楼市又回到了“政府定价”时代 究竟是好是坏？

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开封认为，经过这一轮房价飙升，政府的价格引导终于回到了江湖。与其他城市的创纪录价格相比，政府的价格指导撕掉了最后一层纱布，标志着房地产市场回归到“政府定价”时代。

首先，这个一线城市的房地产市场监管将再次升级！！

昨日，广州市住房和城乡建设委员会、中国人民银行广州市分行、广东银监局联合发布通知，表示将严格执行房地产调控安排，全面加强市场管理。

8月2日，广州市发布了《关于严格执行房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求

市住房和城乡建设部门要会同发展和改革部门，进一步加强对新建商品房预售价格和现房销售价格的指导，坚决调整不合理的房地产项目预售和销售价格。对于不接受政府价格指导的项目，不发放预售许可证，也不申请交易网上签约备案。

严格执行借款人月收入占比不超过50%的政策要求，加强对购房人收入证明材料的审核。如果购买者提供虚假收入证明或不符合月收入比例要求，则不允许贷款。

严格审查按揭首付资金来源，禁止各种“杠杆”金融产品用于首付；

积极构建租购并举的住房制度。严格执行土地供应计划，采取多种措施增加商品房供应；

尽快制定和发布住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，着力优化住房供应结构，完善多层次住房供应体系。

应该说，通过控制创纪录的价格来引导房价并不是本轮调控的新做法。然而，在这一轮调控中，越来越多的城市采用了这种做法，管理也越来越严格。

例如，在深圳的一个豪华住宅项目中，开发商报了两次价，却被拒绝了两次。每次被拒绝，平均价格都会降低几千美元。

最终，该房地产第二阶段的销售价格较第一阶段有所下降，低于市场预期。

最近，在北京的一次土地拍卖中，备受关注的东城区二环路稀有土地最终被由“华润+招商+碧桂园”组成的财团以0.52%的溢价购得。超低地价的原因是该地块有严格的价格限制，规定该地块商品房平均销售价格不得超过89068元/平方米，最高销售单价不得超过93521元/平方米。对于开发商来说，除非长期投资或仔细计算，否则很可能无利可图。

事实上，北京方面正试图向市场发出一个“微弱”的信号，通过以超低的溢价出售这块“近年来罕见的二环地块”，来抑制房价的上涨。这片土地上有许多“苛刻”的条款，比如建造数千平方米的博物馆、大部分自给自足的商业区以及严格的价格限制。

从最近北京、深圳、广州和其他城市的监管措施来看，政府越来越把住房视为“生活必需品”，就像日常必需品一样，并满怀信心地干预市场价格。这一次，广州明确了“价格指导”的含义，揭示了“政府定价”的含义。在房地产的特殊时期，这种做法是不可或缺的。

来源：罗马观察报