房贷申请半年都下不来？那是因为你不懂这些“门道”

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个人信用信息也是银行按揭审批人检查借款人的重要指标之一。个人信用信息就像一个人的“经济身份证”，它包括四个部分:“个人信息”和“信用记录”。

自今年2月以来，北京的一些银行已暂停发放购房贷款。与此同时，北京的房贷审查速度越来越慢，发放贷款的难度也逐渐加大。事实上，不仅是北京，全国各地的一些城市都经历了贷款额度紧张、贷款速度缓慢的情况，有不少人半年内都无法申请按揭贷款。

那么，这种情况的原因是什么？你正准备买房，怎么避免呢？以下是经过一定分析和安排后申请贷款的一些“门道”，仅供参考。

第一。根据自己的收入水平选择合适的贷款产品

抵押贷款批准人检查的主要指标之一是你偿还贷款的能力，即你的收入。你需要在正确评估你借贷能力的基础上选择相应的贷款产品。一般来说，收入在6000左右的人不应该选择10000以上的贷款产品。一方面，世行将进行一些基本评估。每月还款额越高，还款时间越长，就有不还钱的风险，你就会对自己的还款能力产生怀疑。另一方面，如果每月还款额超过家庭收入的50%，也会对日常生活造成影响。

另外，一些银行对贷款有税前和税后的规定，所以建议在申请贷款前要了解清楚。同时，如果您正在支付五险一金，您也可以突出存款记录。存款金额越大，存款时间越长，你越能让银行相信你工作的稳定性，贷款申请就会越快。

N02。关注个人信用信息

个人信用信息也是银行按揭审批人检查借款人的重要指标之一。个人信用信息就像一个人的“经济身份证”，它包括四个部分:“个人信息”和“信用记录”。在信用记录中，只要您没有逾期或不支付房贷、车贷、延迟不支付助学贷款的行为，就认为信用报告状况良好，更容易获得银行贷款。这就要求我们在日常生活中注意个人信用报告，养成良好的还款习惯，避免拖欠和逾期。值得注意的是，我们有机会每年检查一次个人信用信息，以便及时纠正错误信息。

此外，避免披露个人身份证信息也是保护个人信用信息的重要前提。身份证信息被盗，会给你的生活和工作带来一些不必要的麻烦。如果你得到贷款，你最终可以通过起诉等法律途径解决，但在此期间，你不仅会逃命，而且银行在申请抵押贷款时也会更加谨慎，这将极大地影响贷款申请的成功率。

第三，告别信用白色

“信用卡白”指的是那些从未申请过贷款或设立过银行信用卡的人。值得注意的是，它不仅是一个信用黑的家庭，而且是一个人与信用空白，这也将对获得贷款的成功有一定的影响。

原因是如果没有信用记录，信用经理很难通过这些直观的凭证来检查你的实际信用情况，也不可能确定你是否能够诚信的按时还贷，这被认为有潜在的不利风险。一位银行业务员曾表示:“为了避免实际缺陷，一些银行在审核贷款申请和信用卡申请时会特别关注信用白户，审批通过率不会太高。”因此，如果你恰好属于这一类人，最好是向银行申请信用卡，养成合理刷卡和及时还款的习惯。

第四。数据应真实可靠，并如实回答问题

买房时，所有信息必须真实可靠。你知道，银行的风险控制系统比电影《007》中的要强大得多，相关人员会尽最大努力通过多种渠道核实你填写的信息。因此，你可以对收入等信息做一些小的改变(毕竟，收入越高，贷款成功率越高)，但记住不要太离谱，尽量在银行可接受的范围内。值得一提的是，如果你在申请贷款时填写了严重的虚假信息，这远远超出了银行可以接受的范围，他们有权拒绝贷款。

当然，信贷经理不是灾难。你只需要现实而清晰地回答他/她的问题，没有太多的意识形态负担。此外，在回答问题时，如果你举止优雅，说话得体，贷款官员会给你留下好印象，这会增加很多印象分。

五号。显示资产证明

除了工资、五险一金的支付凭证外，资产认证也是一项杀手级技能，边肖强烈建议您使用。例如，如果你名下有房子、汽车、商店和其他资产，它们将一起显示。一方面，它证明了你的经济实力和还款能力；另一方面，它也消除了贷款人员的许多担心，申请贷款的成功率将大大提高。

最后，值得一提的是，银行不是无情的“所有者”。当你获得贷款时，他们赚取利息，双方实现双赢。为什么不呢？只要你准备好材料，掌握了以上申请贷款的技巧，就可以满怀信心地敲开银行的大门！

来源：罗马观察报