如果你想好好理财可以试试这些“奇葩”的理财方式

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如果你想投资一套房子来维持和增加它的价值，那么你只能选择一套拥有完全产权的房子，而总价低的商住物业是北京投资物业中最具成本效益的产品。当然，这都是从“富人”投资固定资产的角度来看的。

随着现代社会的发展和经济水平的提高，人们越来越重视投资和财务管理。投资理财思维逐渐成为一种趋势，越来越多的人开始关注和学习投资理财。然而，有许多陈旧的财务管理思想跟不上时代的发展。你有这些与时俱进的财务管理理念和政策吗？

如果你很富有，就要盘活固定资产

在2016年底召开的中央经济工作会议上，进一步明确了“住房是为了生活，而不是为了投机”，中国掀起了一场住房市场“产权化”的政策运动。以北京为例，我们必须首先把所有的经济适用房变成共有产权房。8月3日，北京市发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划、设计和宜居建设指引(试行)》，并公开征求意见。

所谓的共有房产本质上与过去的公房没有什么不同，就是控制你的自由流通。你不能卖它。如果你想卖掉它，你必须得到政府的同意，甚至政府也会得到很大一部分。本质上，这是一栋只能居住而不能投资的房子，因为产权不是你的。

其次，北京宣布，它还将实施租售权。8月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市发改委等部门联合下发了《关于加快本市房屋租赁发展和规范管理的通知》草案。在这个意见稿中，明确提到租房可以达到上学的目的。这份意见稿基本上是推出出租房屋的铺垫。8月28日，国土资源部会同住房和城乡建设部下发文件，确定在北京、上海、广州等13个城市进行集体建设用地开发利用试点，正式确立了出租和出售权。

上述三项政策的实质是促进北京住宅的去“产权化”。没有完整的产权，房屋的自由转让、继承和处置权就无法实现，自然只能居住，而不能被解雇。这是一场深刻的住房“产权”改革。未来几年，北京新增住房是否会很快失去“完全产权”，未来不可能通过购买住房资产来维持和增值。

让我们看看商业和住宅建筑。自2016年930新政以来，政策一个接一个出台。其中一些政策对商业和住宅建筑有利，而其他政策对商业和住宅建筑有利。政策的纠缠很容易使人们失去准确判断的能力，导致潜在买家产生严重的市场观望情绪。

然而，商业和住宅产品的核心优势在新政中并没有改变。它是一种现金流产品，你可以在未来短时间内快进和出口，拥有独立完整的产权和较低的投资门槛。尤其是在货币贬值加剧的情况下，认为现金在任何时候都是王的说法是一个善意的“谎言”。在如此复杂的政策背景下，我们如何判断其市场价值，以及商住市场的前景是否特别悲观？

但是让我们从另一个角度来看这个问题。以北京国茂商圈为例，建外个体户拥有一套300套公寓式商住楼，售价约1560万元，房租5.6万元/月；财富中心(Fortune Center)的一套150平方米的公寓也位于国茂商圈，售价约为1400万元，而公寓租金不到2万元/月。不难看出，作为一项长期投资，商业区的商住两用房比住宅更有价值，回报也更高。

根据豪族发布的《2017年上半年北京商业写字楼市场存量和客户情况报告》中北京主要商业区住宅面积的变化趋势，无论是核心商业区、核心商业区周边还是新兴商业区，100-300平方米的小面积住宅需求都比去年上半年有所增加，商品房已经成为商业写字楼选址的主要需求。

对于受欢迎的商业区，许多小面积商业办公项目在位置和配套设施方面都有很好的条件，客户非常渴望，租金也相对较高。新政的出台可能是“商住”回归“商业管理”属性的最佳时机。改变产品模式并转卖出租有望成为商业办公项目持有者的可持续发展方向，同时为创新创业型企业提供更多的商业办公支持。

因此，如果你想投资一套房子来维持和增加它的价值，你目前只能选择一套拥有完全产权的房子，而总价低的商住物业是北京投资物业中最具成本效益的产品。当然，这都是从“富人”投资固定资产的角度来看的。

