房价下跌，为什么刚需还是买不到房？别把楼市新套路不当回事

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年初，燕郊房地产市场出台了抑制房价过度上涨的政策。根据最新数据，燕郊的房价普遍下跌了30%，一些中介商店因销售不佳被迫关闭。从市场来看，房价下跌时买房应该会更容易。然而，一些网民向房代123举报说，买房并不容易。

深入市场后，我们会发现燕郊的房价确实下跌了，但二手房市场的快速下跌更为明显。3月份，燕郊部分社区二手房平均交易价格趋于4万元，但7月份基本降至2万元，楼市政策发挥了重要作用。

从供应方面来看，随着房价的下跌，一些人急于出售自己的房产，而新上市的二手房越来越多，上市价格普遍低于之前的报价，买家对空的议价价格较大，这也导致房价持续下跌。

这些售出的房产中很大一部分是投资者，在北京早期限制性政策的影响下，一些投资需求转移到了燕郊。可以说，燕郊的投资者比例相当高。然而，当今年年初限制政策扩大到燕郊时，许多人失去了买房的资格。对于持有房地产的投资者来说，如果没有接受者，房子的流动性在短期内会变弱。

从资本的角度来看，实施稳健的货币政策已经成为金融政策的总方向。此前，一些投资者通过透支信用卡消费贷款和从p2p平台借款来筹集购房资金。房价上涨到一定程度后，他们转手赚取差价，然后偿还贷款。房屋流动性减弱，部分房屋的还款成为问题。投资者的资金链面临断裂的风险，所以一些人急于卖掉他们的房子来解决资金问题。

综上所述，燕郊二手房市场受到供应方和资金链问题的影响，房价出现明显回调。与二手房相比，新房形成鲜明对比。一些开发商在开放市场时和买家持同样的观望态度。一些新房子不会很快开放。即使它们被开放，也只有少数房屋会被释放。整个新房市场的供应量是有限的。对于那些只需要购买符合购买条件的房子的人来说，购买新房子并不像想象的那么容易。开发商抓住了市场稀缺的特点，向市场释放了新房很少的信号，所以只需要买新房的人会觉得房子很少。

随着京津冀一体化，通州作为北京副中心的发展，一些仍在入市的房地产企业和投资者认为燕郊的房价短期内只会下跌，未来会上涨，这就像一场赌博。它能持续多久取决于开发商和投资者有多少资本。

除了上面提到的新房稀缺之外，一些地方的开发商还提出了停车位只能出售而不能出租的要求。如果你想买房子，你必须买一个停车位，从几十万到几十万不等。对于一些经济能力有限的新需求家庭来说，这无疑会增加购房成本，有些人还会欺负他们。

因此，有时候，除了政策之外，决定人们是否需要买房的是开发商和卖家的态度。如果有赌博的心理，他们很可能会坚持住，直到价格上涨才会松手。然而，他们忽略了一个非常重要的问题。虽然一些城市确实有长期的政策和有利的产业，但是房地产市场的暴涨暴跌模式已经不再适合当前的发展背景。即使房价真的上涨，也只能缓慢而稳定地上涨，保持在一定的涨幅范围内。

7月召开的中央政治局会议发出了明确信号:稳定房地产市场，坚持政策持续稳定，加快建立长效机制。这意味着，随着中国经济的稳定，防范包括房地产市场和金融市场在内的隐患已成为首要任务。这么多年过去了，市场变化必然会带来新的亮点。按照以前的常规玩牌可能不会有效，开发商和投资者不妨认清大背景。

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来源：罗马观察报