买房后原房主不迁户口有什么风险？比房子贬值更严重的是这个！

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买卖二手房时，先付了首付款后，卖家高兴地付了最后一笔款，拿了钥匙，但搬进新居后，他发现了问题:原来房主的账户还没有搬出去，所以他无法安顿下来。我该怎么办？这不是危言耸听。在房屋销售纠纷中，出户比例呈上升趋势。很多人会认为不办理户口迁移没有影响，但实际上隐藏着很多风险。

风险1:学生身份已被占用

最明显的问题是原房主的户口没有迁出。许多买家为他们的孩子支付高昂的学区费用。当他们买房时，他们发现房东的户口还没有迁出，他们的学生身份已经被占用。即使我们可以谈判，如果我们因此错过了孩子的上学时间，我们也不得不后悔。

风险2:它容易引发债务纠纷

如果原房主涉及债务纠纷，户籍仍在你的房子里，这将是债权人或法院找到它的麻烦。

风险3:转售将影响交易价格

我想转卖几年后买的房子。当对方的买家问及要搬家时，我知道你的户口根本不在这里，而是原房主的户口占据了房子，所以任何人都会犹豫。毕竟，参与的人越多，麻烦就越多，这可能成为别人和你讨价还价的好借口。

风险4:拆迁补偿影响分配

另一个风险可能是拆迁补偿。虽然拆迁主要依靠户籍簿，但在实际操作中补偿将根据实际居民人数进行分配。如果有一个原房主有很多问题，那将是无穷无尽的麻烦。

看到这一点，估计有些朋友应该会说，既然对方的非拆迁账户有这么多问题，那就在买房的时候提前和他们达成协议，在合同中明确规定拆迁时间和违约金的比例，但是别忘了，森林里有各种各样的鸟，你对房东流氓无能为力。

为什么你不能带走他？你为什么不在法庭上起诉他或者让警察局的人搬出他的户口？这个问题远没有每个人想象的那么简单。

根据1958年1月9日生效、至今仍然有效的《中华人民共和国户口登记条例》，各级公安机关主管户口登记工作。公民迁出本辖区户口的，由本人或户主在迁出前向户籍管理机关申报迁出登记，领取迁移证，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理户口迁移纠纷。买方可以根据合同要求对方支付逾期户口迁移的违约金，但不能强迫对方迁移户口。即使是公安机关也没有权利让别人动他们的户口，最后，他们可以拿回一些违约金而不解决根本问题。

因此，房代123认为凡事都要防患于未然，买房前要做好准备。除了在合同中明确注明迁出户籍的时间外，最好亲自到辖区所在地的派出所核对户籍，或者委托中介机构核实房屋信息并出具加盖中介机构公章的书面核实报告，以免个别中介机构出现问题时追究中介机构的连带责任。

另一个重要的手段是不要匆忙支付最后一笔款项，然后在确认对方已经搬出户籍并且没有其他问题后再向对方支付最后一笔款项。最终付款的最佳金额不应太小。几万块可能不会威胁到别人，而且二手房买卖坑太多，所以要打12分精神。

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来源：罗马观察报