深圳个人消费贷30年缩短至5年！炒房客资金流要断了

本篇文章2310字，读完约6分钟

根据中央银行发布的一份文件，深圳第一家银行已经通知，它将实施长达五年的个人消费贷款。据知情人士透露，深圳其他银行今后也将效仿。据了解，北京目前正在对中介机构进行非法检查，严格检查首付贷款和消费贷款。

撞车。深圳个人消费贷款已从30年缩短到5年！房地产投机者在哭泣

领导:为什么房价没有太大变化？

来源:综合从樱桃小房子，找房子，金融三分钟，深圳陶方志等。

近日，深圳首家银行决定实施不超过5年的个人消费贷款，今后深圳其他银行也将陆续跟进。与此同时，北京目前正在对中介机构进行非法检查，并严格检查首付贷款和消费贷款。银行经常开枪，房地产投机者的现金流可能被切断。

本文的主要内容:

1.为什么房价没有太大变化？

2.银行利率正在收紧，住房成本正在上升

3.为什么房价没有太大变化？

近日，深圳某银行内部人士发来截图，显示该行已收到《中国人民银行金融风险预警实施通知》:

1、除个人住房贷款、汽车贷款、学生贷款和其他个人消费贷款(包括住房业务、抵押贷款等)外)，最长贷款期限不得超过5年。

2.个人消费贷款不得以尚未发放的财产抵押(二级抵押)发放。上述要求自发布之日起执行。

源地图

日前，据其他媒体报道，央行已下发文件，称深圳其他个人消费贷款增长过快，存在部分资金违规进入房地产市场的风险，消费贷款将得到整改。

央行紧急出手，消费者贷款被完全刹车

根据中央银行发布的一份文件，深圳第一家银行已经通知，它将实施长达五年的个人消费贷款。据知情人士透露，深圳其他银行今后也将效仿。

据了解，北京目前正在对中介机构进行非法检查，严格检查首付贷款和消费贷款。

这不仅仅是个人消费贷款，只要资金不能被监管，即使信用卡中的大量现金也在此次整顿的范围之内；

源地图

那么什么是消费贷款呢？

消费贷款，也叫消费贷款，主要指个人出国留学贷款、房屋装修贷款、耐用品贷款，甚至购车贷款。

就类型而言，消费贷款包括住房抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。它具有消费面广、贷款金额高、贷款期限长的特点。类似于次级贷款。

上半年，住房抵押贷款增速下降，新增抵押贷款占个人贷款的比重也较去年底有所下降。然而，2017年前7个月，居民消费短期贷款增加1.06万亿元，同比累计增加7137亿元，而去年仅增加8305亿元。

消费贷款很有可能流入房地产市场有三个主要原因:

首先，不断上升的利率，加上许多热点城市的二手房首付比例从70%到50%不等，让购房者在这种情况下变得被动，要么接受“讨价还价”，要么等上几个月。特别是，如果第二套房的买家没有钱，不能获得贷款，按揭贷款成为“最佳选择”。

其次，银行需要在放弃住房贷款后寻找新的业务来盈利。此时，消费贷款已经成为一个不错的选择。但问题是，去年的万亿美元住房贷款，今年的消费贷款能支撑吗？当然，由于一些住房贷款被悄悄地转移到消费贷款，今年1月至7月消费贷款总额飙升。事实上，这只是“换汤不换药”。

第三，房地产的整体销量有所下降，但这并不意味着房地产市场真的很冷，甚至70%的房地产企业在上半年增加了利润。特别是在一线和二线城市，在“限价令”的规定下，许多城市的新房实际上仍然很受欢迎，一些城市也开始全额购房。

银行利率正在收紧，住房成本正在上升

9月4日，深圳首套住房抵押贷款利率全面上调，以四大行为代表的所有基准银行均上调5%。一些银行仍处于基准利率，但不排除其他银行将逐步上调。

随着房贷政策的进一步收紧，市场观望气氛将更加激烈，深圳房地产市场将进一步受到影响。

源地图

如果我们保持基准利率不变，如果我们同时购买300万套住房，我们将增加贷款113，400英镑。与年初相比，购房人不仅增加了抵押贷款，还增加了装修成本。

业内人士表示:“这次原材料价格的上涨将导致今年的装修成本同比上涨30%。”

住房贷款收紧了，但为什么房价没有太大变化？

目前，二线城市很难找到房子，购房者普遍看好，房地产投机者依然猖獗。

归根结底，市场上仍然有太多的钱。没有抵押贷款，有消费贷款。

消费者贷款秘密流向房地产，贷款数据已经给出了答案。今年1月至7月，居民短期消费贷款增加1.06万亿元，同比累计增加7137亿元。去年，新增短期消费贷款总额仅为8305亿元，今年前7个月新增贷款超过去年。

房地产投机者有一栋房子，房子就在手中，所以他们把房子作为抵押贷款。这种消费贷款的金额更大，一线城市的住房可以达到数百万甚至数千万。

对于购买住房的消费贷款，房地产中介更为随意。深圳一家房地产经纪公司的销售经理向记者保证，“银行按揭贷款和信贷贷款都可以做，很多客户都是这样做的，而且大部分都是用作首付。”如果按揭贷款的首付款不够，房子也可以作为一个'高评价'。”

由于对房价上涨的预期，投资者的信心得到了进一步的增强，于是贷款、借钱、增加杠杆以及继续买入买入买入。在成都、杭州、武汉、长沙等城市，由于网上签约的限制，开发商很难集资。因此，许多新建筑需要全额购买。

监管者开始意识到这个问题。深圳的银行已经开始将消费贷款的期限从最长的30年缩短到5年。

9月5日，北京银监局也下发文件，要求辖区内银行业金融机构对个人商业贷款和个人消费贷款进行自查，重点检查“房贷”等资金非法流入房地产市场的情况。

要彻底消除购房消费贷款的资金，只有一个放之四海而皆准的办法。例如，每个人的限额不超过10万，最长期限为一年零两年，住房贷款的最大抵押额为30%。

说白了，就是要收紧资金的龙头，否则，只要消费贷款的数额足够，就会有办法避免。

北京是调控的风向标。因此，我们可以放心，这一轮调控的决心。有很多政策储备，市场不稳定，所以我们会继续出台政策。

来源：罗马观察报