紧跟李嘉诚脚步 赌王四姨太豪掷2.5亿英镑伦敦扫楼

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经过几轮竞标，赌王西施泰最终将价格提高了1000万英镑，并以2.5亿英镑的价格以1063万英镑(约合1.1亿港元，9460万元人民币)的年租金买下了这栋建筑。

跟随李的脚步(李嘉诚在英国又开了一枪，香港兑现了145亿元，并希望为伦敦增加106亿个头寸)，赌王、香港全年三大富豪也开了一枪。

2017年9月19日，澳门赌王何鸿燊的四婶梁安琪以2.5亿英镑(约26.425亿港元，22.25亿人民币)成功购买了伦敦市中心的写字楼奥尔德威治大厦。

该建筑位于伦敦市中心，邮政编码wc2b，靠近伦敦政治经济和科文特花园，非常靠近举办伦敦时装周的萨默塞特大厦，属于伦敦的绝对核心区。

该建筑目前出租给共享办公公司wework、高端日本餐厅roka、律师事务所fenwick elliott和其他机构，年租金回报率为4.25%

奥尔德威治大厦最初由英国基金罗文资产管理公司、旧金山私人股本基金gi partners和波士顿基金金牛座投资控股公司所有。这三只基金在2011年12月以8270万英镑的价格买下了这栋建筑。

在买下这栋大楼后，三家基金于2014年3月向黑石集团申请了7000万英镑的贷款，用于翻修大楼。经过改造和升级后，今年6月，奥尔德威治大厦以2.4亿英镑的价格上市，非常方便。

经过几轮竞标，赌王西施泰最终将价格提高了1000万英镑，并以2.5亿英镑的价格以1063万英镑(约合1.1亿港元，9460万元人民币)的年租金买下了这栋建筑。

图为赌王的家谱，有17个孩子(6个孩子和11个女孩)。

赌王的第四个姑姑梁安琪出生在广州。她曾是广州文化艺术团的舞蹈演员。在澳门发展后，她在一次私人舞会上遇到了赌王何鸿燊，并完成了从底层舞者到政界和商界亿万富翁女性的华丽转身。

从广州的舞者到香港的富婆

在2017年香港最富有女性的最新榜单中，梁安琪以40亿美元的净资产位列香港第三，博彩业大王的二姑(继承了信德集团)的女儿何超琼位居第二。

图为梁安琪持有的资产，他不仅在港拥有大量房产和土地，还持有澳门博彩控股有限公司(SJM最大的个人股东)8.29%的股份，很有可能在未来接管SJM。

不仅梁安琪，赌王何鸿燊也青睐伦敦房产。今年1月30日，他通过香港信德集团收购了伦敦圣詹姆斯广场7-8号。购买价格为2.459亿英镑，非常接近Sitai刚刚购买的aldwych房子的价格。

赌王自己买的。圣詹姆斯广场7-8号

当内地受到严格控制时，香港资本疯狂地包围伦敦

在中国大型海外投资者因监管收紧而无法行动之际，香港投资者仍在疯狂地围着伦敦转。

根据博客作者的观察，在今年伦敦许多竞标案例的最后一轮中，一些香港买家为了赢得资产，常常同时报出高价，其中包括赌王思思太等港澳家族基金，以及一些穿着香港背心的内地资本。

据统计，仅在2017年上半年，香港和内地买家在伦敦房地产投资近40亿英镑，远远超过2016年的27亿英镑。

如果我们看看今年在伦敦金融城进行的两项里程碑式的收购(在香港证券交易所上市的重庆中宇地产以11.5亿英镑收购了伦敦奶酪刨床摩天大楼，李锦记以12.8亿英镑收购了伦敦对讲机大楼)，总金额(24.3亿英镑)接近去年的总投资。

伦敦金融城的三大地标:7月李锦记刚买的“步话机”、3月重庆李嘉诚购买的“奶酪飞机”以及尚未售出的“黄瓜”

在这一年中，几乎所有中国在英国的房地产投资都与香港密切相关，而香港凭借其自由兑换的优势，此时扮演着一个非常微妙的角色。

据英国投资者统计，今年中国投资者投资英国房地产(截至2017年9月19日)，尤其是与香港的关系

收购了英国房地产公司沙夫茨伯里20%以上的股份:沙夫茨伯里在伦敦西区的唐人街和个体户拥有大量房产

间接投资

5亿英镑

湘琪集团

(总部设在香港，控股一家在香港证券交易所上市的公司)

伦敦金丝雀码头金融城标志性办公楼加拿大广场20号

办公楼采购

4 . 1亿英镑

1 . 49亿英镑

上表具体显示了投资者与香港之间的关系。截至2017年9月，共有26笔中国房地产投资在英国进行，其中21笔与香港直接相关(直接来自香港或在香港证券交易所上市的公司)，其余与香港的债务融资间接相关。只有少数直接来自内地的投资没有经过香港。

在个人购房方面，伦敦市长最新发布的海外投资者在伦敦购房的调查报告也显示，香港投资者(28%)击败新加坡(20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%)，在伦敦购买的房产数量居海外之首。

上图显示，中国大陆买家排名第四，占所有外国买家的5.4%，增长潜力巨大。

事实上，香港买家和内地买家此时都在伦敦投资，主要是为了抓住当前伦敦房地产周期的机遇，在伦敦核心区逢低吸纳一些优质资产，并制定长期持股计划。

众所周知，伦敦核心地区的核心资产几乎少买一个，而拥有资本和汇率优势的老板们正好有资本陪英国度过英国退出欧盟的痛苦时期，他们也可以利用这一时期难得的买方市场在英国收购一些高质量的资产。在痛苦的时期过后，英国可能会再次复苏，再次购买资产将会困难得多。

来源：罗马观察报