钱。除了购房首付款外，还要准备老人和孩子的日常开支、生活费、应急基金等。毕竟，买房是为了解决住房需求，而不是制造家庭经济危机。聪明的买家应该量入为出，适当的贷款或分期付款的金融产品可以缓解暂时的需求。此外，我们在以前的杂志上分析过，抵押贷款是利用杠杆来管理资金的最佳方式。你可以借尽可能多的钱，有了钱你可以提前还贷。

第四，不要太注重政策的影响，忽视长期因素。房地产市场在短期内明显受到政策的影响，因此一些购房者过于关注政策而忽视了人口和工业发展等长期因素，这将导致市场过热。想通过买房一夜暴富的时期已经过去了，购房者需要从长远的角度出发，比如，他们不应该贪图小城市或郊区的廉价住房，因为房价的涨跌不会有太大的影响，除非他们自己住在小城市。如果你投资，以目前的市场价格进行长期投资，并在主要城市租房以获得租金收入可能是更明智的选择。

第五，买房最怕优柔寡断。有些人想买一栋各方面都很完美的房子。他们看着许多大大小小的房子，犹豫了很久。四处逛逛是好的，但是过度追求完美会延长购房周期，这不利于购房，尤其是在信贷政策收紧的背景下，而且贷款发放速度较慢，可以在前两周发放，但现在可能要等两个月。整个购买周期延长了。如果中间发生了什么事，比如卖方不卖房子，买方以前的努力就会白费，诉讼可能会纠缠不清。因此，根据自己的核心需求，我们应该在确定目标住房后采取果断措施。

事实上，虽然房地产价格已经很高了，但根据经验，只要房子买了，银行按揭和首付最终都会还清。关键是要注意以上的误区，使采购顺利合理，符合未来采购的大趋势。

来源：罗马观察报