买房不用智商的时代已经终结了

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房价的涨幅已经下降，监管已经严格，房地产投机中没有钱。为什么房地产企业的股票还在上涨？房地产企业的股票飙升，这意味着房地产企业的发展势头良好，那么我们最关心的房价呢？

诺，很多网站的标题都是这样的

一线城市房价持续下跌，住房和城乡建设部:调控力度没有放松；

房地产投机时代已经结束，新的住房时代即将到来；

2018年将是房地产业最艰难的一年…

然而，昨天股市的趋势是这样的

房地产股a+h大幅上涨。a股房地产板块全天领涨市场，其中大港股(002077，诊断股)和中国房地产(000736，诊断股)涨停，而万科a股(00002，诊断股)上涨4.13%。国内地产股上涨，碧桂园上涨6.7%，融创中国上涨3.97%，万科企业上涨3.78%。

房价的涨幅已经下降，监管已经严格，房地产投机中没有钱。为什么房地产企业的股票还在上涨？无论如何，小巴的智商是不够的。房地产企业的股票飙升，这意味着房地产企业的发展势头良好，那么我们最关心的房价呢？

在昨天结束的会议上，房地产这个话题也得到强调:

大会的报告再次强调了“坚持住房子是为了生活，而不是为了投机”的方向。

住房和城乡建设部部长王表示，今后房地产政策的重点是以满足新市民需求为主要出发点，建立以租购为主的住房制度，以市场为主体，满足多层次需求，以政府为主体，满足基本保障，推动建立房地产长效机制。

国会的语言过于官方化，而小巴只意识到监管绝对不会放松这一水平。因此，三大巨头迫切地联系在一起，集中分析:为什么房地产企业的股票能够飙升？会后房地产的趋势是什么？房地产投资的时代真的结束了吗？

马光远

独立经济学家

明年下半年将是当前房地产周期中最困难的时刻

特别是，中国共产党全国代表大会只两次提到房地产政策，第一次是在十七大上，但只提到廉租房制度。第二次是在这个会议上。在我看来，它的表达意味着中国房地产政策的巨大变化，因为报告中涉及的房地产政策不仅仅是经济适用房，而是住房的整体定位和未来的长效机制。

同时，关于房地产政策的部分并没有出现在社会经济领域，而是出现在“加强社会保障体系建设”的小部分“改善保障和改善民生，加强和创新社会治理”的部分。

什么意思?伟大的意义，最大的意义在于房地产政策已经从过去的经济政策转变为民生政策，而住房的民生属性占据了最重要的位置，这是中国房地产政策的历史性制度修正和演进。

与此同时，住房和城乡建设部部长王透露了一个最大的信号，即住房投资作为中国最佳投资的历史已经结束。应该明确的是，高层官员应该认真研究房地产调控政策与长期机制之间的联系，以免再次向市场发出错误信号，导致市场再次反弹。

以上两个主要信号有着巨大的影响:

从短期来看，从今年年底到明年年中，房地产政策不太可能明显放松。从今年的市场来看，天气变化已成定局。

过去，在下行趋势下，地方政府通常会悄悄放松调控。然而，今天市场的特点是，由于四、五、六线城市的努力，虽然9月份房地产销售数据，特别是住宅销售数据出现负增长，但房地产投资数据几乎没有受到影响，8.1%的增长率仍在合理范围内。

事实上，这也意味着在明年年中之前，市场很可能会有一个全面的下降趋势，但政策的转变将落后于明年下半年。这也意味着明年下半年将是当前房地产周期中最困难的时刻。

从中长期来看，中国房地产和房价的走势取决于宏观经济周期，包括货币政策取向；另一方面，这也取决于中国城市化的方向和人口发展的趋势。

就中国的经济周期和货币政策而言，货币不超支、宏观经济周期的转折点以及经济从高增长阶段向高质量阶段的几次重大转变，都意味着高收益、低风险的房地产投资时代即将结束，无智商购房时代已基本退出历史舞台。

余丰慧

经济学家

经济和金融评论家

会议报告给房地产企业的上市公司带来了好处

互联网巨头给房地产带来了巨大的变化

昨日，地产股a+h大幅上涨，近期房地产板块表现良好，原因如下:

根本原因:需求拉动。中国的人口基数很大，城市化的步伐还在继续，刚性需求很大。包括武汉、长沙、合肥、郑州和其他省会城市，实际情况是，它们在开业后马上就卖光了。

会议报告也给房地产企业的上市公司带来了好处。大会明确提出建立租购并举的长效机制，迫使房地产行业转向新机制。

房地产企业的表现支撑着股市上涨。根据沪深两市共有54家房地产上市企业披露的2017年第三季度业绩预测，近70%的企业实现净利润同比增长。

从刚刚结束的房地产会议的结论来看，我预计未来房地产市场的房价，特别是一线城市和二线热点城市的房价将基本稳定，不太可能出现大幅上涨，但不要指望这些城市的房价会大幅下跌。

事实上，在会议召开的时候，房地产市场的租赁市场已经发生了一些重大事件，互联网巨头纷纷进入房地产市场。

阿里巴巴进入了房屋租赁市场，本月阿里巴巴旗下的支付宝宣布推出租赁平台；昨天，北京市住房建设委员会宣布，京东将成为北京住房租赁市场的支撑平台。

互联网巨头进入房屋租赁市场，我希望他们能够借鉴共享经济模式，利用大数据、云计算等技术，深入挖掘城市中现有的闲置房屋，然后将其投放到租赁市场。

如果采用这种模式，将会对整个房地产市场，尤其是当前的传统租赁制度产生巨大的影响。租赁市场的比重将大幅上升，一线城市对住房的刚性需求将下降，低房价指日可待。

齐俊杰

投资者和金融专栏作家

会议描述了房地产的特点

时间已经成为房地产投机的最大敌人

房地产股最近一直非常强劲，现在是周期的高峰期，也是表现最佳的时候。今年的年报也将是最漂亮的一份。至于销售额的下降，要到明年的年中报告才会出现。所以它突然上涨也就不足为奇了，昨天上涨最好的是租赁业。

这次会议确定房地产-房子是为了生活，而不是投机。今后，我们将继续加强住宅物业的建设，严厉打击各种炒作行为，打击炒作的方式是:

继续从财务方面降低杠杆和限制；

继续限制交易，未来成交量将继续下降；

一级和二级房地产市场已经开始冻结，三级市场即将停止。

在未来，房地产肯定会是商品的回报，而担保的回报也会得到保证。只有一个服务器将被打开，各种各样的经济适用房将被用来购买需要的东西。新加坡的公租房和公租房模式将房地产纳入民生项目。

随着民生的保障，商品房将失去空房。以前，90%的需求基本上是房屋置换的需求，旧的不能卖，改良的不能买，所以整个商品房市场将陷入流动性陷阱，无价的市场将继续存在。

但是，由于影响预期加息和房产税的两个因素尚未出现，楼市不会出现转机。没有卖出的力量，就不会有大的下跌，但更多的是为了保持价格稳定和成交量下降。显然，时间已经成为房地产投机的最大敌人。

来源：罗马观察报