房价终于不涨了，但刚需却遇到了更大的麻烦！

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几天前，北京市代市长陈吉宁表示，底线是北京新住房市场的零增长。现在，这个目标接近完成。数据显示，北京的新房数量已经连续11个月没有增加，而二手房则从最高降幅下降了约10%。

这是我们第二次表示希望实现房价环比零增长。上一次是在2016年12月，时任北京市代市长、现任北京市委书记蔡琦发表了讲话。

现在，我们可以理清房价环比零增长是如何实现的。

一是二手房市场管理校区，提高首付比例，认房子和认贷款

在二手房市场中，最强劲、最引人注目的是学区房。

长期以来，学区住宅一直是头条新闻最多的二手房。中国家长对教育的投资也体现在学区住房上，学区住房的价格也在上涨。然而，自今年3月以来，学区的价格开始明显下降，尤其是在中心城市，那里的单价便宜了1万到2万英镑。

学区房价的松动与多校区房产的扩张和二手房中介价格的上限有关。

多校抄写员在一定程度上降低了学区的热度，但事实上，对于房地产中介来说，清理高价二手房更为关键。

目前，北京各大二手房中介机构都推出了价格监控系统。一旦业主报价超过系统给出的参考价格，该物业将被标记为无效，不会在外部网络上显示，房地产代理也不会推荐。如果房主想卖掉房子，唯一的办法就是降低价格。

除了大力降低二手房的供应价格外，提高首付比例、缩短二手房的贷款期限、承认房子和贷款等措施都是为了从需求方面降低二手房的购买力。

自去年10月以来，第一套房的比例已上升至35%，而第二套房的贷款期限已从最长的30年缩短至25年。买房和接受贷款是最强大的。它将审查全国买家的贷款记录。只要你用贷款买房，无论你在北京买房与否，你都会执行第二套房贷规定。最低首付比例为60%。如果你买一套普通的商品房，首付款将会上升到80%。这对北京的房地产市场有很大的影响，因为北京的房地产市场主要是改善需求和二手房。

第二，新的住房市场由商务办公室管理，整体价格限制有限，捆绑销售受到打击

事实上，新房的监管比二手房好得多，原因很简单，新房由中央供应，开发商可以得到很好的管理。

今年以来，商品房终于被清理干净了。商品房的爆发是在2016年，去年售出的新房有一半以上是商品房。现在不行。新建的商品房可以改建为出租屋，但不得出售。

自去年以来，限价和竞争性土地价格已成为土地拍卖的标准规则。目前，所有已经出售和正在上市的住宅用地都执行了这一规则。这意味着开发商被限制在平均售价和土地收购开始时的最高单价。无论你是盖普屋还是豪宅，最终的售价已经让你死心了。

这条规则有多强大？让我们举个例子。例如，靠近三环路的丰台西分局，地理位置非常好。目前该地区有一处宅基地，但最高售价不应超过81690元/平方米，平均价格不应超过77800元/平方米。我们应该知道周围新二手房的价格已经在12万元左右了。

除了限制房价之外，开发商通常使用的捆绑停车位和装饰方法也已停止。

这一系列监管措施逐渐冷却了新的住房市场。数据显示，北京的新房价格已经连续11个月下跌。

第三，房价不涨很容易，但买房真的不容易

归根结底，让老百姓得到好处是必要的，但从实际效果来看，这并不明显。

北京的房地产市场长期以来都是二手房占主导地位，但现在很难买到二手房。

目前，北京二手房整体价格确实下降了10%左右，但二手房贷款比新房贷款更难。许多人在今年第一季度申请抵押贷款，但现在已经过去了半年。

这时，许多银行也开始打搭售业务。如果他们想迅速获得贷款，他们应该要么积极提高利率，要么同时购买一些银行理财产品和保险。门槛仍然很高，他们通常从10万元开始，这让很多人感到困惑。

至于新房子，有两个尴尬的地方。一是新房子通常都很豪华。第二，整体供应明显不足。

以9月份进入市场的新房为例，总共只有9个项目，其中5个是别墅，1个是普通住宅和别墅的混合，只有3个是纯普通住宅。与去年9月进入市场的34个项目相比，今年的金九和银十要逊色得多。

让我们看看今年北京的整体供应情况。2017年，计划新建住房30万套，其中产权房21万套，商品房占70%，约14.7万套。在147，000套中，有100，000套中小型单位和自住房屋(现改为共有产权房屋)，自住房屋占50，000多套。

经过几次梳理，今年纯商品房约有10万套，其中普通住宅5万套，高档住宅5万套，商品房越来越少。

从这里，我们还可以窥见房价的未来趋势。虽然北京的房价今年不会上涨，将来也不会有大的上涨，但这是整体价格，这是由共有房产平均后的结果。

就纯商品房而言，随着它变得越来越稀缺，价格实际上会慢慢上涨。

4.我现在还能买房子吗？

这一轮市场已经基本结束，现在是我们能否买房的问题。

房代123认为，如果过去有这么强的调控，房价肯定会继续下降，然后再上升，调控后几个月不适合买房。

然而，这一轮监管是由于该市的政策。事实上，包括一线城市在内的数十个城市的底线是稳定房价。事实上，我们都熟悉所采取的措施，如价格限制、购买限制和销售限制。北京的中小型公寓在购买后5年内不得出售(从生产证明或纳税证明开始)，许多其他城市也限制出售。

应该实施销售限制的原因是因为价格限制的存在。价格限制是针对开发商的，价格不能卖得太贵。价格限制是针对购买便宜房子的买家的，自然你不能轻易卖掉它来赚取差价。

话虽如此，事实上，你是否能买房子已经得到了回答。价格限制意味着稀缺。当你只能买一套有价格限制的房子时，不买就意味着让别人去利用它。

只是为了需要，现在的问题不仅仅是你是否能买房子，而是你是否有资格买房子，是否能买到便宜的房子。

来源：罗马观察报