如果你很富有——好好利用你的信用卡

如果你有10万现金，你可能想买一辆总价为20万的汽车，剩下的10万将按月分期偿还或汽车贷款。然而，理财专家不仅会花少量的钱去做大事，还会在分期付款的压力下，利用现有的金额赚取超额差价。

例如，如果你想利用银行进行汽车贷款，虽然利率相对较低，但申请门槛很高，需要各种证书、收入证明，甚至第三方担保和质押。利率一般为每年7%左右。我首付10万元，按7%的利率计算，12月还了20万辆车，相当于利息7000元。这位财富管理专家用20万元的信用卡买了这辆车，然后将20万元的账单分成一年。折扣后，手续费为5.76%，相当于每月还款17，630元，另加手续费11，560元。将您自己的10万元人民币存入xx金融平台(在此做广告)。一年期年利率为10.3%，到期利息收入为10，300元。实际上，我只假设了126万元买车的利息。

这样，你首先需要获得足够的信用卡。每个人都知道，当对信用卡的需求很大时，他们可以申请临时增加额度，这通常很容易得到银行的批准；第二步是了解不同银行分期付款的优惠活动。在非优惠期，分期付款率相当于每年9%左右。然而，现在银行信用卡的竞争非常激烈，各种分期付款折扣经常被引入，特别是对于不是四大银行的中小城市商业银行。第三步，达伦将始终关注各种财务信息。特别是在目前的互联网金融中，新兴的金融平台和产品一般对新注册用户有相对较高的回报和特别折扣，并且学会寻找高回报。

结合你自有资金的特点，虽然它似乎要承担贷款的利息，但如果你能充分利用信用卡的免息期，然后通过巧妙的结构化财务管理将短期免息期缩短到不到50天，你将在3月、半年或一年内更换现金资产并将其投资于金融产品以赚取金融利息。在不改变现有生活方式的情况下，你可以通过改变支付方式和改进你的财务管理哲学来扩展你对财务管理的理解。如果你不积累步数，你就无法到达数千英里。如果你忽视小财富，你就不会成功。

如果你很富有——好好利用你的有钱朋友

让我们回到刚才的两个财务问题。富人永远是钱生钱。如果有1000多万人，做什么都不好，赚钱和赚钱只有一个区别；如果信用卡有20万元的额度，即使是临时的额度，还款能力和银行流量也不能低。所以这只是更好地利用金融渠道的问题。

然而，没钱的人最终怎么能赚钱呢？如何积累步骤，成就大事？这是个值得思考的问题。我们常说人类社会发展的三大资源是物质、信息和能源。对个人来说，它们是金钱、信息和社会关系。只是没有钱，没关系，我们还有另外两个重要的因素，如果我们很好地利用这两个因素，我们还有机会翻身。那就是信息和社会关系。

来吧，让我们举个例子。近日，互联网办公服务平台豪族推出“千万现金找房子”活动。只要你了解北京热门商业区的房地产，推荐一个就可以获得100元的京东卡奖，你可以在短时间内获得“收入”，不需要任何费用。

如果你看到这条信息，这意味着你比没有看到这条信息的人拥有更多的“赚钱信息”。如果你碰巧有一个或多个朋友有列表信息，这意味着你已经更好地利用了你的“社会关系”。

“找房千万奖金”活动是从9月5日到9月14日的房款征集期。如果您识别下图中的二维码，并提供房屋的真实信息和业主的联系方式，您将获得100元的京东卡奖励，2017年12月31日前售出的房屋将获得2000元的交易奖金。值得注意的是，悬赏房屋数量上限仅为5000套，为了让更多用户参与，每人最多可以提交5套的来源信息。

有人说这是一种“薅羊毛”行为，那么你是肤浅的。它能被理解为帮助他人获得额外利益的行为吗？帮助朋友租房——只要朋友有半年内租房的计划，帮助朋友将租房放在一个好的租房平台上，加快朋友租房的效率，朋友租房后会得到2000元的奖励。这难道不是一件非常快乐的事情吗？

来源：罗马观察报