买对房子，你需要这5个购房锦囊！（中）

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本文是容360专栏作家萧戈的原创作品，仅代表作者个人观点，并不代表容360的官方立场。请联系作者以获得授权。

几天前，我写了一篇关于买房的文章:要想买到合适的房子，你需要以下五点建议！(一)粉丝信息的互动率远远高于其他文章，而且大部分都不是同龄人。这告诉我们，全国人民都非常重视房地产！

你认为价格会如何下降？

一些粉丝留言说他们后悔之前没有买，现在他们买不起了

我只能回答:如果你现在不买，也许明年你会发出同样的叹息

没什么好说的，今天我们将谈谈你可能会用到的五种购房技巧。

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小贴士6:你能投资买套公寓吗？

让我们来谈谈投资公寓的好处:公寓面积一般在30-60平方米，所以投资额很小；许多城市并不仅限于购买；只要不是特别偏远，租金收取一般是稳定的。

但我必须谈谈投资公寓的潜在危险:很难卖，很难卖，真的很难！询问中介公司或搜索互联网。二手房里几乎没有公寓。此外，如果你投资一套30平方米的公寓，每平方米将增加5000元，总计15万元。除了贷款税和费用，剩下的就不多了，除非你一次买几十套公寓(我见过很多投资客户买公寓直接用作酒店)。

为什么很难拍摄？因为，没人买它！你为什么买它？尚家本身就是买公寓来投资的。你当然不会高兴成为第二个房东。很少有人买公寓自住

因此，市场上有三种人会购买公寓:一种人想了解并准备长期投资，就像买一个商店一样，希望每年获得固定的租金收入；第二种类型是在早期购买过渡到自己生活，并在后期大面积改变。据估计，这一比例仅为10%；第三种类型，在一无所知的情况下购买公寓，占总投资的50%。大多数人发现他们已经买了，并且只能持有很长时间。

就我而言，住宅>商店>公寓

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小贴士7:租回公寓/商店可靠吗？

就我所见，这确实不可靠。大部分都是欺骗你买房子的花招

总销售顾问会告诉你单价是20000元\平方米，面积是300000元，总价是600000元。在前三年，您每年将获得9%、8%和7%的退款。当你买房子的时候，你只会花456，000元买一栋房子，单价只有15，200元。我们的开发商将在头三年帮助您承担运营风险。你什么都不用担心。三年后，

你希望买这样的房子既便宜又容易！愉快地付完钱后，我发现:

1.周围其他未租回的房屋单价仅为16000元\u㎡

2.开发商租给你三年的房子是空的，开发商不会赔钱吧？

3.你的房子三年后不能出租

我想说的是，那些没有经营能力的开发商承诺的租金返还，实际上是变相涨价，然后返还给你。运营和销售是完全不同的事情，好吗？

当然，租回来是真的。开发商会帮你吸引投资和经营，业主会更放心。有人建议，买房子的时候，你应该提到租回来。在做决定之前，你应该去周围看看没有租回来的东西的价格。

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小贴士8:销售办公室的团购折扣是多少？

很多人都很困惑:为什么要花2万元享受5万元的折扣？

很多人都很开心:你先付2万元就可以得到3万元的折扣，并且觉得自己赚到了。真的吗？

我想说:一般来说，这种优惠是针对所有顾客的。你有别人，别人也有你，所以不要惊讶。这种让步是一种心理策略，几乎每个房地产都有。你只需要关心房子的最终总价和单价。

对于客户来说，一般的团购折扣是没有意义的，但是对于开发商来说却有很大的销售价值:强迫你支付一些钱！你为什么要付一些钱，甚至500元？

想象你看到房间后回到家。一周后，销售顾问打电话给你，询问你对此的看法。你会有两个答案:考虑它，不考虑它。结果是你会再次去销售办公室，而你不会去销售办公室。

如果你付一点钱会发生什么？最坏的结果是:你至少要去售楼处还钱！去售楼处退钱的人有10%会购买这种商品，这可能是不准确的统计数据。

很多人害怕付钱，总是担心被骗。但事实上，如果你付了钱也没什么，只要能退款就行，只是去一趟售楼处！有时你可以通过付钱来锁房子。当市场好的时候，你看中的房子可能第二天就真的卖完了，所以只要是可以退款的钱，就有一套满意的房子，但还是有一些纠缠不清的问题可以解决。保留房子的押金，并询问何时可以退款(必须是可以退款的那种)

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小贴士9:什么时候是买房的最佳时间？

当市场好的时候，越快越好。在10000年初和15000年末有很多事情。所以先判断市场吧！

说实话，很难说什么时候买房最划算，但是有几个节点可能值得注意:月末、半年、年末，因为这三个节点都是销售团队为了业绩竞争的时间，所以为了完成业绩谈让步比较容易，但是如果市场上的好人提前完成了业绩，这个节点就不是很有用了。此外，你必须看看开发商。国内大型开发商对性能要求严格，销售压力相对较大。如果你遇到当地的小开发商，他们可能连销售节奏都没有，他们的表现也不重要

房地产市场将分为淡季和旺季。例如，烟台的旺季是3月至10月，冬季市场不太好。外国顾客很少，本地顾客也不喜欢出去。一般来说，开发商在淡季不会轻易提价

顺便说一句，80%以上的输家是:购买新项目，第一次打开新项目。我觉得这个惯例已经被尝试过了。原因如下:

1.当第一次开放市场时，开发商都想要面子和影响力，他们都想卖最好的

2.风水也是如此，它状态良好

3.开发商和消费者都希望房价上涨而不是下跌

因此，第一个开盘价一般不会特别高！但我想提醒你的是，第一次开放的建筑的位置通常不是最好的，而且大多数都是最好的，所以这变成了价格和位置之间的游戏。你选择什么？不要告诉售货员是我说的。

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买房小贴士10:买二手房还是二手房？

二手房很快就能在现有的房子里住下来，而且大部分的二手房也很快就能安顿下来；二手房一般都是装修的，而二手房是不装修的，但未来开发的项目都是精装修

就购房首付而言，二手房首付较高；然而，如果你很匆忙，买一套现有的第一手房子并自己装修的费用可能会超过一套二手房的费用。许多投资买房的人都认为这是第一手资料，他们只关注后来升值的空.

但是如果你在10年前买了一套二手房，你可能没有停车位，没有停车位，没有停车位，所以你不可能每天都买到票。

可能有许多交易、抵押等。买二手房时，特别推荐你在买二手房时找一个可靠的中介公司。例如，我的一个朋友说他只寻找X个房子，因为这些房子是真实和透明的。

此外，二手房的交易费用可以经常讨论，有很多平台收取1%的代理费，包括贷款交易费，理论上可以讨论为0，这要看你能否谈得来。

买对房子非常重要，非常重要，非常重要

事实上，它是复杂的，复杂的，复杂的

知道一些事情不会错

普通人，我真的不明白

(以上仅代表个人的观点和判断，并不一定真实)

作者:肖哥哥谈公开号:肖哥哥陪你上大学(人人8989)

最全面的策略是将贷款金额提高到5万元，并注意:向360个金融秘密融资，并回复借款以获得它。

来源：罗马观察报