我国15热点城市房价停涨 专家揭秘涨停信号背后的真相

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[中国15个热点城市的专家揭示每日限价信号背后的真相]中原地产首席分析师张大伟认为，总体而言，新建商品房价格环比增幅为近2年来最低，同比涨幅为近12个月来最低，房地产市场价格上涨放缓趋势已经明显。在第十九次全国代表大会之前，甚至在2018年“两会”后的3-6个月，中国核心一、二线城市的房地产市场调控政策很难有“风向标”的松动。

山西省太原市南移西移的城市中心带动了房地产的建设和投资。中新社记者魏亮照片

8月份70个城市的房价数据于18日发布，15个一线和热点二线城市的房地产市场继续保持稳定。在过去的三年里，新房价格首次全部停止上涨；三线城市房价涨幅居前，但环比涨幅明显收窄。让我们看看你所在城市的最新房价是涨了还是跌了。

8月份，新房价格环比上涨，城市价格下跌

根据国家统计局发布的数据，8月份，在70个大中城市中，一线城市的房价环比继续下降，而二线和三线城市的增长率有所下降。一、二线城市房价同比涨幅继续下降，而三线城市房价同比涨幅有所下降。

15个一线城市和热点二线城市新建商品房价格变化比较。资料来源:国家统计局

过去三年来，15个热点城市的新房价格首次停止上涨

备受关注的15个热点城市的房价走势如何？国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，8月份，在15个一线和热点二线城市，新建商品房价格下跌或持平；从同比来看，新建商品房价格涨幅比上个月继续下降，降幅在1.3至6.6个百分点之间。

中原地产首席分析师张大伟表示，15个热点城市的新房价格近3年来首次全面下调。

根据国家统计局的数据，8月份，北京、上海和厦门的新建商品房价格环比持平，而其他15个热点城市的新建商品房价格均环比下降。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已连续数月调整房价。

人们在2017年北京春季房展上咨询一个房地产摊位。中信网程春雨照片

三线城市房价的大幅上涨已经大幅缩水

根据国家统计局的数据，8月份三线城市新建商品房价格上涨0.4%，增速比上个月下降0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平。此外，新建商品房和二手房价格同比分别下降0.3和0.1个百分点。

“从城市数据来看，8月份新增商品房价格涨幅最快的城市仍是桂林和北海等三线城市，但涨幅低于今年3-6月份的2%。”根据中原地产汇编的数据，8月份新房价格涨幅最高，为1.1%，为过去两年的最低水平。

2017年8月70个大中城市新建商品房价格指数。资料来源:国家统计局

据业内人士称，在经济学原理中，一种商品的价格是由供求关系共同决定的，而一种商品的价格是围绕其价值波动的，所以一种商品的价格会有涨有跌，但房地产似乎是一个违反经济规律的臭虫，似乎所有的经济规律都永远不会适用于房地产领域。

在刚性需求和房地产投资的推动下，中国的房地产业形成了一波涨潮，房地产投机的氛围日益激烈。面对这一极有可能发生的灰犀牛事件，国家出台了四项限制:购买限制、贷款限制、销售限制和价格限制。通过多轮调控的结合，房地产市场的疯牛终于平息了，房地产回归住宅地产的呼声日益高涨。这座一线城市，

易居研究所副所长杨红旭表示:“个别热点城市可能有固定的‘冷水’政策，但总体而言，一线城市和核心二线城市出台新的监管政策或升级监管政策的可能性相对较小。毕竟，市场将继续以动荡的方式降温。”

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟指出，8月份，二线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，环比下降0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平。

易居智库的研究主管严跃进认为，一线城市房价的下跌和二、三线城市增速的下降具有一定的“信号意义”，这意味着目前热点城市的降温将会继续。

同一政策咨询研究部主任张宏伟在接受金融界采访时表示，从楼市调控政策的趋势来看，调控政策仍在严格执行，当市场预期没有实质性逆转时，政策方面不能放松。他表示，在第十九次全国代表大会之前，甚至在2018年“两会”后的3-6个月，中国核心一、二线城市的房地产市场调控政策将很难放开“风向标”的含义。

严跃进认为，从楼市调控的角度来看，保持政策的稳定性和连续性是关键，而目前收紧调控政策的力度预计不会加大，即城市现有的调控政策不太可能改变，唯一的改变将体现在商业银行贷款等政策上。一些非热点二线城市和热点三线城市的后续政策预计将收紧。

来源：罗马观察报