热点城市房价停涨 房地产市场是假摔还是真跌？

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现在，令所有人担忧的房价终于开始下跌。这种象征意义在市场上引起了两种完全不同的声音。一个声音说，这种下降是房地产市场的转折点，具有非常重要的象征意义。另一个声音说，这是房地产市场的虚假下跌，但这只是上升过程中的回调。

自去年930新政以来，已经快一年了。在此期间，中国的房地产市场几乎经历了从仲夏到寒冬的剧烈变化。20世纪90年代中国房改后，房地产市场的变化和调整几乎开创了一个新时代。回顾今年的房地产调整，最终发布了一份文字记录。9月18日，国家统计局发布数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格同比增幅连续11个月下降，这是自2015年3月以来29个月以来房价首次环比下降。

值得注意的是，这一房地产价格统计数据是过去29个月来一线城市首次出现房地产价格下跌，跌幅可能远远大于中国房地产市场的实际价值。然后问题来了。一线城市房价的首次下跌能否被视为房地产市场的转折点？

首先，在房价指数首次下跌的背后，

长期以来，房地产价格一直是大家关注的焦点。在长期的房地产市场中，房地产价格似乎是另一个祸根，即一线热点城市的房地产价格不会下跌。众所周知，在经济学原理中，一种商品的价格是由供给和需求决定的，而一种商品的价格是围绕其价值波动的，所以一种商品的价格会有涨有跌，但是房地产似乎是一个违反经济规律的臭虫。似乎所有的经济法则都不会适用于房地产领域。我记得韩戈的一个朋友以前告诉过我。他有一些好朋友是中国房地产机构的专业研究人员。几乎每年，他们都在提醒人们房地产的风险，但每年，房价都在无望地上涨。几年来，许多人一直害怕买房子。看到这种情况，他们别无选择，只能加入房奴的行列，加入购房大军。

房地产市场真的存在吗？北上广会永远崛起吗？我哥哥一直认为“北上广将永远崛起”的说法是错误的。任何商品的价格都不会一直上涨。可以说，北上广崛起的前一种态势蕴含着许多深刻的内涵，其中重要的根源是近十年来中国一直处于城市化的上升阶段，大量人口开始向城市转移。因此，许多大城市，尤其是北京的一线城市，像磁铁一样聚集了周围的人口、资源和资本，这种吸引力已经形成了支撑

此外，在世界经济危机之后，中国经历了一场大规模的资产短缺危机。在经历了几轮股市和资本市场暴跌后，中国富人越来越不相信证券市场能带来的资本回报，而银行和货币基金的收入水平太低。中国缺乏风险较小、回报相对较高的理财产品。因此，许多人将注意力集中在房地产市场上，从而形成了一波又一波的投资热潮。

在刚性需求和房地产投资的推动下，中国的房地产业形成了一波涨潮，房地产投机的氛围日益激烈。面对这一极有可能发生的灰犀牛事件，该州出台了四项限制措施。策略、限购、限贷、限售、限价，通过多轮调控的结合，终于平息了房地产市场的疯牛病，房地产回归住宅地产的呼声日益占上风。这座一线城市，

第二，房地产市场将走向何方？

现在，令所有人担忧的房价终于开始下跌。这种象征意义在市场上引起了两种完全不同的声音。一个声音说，这种下降是房地产市场的转折点，具有非常重要的象征意义。另一个声音说，这是房地产市场的虚假下跌，但这只是上升过程中的回调。在我看来，房地产市场和传统商品有太多的不同。根据马克思《资本论》第三卷，房地产市场能够实现长期强劲增长还有一个更深层次的原因，那就是土地稀缺。土地的区位价值使得城市中心的土地在其他地方具有不可替代的因素，所以只要土地长期稀缺，房地产背后的土地价值只会长期增加，从而带动房地产市场的长期上涨。

因此，判断房地产市场走势的一个重要因素是判断土地价值是否发生了变化。我们将从这个角度来看陆地发生了什么。从狭义的角度来看，土地作为一种极其稀缺的商品，其价值可能很难下降，但问题在于土地使用方法的存在。例如，英格兰曾经是伦敦市中心的土地非常宝贵，大部分人口都集中在伦敦。然而，它导致了伦敦土地价格的快速上涨。市中心不仅拥挤，而且房价高，生活极其不便，导致人口分散。人口开始使郊区城市化，但它到达了市中心的空中心。虽然中国还没有达到这样的水平，但是如果房价进一步上涨，空在这个城市的心脏的概率将会迅速增加。因此，我们可以在此基础上判断房地产市场未来的一些发展趋势:

首先，房屋租赁市场将有相当大的发展。由于中心城市的房地产价格很高，对于大多数在新城市的年轻人来说，买不起房子可能已经成为一种常态。此外，随着“租售平等权”和“租售并举”政策的实施，房屋及其背后的福利将逐渐被剥离。此时，租赁市场将迎来一个发展机遇的时期，因此年轻人购房的数量在未来将会下降，租房甚至长期租房可能会成为一种全新的选择。

第二，房地产市场价格的稳定调整。在房地产价格领域，随着廉租房和长期租赁土地的普及，房地产市场的需求将在一定程度上被分流。然而，由于中心城市土地稀缺，中心城市房地产价格将逐渐回归理性，但由于土地价值的保证，基本上难以实现大幅下跌。然而，之前由于学区等非土地因素导致的房价飙升，将随着福利和房屋的剥离而逐渐失去支撑，最终导致此类房屋的价格下降。此外，如果非城市中心区以前出现过不合理的上涨，随着房价泡沫的逐步压缩，将会出现房价下跌的现象，这也需要防范。

第三，房地产投机需求将进一步抑制。近期，商业银行对房地产市场的信贷进一步收紧，各大银行信贷收紧的趋势将会持续。从资本的角度来看，资本供给的不足将进一步抑制房地产投机需求和政策调整，并有助于房地产市场回归住宅物业。

第四，今年三、四线城市的上升趋势将呈现下降趋势。今年以来，由于一线城市的房地产市场趋紧，一线城市的部分需求被挤出房地产市场，导致一些三、四线城市的房地产价格上涨。但是，随着地方政策的进一步收紧，原有的资本挤压缺乏后续，三、四线城市的非正常崛起将得到缓解，各城市回归理性将成为大势所趋。

来源：罗马观察报