房子正变成累赘？炒房客卖房还贷，快被房子拖垮了！

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几乎是周末了，我问候任何一个和团队一起出去玩的人。除了老李，其他人都表达了自己的观点，很长时间没有回复这条信息。后来，他直接打电话给他，电话响了两次，他接了。从对面传来老李略带沙哑的声音:这个周末我要去其他地方。出城吗？当我问老李该怎么办时，他说要把房子卖掉，说他是我们当中少数几个土豪之一。他早年卖掉房子赚了很多钱，现在卖掉房子很正常。今年你出去玩的时候别担心我。当我听他的话时，我有点惊讶。老李叹了口气，说:“抵押贷款不会很快偿还。我怎么会有闲钱出去？”原来，他这次去卖房子，只是为了周转资金来偿还抵押贷款。

老李在2008年开始腾空房子，当时他在一家国有企业工作。碰巧，他意识到房子里蕴藏着巨大的财富潜力。最初，我想给我岳父岳母买一栋房子。刚买了不到两周，有人问他是否愿意卖掉它。老李当时想，就买下它，卖掉它。有趣吗？结果，对方提出的价格比他第一次购买时高得多。他有点激动，所以他卖掉了房子，赚了将近15万元，这让他尝到了甜头，所以他又买了两栋房子，每栋都花了不到两个月的时间卖掉。老李没想到这么快就卖了。后来，他干脆辞去了工作，全职打扫房子。那段时间，老李经常在一些熟悉的中介商店徘徊，寻找合适的二手房。

2011年，受政策影响，老李手里的房子不容易变现，但当时他觉得几年后肯定会有变化，他手里的房子如果卖不出去就可以租出去。第一次，他经历了政策的洗礼，而老李并没有太多的担心，还是有点运气。事实上，到2014年，他已经成功地以合理的价格卖出了几栋房子。老李越来越大胆，清空二手房，手续相当繁琐，所以他在2015年开始进入新房市场。他通过朋友的关系开始了两栋新房子，面积约100平方米。这两栋房子的价格稳步小幅上涨，到年底涨幅很大。他毫不犹豫地卖掉了它们。然后他在一些新公寓里买了几栋新房子，等待房子升值。

我周围的朋友都羡慕老李通过这样做赚了很多钱。一些人也去海边清空他们的房子。然而，他们没有老李那么大胆。他们买了几套，然后在短时间内以现金出售。胆小的人买两套房。等待涨价的时间比老李长，因为他们总觉得自己还能涨。我的钱少了又没有资本，或者我不得不像老李一样清空我的房子来赚钱。2016年，许多地方的房价都上涨了，老李手中的几栋房子让他在三个月内赚了200多万元。能在20天内转让房子真是太好了。当时，当老李说这话的时候，他的快乐表情写在脸上，就好像他还在被房子堆砌起来的财富城堡里。

然而，后来发生的事情让他吃惊。自去年底以来，出现了一波控制房价的浪潮，包括土地拍卖价格指导、投机倒把等一系列限制性政策，这让老李大吃一惊，因为在政策出台之前，他又买了几套房子，其中包括一套总价为400万元的豪宅，目前尚未出售，也没有人接手。他还有几套普通住宅，每套每月售价6万元。已经半年了。为了偿还贷款，他计划卖掉两栋房子，在卖掉一栋之前先把它们挂几个月。拍摄不容易的原因是这次他买下了未来所有的房子。他以前买的房子都是旧房。现有的房子更容易实现。如果不能出售，也可以出租，每月赚取租金收入。现在不同了。有必要等房子送来。即使房子能顺利出售，时间和资金成本也相当高。因为房子在那里，所以不能租。如果你出售它，你必须等待买家出价并每月使用抵押贷款。

当老李急着要卖房子的时候，刘赛说他也在五月份卖了一套房子来偿还贷款。刘赛进入市场的时间比老李晚，他没玩那么大。到今年，他名下有三套房子，其中两套有抵押贷款，每月支付近2万元。他挣的工资只够偿还贷款。他卖的房子是去年底以3万元的单价买的，最后在今年5月以2.7万元的价格卖出。刘赛在降价过程中经历了一场复杂的心理斗争。各种政策出台后，中介建议他降低价格。幸运的是，他觉得房价会再次上涨，坚持每套报价33000元。然而，随着银行按揭利率折扣的不断提高，刘赛预见到了这种严重的形式，将价格下调至每套3.05万元，认为既然自己赚不到钱，至少可以保护资金。快速变化的房地产市场让刘赛出人意料。这个团体中的许多人一直在降低房价。一些人建议刘赛进一步降低房价。有短期痛苦总比长期痛苦好。现在它可以卖28000元，这可能不是未来的价格。有人这么说。刘赛最终让步了，房价跌至27，000英镑，这相当于亏本出售。然而，与老李相比，他幸运多了，手里只剩下两栋房子，这被认为是成功的。

老李和刘赛是许多人今年买房的缩影。老李在那边看守几间套房，他们想卖掉它们。即使他们松了口气，那些成功走出房子的人也开始重新检查房子。曾经给他们带来财富的房地产已经成为不可避免的负担。今年7月的金融工作会议提出了服务实体经济、防范和控制金融风险的口号。然而，房地产的影响并不仅限于金融，而是已经上升到国民经济领域。去年房地产市场的形势是显而易见的。租房者疯狂买卖房屋的行为已经对房地产金融产生了不良影响，社会上形成了一种奇怪的趋势。有些人辞职是为了腾出房子，甚至从家里借钱买房。

世界上没有一成不变的东西。任何事物都有好的一面和坏的一面，比如房子。当它好的时候，它是一台创造财富的机器，但当它坏的时候，它会成为拖累你的绊脚石。当你倒你的房子时，请小心。

来源：罗马观察报