我国一线城市房价下降 广州房价28月以来首次下跌

本篇文章2332字，读完约6分钟

(中国一线城市的房价已经下降。广州房价自28个月以来首次下跌]根据统计局的数据，8月份，一线城市新建商品房和二手房价格环比均下降0.3%，一线城市新建商品房和二手房同比增速均连续11个月下降，8月份比7月份分别下降3.8和3.7个百分点。北京新房价格连续两个月下跌后，8月份稳定下来，与上月持平；然而，8月份北京二手房价格继续下跌，环比下降0.9%。

9月18日，国家统计局发布了2017年8月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。8月，全国房地产市场拐点开始出现，15个热点城市全部停止上涨。8月份房价同比增长率为2016年8月以来的最低水平。一线房地产市场的增长率已经连续11个月下降，北京、上海、广州和深圳的房价都在下跌。二线和三线城市已经连续两个月降温，下降城市的数量进一步增加。在这方面，金融部门的一些专家对8月份的房价数据进行了解读。

所有15个热点城市停止上涨，广州房价28个月来首次下跌

8月，所有15个热点城市都停止了上涨。与上月相比，新建商品房价格下跌的城市数量大幅增加。在15个热门城市中，12个城市环比下降，3个城市持平，房价下跌的城市数量比上个月增加了5个。从同比来看，新增商品房价格涨幅比上个月继续回落，降幅在1.3至6.6个百分点之间；其中，深圳和成都的同比增长由上月的增加转为下降。

此外，统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品房和二手房价格环比均下降0.3%，一线城市新建商品房和二手房同比增速均连续11个月下降，8月份分别比7月份下降3.8和3.7个百分点。

二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2%和0.1个百分点；二线城市新建商品房价格同比增幅已连续9个月下降，8月份同比下降1.6个百分点。

具体来说，8月份广州新房价格环比下降0.7%，这是自2015年4月以来的首次，结束了28个月来的持续上涨趋势。与此同时，8月份广州二手房价格环比持平，这是自2015年3月以来首次停止上涨，结束了连续29个月的上涨趋势。

北京新房价格连续两个月下跌后，8月份稳定下来，与上月持平；然而，8月份北京二手房价格继续下跌，环比下降0.9%。

8月份，上海新房价格与上月持平，并连续两个月保持稳定；然而，8月份上海二手房价格延续了上月的下降趋势，上海二手房价格环比继续下降0.2%。上海房价已经连续10个月处于弱势盘整状态。

8月份，深圳新房和二手房价格环比下降0.4%，环比下降0.2%，处于连续11个月下降或持平上涨状态。

传统的淡季和严格的调控是当前楼市降温的主要原因

为什么房地产市场在最近几个月突然大幅降温？专家认为，这不仅与7月至8月的传统淡季有关，也主要是由于严格的房地产调控政策的明显效果，抑制了房地产市场的投资和投机需求。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受金融界采访时表示，这些城市的降温充分说明了当前房地产市场稳定发展的方向。这也表明政策效应正在逐步释放。目前稳定房价的核心政策实际上是首付政策。许多城市收紧政策后，首付比例上升，购房者入市步伐放缓，这也将迫使房地产企业主动降价或不涨价。一些三、四线城市已经透支了市场需求，目前将积极调整价格。

至于广州房价的首次下跌，严跃进认为，广州过去的新房价格相对较大，所以价格容易上涨。不过，广州的购房政策与其他三个一线城市基本一致，政策收紧自然会导致房价下跌。这种下降也表明广州房价的狂躁趋势在过去得到了有效抑制。

中原地产首席分析师张大伟在接受金融行业采访时表示，调控政策的影响，从决定房价的短期因素来看，全国范围内的信贷紧缩抑制了投资需求的上升。调控政策带来的一、二线城市房价拐点首次全面显现。在过去的三年里，15个热点城市首次停止全面崛起。

张大伟进一步指出，7-8月是通常的淡季，加上严格的房地产调控和信贷紧缩，整体价格上涨放缓。

三线和四线城市有望反弹。一级和二级房地产市场的调整预计将继续

对于房地产市场的下一个趋势，张大伟认为，在9-10月份，在热门的三、四线城市，房价仍有可能继续上涨。尤其是库存明显下降的三、四线城市，收紧的监管政策明显弱于一、二线城市，预计9月和10月将呈现上升趋势。

张大伟进一步指出，北京二手房已经连续四个月引领全国房价下跌，累计跌幅高达4.3%(实际市场跌幅接近15%)。总体而言，北京作为本轮调控政策最严格的城市，预计将继续调整后续市场。

张宏伟认为，房地产市场到明年上半年仍处于调整期，很有可能从今年年底到明年年初进入深度调整期。届时，个别房地产项目将会主动"大幅降价"，而楼市的普遍小幅降价将会开始。与此同时，一些房企的资金支付压力越来越大，甚至个别房企，如福建省的个别房企，也很有可能出现资金断裂的风险，导致被其他房企收购的现象。

监管政策短期内很难放松

这一轮监管政策始于2016年10月。随着限价令、限购令、限贷令、限售令、限购令等楼市调控的不断推进，15个热点城市终于全面停止上涨，楼市调控政策开始生效。那么，后续的楼市调控政策会不会放松？

同一政策咨询研究部主任张宏伟在接受金融界采访时表示，从楼市调控政策的趋势来看，调控政策仍在严格执行，当市场预期没有实质性逆转时，政策方面不能放松。他表示，在第十九次全国代表大会之前，甚至在2018年“两会”后的3-6个月，中国核心一、二线城市的房地产市场调控政策将很难放开“风向标”的含义。

严跃进认为，从楼市调控的角度来看，保持政策的稳定性和连续性是关键，而目前收紧调控政策的力度预计不会加大，即城市现有的调控政策不太可能改变，唯一的改变将体现在商业银行贷款等政策上。一些非热点二线城市和热点三线城市的后续政策预计将收紧。

来源：罗马观察报