85后真实买房经历！揭开楼市涨跌规律

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如果你问我，我一生中最后悔的事情是什么，我会告诉你:买房子！

如果你问我这辈子最后悔的是什么，我会告诉你:我没有早点买房子！

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c君，一个来自中部地区的农家男孩，80岁以后出生，确切地说，85岁以后。

2013年，从研究生院毕业后，他独自一人带着一个简单的手提箱闯入了南京这个陌生的城市。南京金陵帝都六朝金芬迪，我在这里。

父母都希望他留在本省工作，但他说:“我还年轻，想去外面看看，闯一闯。”

父母知道他们的儿子习惯于独立和固执，所以他们会咬牙做他们已经决定的事情。不管我放弃多少，我只能眼睁睁看着他离开我的家乡。

令C君困惑的是，他的许多同学都去了邻近的上海和杭州，但没有人来过南京。

谁在乎呢。顺其自然。

他安定下来，投入工作。每个周末都很充实。一天，我去南京图书馆看书充电，一天，我去各种景点熟悉这座城市。

一个人去爬紫金山头陀岭公园，一个人去长江大桥看日落，一个人去奥林匹克体育中心看足球比赛，一个人去朝天宫听昆曲...

一个人的生活仍然充满味道和色彩。

一年过去了，他交了一些朋友，也熟悉了这座城市。

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又过了一年，他还是单身。他决定买栋房子，在这个城市定居下来。

2015年下半年的每个周末，对C君来说都是看房日，他坐看房车去南京各大楼盘，有时还和中介一起看二手房。

从他的经济实力来看，他看的房子大多是当时均价15000元/平方米的房子。

2016年春节，C先生对于是否买房有点犹豫，决定在假期后再谈。

我不知道，春节过后，南京的房价开始飙升，六个月前我看到的房子突然多花了几十万。

曹军非常后悔——他应该在2015年底果断行动！

他觉得自己错过了在南京买房的最佳时机。

他想，如果我今天知道的话，我会在2013年第一次来南京的时候买一套房子！

不幸的是，世界上“早知道”的人并不多。

C君周围的同事和朋友，那些提前买了房子的人，赚了稳定的利润。

不是，他的一个朋友在2011年初来到南京，并在年中买了一套大约100平方米的新房子。当时，单价只有1万元/平方米左右。到2016年下半年，这栋100万美元的房子已经飙升至近300万元。

仅仅5年时间，一栋房子就升值了200万元！c君突然觉得自己这几年一直在无所事事地工作——辛苦挣来的钱填补不了房价飙升的差额！

后来，这位C君的朋友经常告诉他，在中国，普通人(603883，诊断股)的投资渠道相对简单，房地产热潮从未完全停止。“如果你不交易股票，不做生意，就买房子。对于普通人来说，这可能是最好的投资方式。”

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2017年，南京楼市进入有史以来最严格的调控期，C君明显感觉房价受到了遏制，与2016年底基本持平(见图1)。

他咨询了很多人，得到了一个令人惊讶的一致回答:“不要指望房子会降价，赶快买吧！”

当时，南京的“富人区”河西的新房价格分别达到了每平方米4万元和5万元。一些热门建筑要求80%的首付，一个房间号可以卖到几十万。c君只能选择江宁、江北和东郊的房子，那里地理位置比较偏远，交通也不是很方便。

最后，在今年5月，丙先生看中了一处房产。虽然目前交通不方便，但他转而认为如果方便的话，肯定会比这个价钱贵。

正当他付了定金，还在为买哪栋楼而发愁的时候，一对戴眼镜的夫妇对他说:“赶快买吧，不然就没了。”。

"给你3分钟时间考虑，否则其他人会马上预订这个套房."虽然我心里知道这是推销员的例行公事，C君还是拿不起钱，所以他做了一个草率的决定。

c君终于上了公共汽车。几天后，他发现自己在末班车上。

5月13日晚，《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知》下发:从现在起，南京市的新房将“限购”3年，新房销售必须经过公证和摇撼。

目前，在南京，房地产市场对购房、贷款、价格、销售和礼品的“五管齐下”可谓“中国最严格”。

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曹军认为他买的房子主要是自用的，他可以无限制地出售。

当天上午，丙先生去华侨路南京房产档案馆出具购房证明，误去了同一条街的南京房产登记处。

在这里，他被一群阿姨和爷爷吓坏了。

我原以为是在南京楼市的严控时期，应该会有更少的买家，但他错了——早上7点，南京市房地产登记处门口挤满了人。

八点十五分，开门去取号码。这一刻的场景，秦筠这辈子永远不会忘记——我看到姑姑和爷爷们从那扇还没有完全打开的卷帘门下爬了进来，那扇门只能容纳一个人躺在里面。

走错路的c君于8: 30到达南京房地产档案馆。现场已经排起了长队。一些人在吃早餐，一些人在玩手机，还有一些人在呆着...

上午11点，C先生终于拿到了自己的购房证书，并签署了购房合同，整个上午就这样过去了。

他的心安定下来了——他终于在这个城市安定下来了。

来源：罗马观察报