你知道吗？跟银行约好的月供是会变的！

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这篇文章是荣360专栏作家小啊说才的原创作品，只代表作者个人观点，并不代表荣360的官方立场。请联系作者以获得授权。

今天，我主要谈谈抵押贷款。

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最近，资金短缺+房地产市场的政策限制购买和贷款，银行贷款已经放缓了一段时间。

为了房子是为了生活，房地产市场的控制越来越严格。除此之外，最近，一、二、三线城市银行贷款利率上调的消息也是一个接一个。

让我给你看组数据:

银行利率会因时间、接受地点和申请人的信用状况而有所不同。以上数据仅供参考

这是银行数据端口公布的截至9月11日北京银行贷款的基本情况。虽然据说具体利率会因时间、承兑地点、贷款人条件等而有所不同。，这些数据也直观地表明利率正在上升。

此前，荣360也发布了一份数据报告。7月份，中国首套住房的平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比增长2.25%，同比增长12.38%。

插入一个流行科学:环比是当前时期和以前时期之间的比较。例如，同年9月和8月之间的比较就是环比。还有一个与历史相比的同比数据。今年九月和去年九月的对比是同比的。

想想去年，把贷款利率定在15%和10%是很简单的。最坏的情况是，有可能以4.9%的基准利率借钱。

现在，利率已经上升，贷款仍然难以批准。

一个刚在广州买了第一套房的朋友说，7月底，他向一家银行提交了一份贷款申请，银行说可以提供95%的折扣贷款。然而，批准后，银行告诉她，折扣不能在8月中旬实施，利率上升。5%，最终贷款利率为5.145%

就这样，感觉上升了一点。用朋友的例子来计算钱的问题:

贷款金额为人民币180万元，相当于本金和利息，期限为25年。按照开始时95%的利率，我的朋友每个月会还10，169.15元。

然而，根据最终贷款后5个百分点的利率，朋友每月将还10，675.24元。

什么概念？加息后，我朋友的月供增加了500多元，累计还款利息增加了15万多元。

有了这些额外的钱，你几乎可以买一辆大众速腾。

我能怎么做呢？这房子是要住的，只能抵抗

这里可以给每个人的建议是，四处逛逛，选择利率最低的银行贷款；保持良好的信用信息，这对贷款有很大影响。

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那么，贷款发放后，每月的付款会改变吗？

在这里，我们必须首先明白，当我们从银行借钱买房时，利息是由中央银行决定的。

根据资本情况，央行将宣布基准利率，目前为4.9%，期限超过5年，相当于给主要银行一个参与标准。当银行贷款时，在这个基础上，他们可以更高或更低。

然而，它不能远远低于央行的标准。

例如，朋友的贷款利率为5.145%，比基准利率高5%，这是一种合规性的波动。

你还记得在2015年，央行数次加息/降息。一旦央行宣布加息/降息，银行的抵押贷款利率将同时上升或下降，这将增加/降低贷款买房的成本。

许多人仍然理解这一点。

然而，很多人不知道的是，即使你的贷款已经降下来并偿还了，中央银行的升/降利率也会影响你的月还款额。

每月付款会改变吗？

在这里，当你签购房合同时，你应该注意合同中关于利率的声明。

一般来说，抵押合同有两种版本:

如果合同上写着“固定利率”，而月利率保持不变，那么将来是升息还是降息对你来说都无所谓。

在其他合同中，“抵押贷款重新定价”是规定的，所以你的每月付款将随着中央银行的政策而改变。

从历史上看，我国央行加息/降息的行动相当频繁。此外，大多数人选择偿还超过20年的抵押贷款，时间跨度很长。

大多数银行合同给你默认的“重新定价抵押贷款”的选择，所以你在申请贷款时应该问清楚。

也就是说，有些人会认为抵押贷款的重新定价是一个陷阱。

我不能这么说。抵押贷款重新定价不一定是件坏事。与固定利率相比，它更灵活。

在利率上升周期中，你的月还款额确实会增加；

然而，这将需要很长时间，如果你符合降息周期，你的每月付款也将减少。

读完这篇文章，借钱的朋友可以看看你的合同。如何调整具体的抵押贷款利率取决于合同是如何写的。有些人在第二年的一月开始调整，有些人在加息后立即调整。

公开号码:刘彩静

最全面的策略是将贷款金额提高到5万元，并注意:向360个金融秘密融资，并回复借款以获得它。

来源：罗马观察报