一天7城地产调控！更多调控在路上

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去年，930新政开始了新一轮的房地产调控，而且已经快一年了。因此，房地产市场交易依然火爆，一些三、四线城市的房价继续上涨。8月，全国房地产销售达到历史最高水平。

“十一”快到了，房地产销售的“金九银十”也快到了，传统的房地产调控时刻已经到来。

昨日，全国房地产市场调控力度重现升级，重庆、南昌、Xi、南宁、石家庄、长沙、贵阳等7个城市再次出台了一轮调控政策。

从释放时间和集中程度来看，这显然是一个集中统一的行动。目标城市的特征也非常明显，即房价不断上涨的次热点城市。

去年，930新政开始了新一轮的房地产调控，而且已经快一年了。因此，房地产市场交易依然火爆，一些三、四线城市的房价继续上涨。8月，全国房地产销售达到历史最高水平。

在高烧不退的房地产市场上，一线城市和一些二线城市仍然不动。即使交易平静，房价也不会下跌。三、四线价格上涨非常激烈，交易量大。

有趣的是，去年930开始的这一轮调控并没有以前那么高，而是一个接一个。今年三月来了一波，现在才半年，又来了一波。然而，真正的长期机制包括正在讨论的财产税，迄今没有任何进展。

过去一年中最严格的房地产调控甚至带来了“房地产黄金年”。过去一年，恒大、融创、碧桂园等港股地产股均实现上市以来最好、最大涨幅。这是可以理解的，也是意料之外的，而意外事故不是意料之中的吗？惊喜不是惊喜吗？人们应该借钱买房子吗？或者我应该借钱买房子？

一天之内，7个城市被限制出售和限制购买

从7个城市在同一天联合发布的调控政策来看，已经证明这不是地方的自发调控，中央政府对房地产市场的调控已经从过去的15个热点限制逐步减少到二三线城市的更多热点。

重庆出台了限制销售政策:从23日起两年内不得交易新购买的房屋

南昌楼市调控新政策出台:住宅物业只能在取得房产证后2年内转让

Xi房地产市场新政策:商品房价格调整前需要向物价部门申报

南宁楼市限售房政策升级:两年后可以转让两套以上的房子

石家庄监管和升级:开始限制销售长达5年是不允许交易的

第二套房只能在长沙第一套房获得产权证后3年内购买

贵阳被限制3年

这种熟悉的节奏，熟悉的公式或原始的味道。自8月份以来，包括Xi、重庆、南昌在内的15个三、四线城市和薄弱的二线城市都再次受到监管。昨天，这七个城市都是二线城市过热的房地产城市。

政策内容与前15个热点城市一致，大部分城市在第二套之后受到限制。有趣的是，石家庄被直接限制了5年，当然比保定的前10年少了5年。

更多的三线和四线监管政策即将出台

沉重的政策随时都会到来

今年房地产最明显的特点是，三、四线城市是房价上涨的主要力量。在库存大幅减少的情况下，预计三、四线城市的价格涨幅将会很大。“限制销售”是在这一轮调控之后才出现的新政策。一些三、四线城市没有时间跟进，现在也面临全面跟进的要求。

根据国家统计局8月份公布的70个城市的房价指数，除了一线城市广州和省会城市沈阳、济南、郑州、长沙、南宁、重庆、Xi外，还有大量三线城市过去不是热点，如秦皇岛、无锡、扬州、徐州、金华、邯郸、九江、漳州、洛阳、宜昌、岳阳、常德等。

这些城市二手房的增长更为迅猛。例如，无锡和长沙的同比增幅超过20%，而青岛、郑州、武汉和广州的同比增幅均超过15%。这是国家统计局发布的数据，实际增长可能高于此。还有菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等三、四线城市。所有这些都创造了新的历史记录。

显然，三、四线城市的房价已经在上涨，交易量也很大，但价格是许多人增加的沉重筹码。由于去年按揭贷款发放过于激进，今年各大银行的按揭贷款收紧，很多地区分行的额度几乎用完，所以按揭利率普遍上调，申请审批速度较慢。

然而，在房价上涨的恐慌下，普通居民只能以更高的成本购买，这直接推动了消费贷款的上升。然而，消费贷款的利率高于简单贷款。最近，全国各地都在严格检查消费贷款，索要消费发票等。，以防止资金被用于购买房屋。

长期机制仍不清楚房地产的未来趋势。

前一段时间，“租购平等权”的概念非常活跃，但对其实际执行仍有各种疑问。因为大多数居民想要“相同”的“权利”不属于住房和建设部门，而是属于教育、社会保障和医疗保健部门的负责人。协同进步仍有待观察，真正分享同样的权利仍然很遥远，也很困难。

这仍然是困难的，所谓的长期机制非常不清楚，而且仍在讨论中的财产税至今没有进展。

房地产巨头冯仑表示，在中国买房的平均年龄是27岁，这太早了。事实上，不是27岁的房主，而是57岁的父母和87岁的祖父母。平均年龄已经是40岁了！

房地产的未来趋势是什么？将会有严厉的政策，但很难解决对“平等权利”的渴求。

如果没有消费贷款和抵押贷款，我们只能看看如何处理房价。撇开政策不谈，在一定程度上，这取决于房地产开发商的财务压力。但今年的房地产开发商并不缺钱。自去年以来，房地产销售一直蓬勃发展，有太多的资金回流。日子很好，上市房地产企业的股票已经升到了天堂，所以根本没有必要降价。

该怎么办？我们只能让“监管”的高潮一个接一个地发生。始于1930年的这一轮监管并不像去年那么严格，而是一个接一个。今年三月来了一波，现在才过了半年，又来了一波。然而，真正的长期机制，包括正在讨论的财产税，仍然没有任何进展。

来源：罗马观察报