共有产权房真的要来了，对房价有何影响？

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近日，北京市公布了《北京市共有产权房屋管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)。

该征求意见稿详细介绍了共有房产的定价、购买资格和销售规则。

所谓共有产权房，是指政府与购房者之间按比例分享的产权，但政府持有的部分产权的使用权是给予购房者的，购房者只需支付部分房款，就可以拥有共有产权房的全部使用权。

例如，如果政府和个人投资的比例是3:7，你可以只用房价的70%就可以完全使用一套房子。

共有房产从何而来？

未售出的自住商品房按照《办法》执行。这意味着未来的自住商品房将退出历史舞台。他们有了一个新名字——共有的财产室。

这些房子有多少？今年4月7日，北京市批准了《北京市2017-2021年及2017年住宅用地供应计划》，计划在未来五年内供应6000公顷住宅用地，确保150万套住房的建设需求，其中约51万套为自有住房和中小型商品房。这些房子几乎是未来共有房产的大小。

这些共有房产是给谁的？

30%的共有房产分配给新北京人。申请共有房产的家庭和单身人士必须符合以下条件:

1.有资格在北京买房。没有家庭成员名下的房间，也没有房屋转让记录。

2.单身者必须至少30岁。如果他们离婚了，他们必须离婚3年

3.一个家庭只能有一套

4.优先考虑三类人，即在项目区工作的项目区户籍户和在项目区工作的本市其他地区无房户，以及符合本市限购条件并在项目区稳定工作的无房户。

显然，共有产权的房子是面向纯粹的需求，并强调占领和居住之间的平衡。

共有房产的价格和出资比例是多少？

《办法》明确规定，共有房产价格低于商品房价格，只保证开发商的适度利润，是指家庭购房的承受能力。出资比例不明确。

房代123认为，普通产权房是自住商品房，基本规则在很大程度上是指自住商品房。今后，共有房产的价格一般应比商品房低30%。在此基础上，政府投资与个人投资的比例可确定为3:7。

假设商品房平均价格为50000元，共有房产价格可能为35000元，个人负担为24500元。换句话说，实际负担的成本还不到商品房的一半。

共有房产实际上进一步降低了房屋的财务属性

自住商品房进入二手房市场时，买方不受限制，业主对地价有最终决定权，只需支付30%的土地收益和其他价格，财务属性相对较强。

但是，共有产权房取代了自住商品房，今后不再增加新的自住商品房。出售个人产权份额时，共有房产只能出售给符合共有房产购买资格的人。这样可以保证共有产权的房屋用于居住。

共有产权房屋可以转化为个人完全产权

《办法》明确规定，经过5年的产权分享，购买者以市场价格购买政府股份后，可以获得商品房的产权。这时，共有的产权房不再是共有的，而是一种完整的个人产权。这种循序渐进的购买模式可以打破只需购买的压力，值得推广。

共有房产对房价的影响

归根到底，房价之所以会上涨，是因为大量急需的存在支撑了房地产投机的预期和资金的支持。

普通人只需要买一套房子，主要是为了自住。过去，购买普通商品房实际上在房价上涨过程中扮演了散户投资者的角色，由少数银行家主导。现在，共有产权房推出后，普通人不用担心长期租房的尴尬，也不用承担高昂的购房成本。如果条件允许，他们可以在五年内购买全部产权。

此外，目前，个人住房贷款的金额逐渐下降，第一套房贷款的比例越来越高。可以说，非住宅房屋的购买并没有得到贷款的支持。

因此，从整体上看，共有产权房的引入进一步剥离了房屋的金融属性，只要实施有效，房价就缺乏上涨的动力。

来源：罗马观察报