楼市2018 这是一篇不能不看的预言！

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经过十多年的房地产市场教育，特别是从2016年下半年到17日初，空军队基本上被打死，许多军队已经统治了这个国家。房地产市场在短期内波动，现在大多数人的共识是长期看涨。

2017年已经进入了传奇的金九，然而，房地产市场的春天似乎并没有如期而至。

开发商把相机挪过来出售，空.有许多二手房在对抗中很难输赢。越来越多的城市加入了限购大军，政府打包推出了一些政策，如相同的租售权、共有产权以及可以在市场上租赁的集体土地。有必要给中低收入人群一个说法。

经过多年与政府的角力，如今的房地产市场已经脱离了经济规律，呈现出无人能理解的混乱局面。

形势如此复杂，以至于2018年房价会涨还是会跌？

不要胡说八道，先下结论。

2018年，房地产市场继续上涨的可能性非常高，只是幅度不确定。

基础是什么？

我们不必看专业数据，如gdp增长值、广义货币m2增长率、新增贷款、央行存款准备金率调整、城市房地产废除率、人口迁移图、小学生增长率等。这些变量是不断变化的，这将导致无数的可能性。

我们只看一点点，现在人们对房地产市场会上涨的信心有多强。

信心比黄金更重要

一旦人们对某事建立了坚定的信心，这种力量将是毁灭性的。

经过十多年的房地产市场教育，特别是从2016年下半年到17日初，空军队基本上被打死，许多军队已经统治了这个国家。房地产市场在短期内波动，现在大多数人的共识是长期看涨。

这是中国人民从十多年的血与泪的经历和教训中积累的共识。基本上不可能在三到五年内完全逆转。因此，2018年房地产市场的乐观基本面不会有大的变化。

我记得十多年前，“专家”经常告诉人们，家庭存款应该分为三部分，银行存款、股票和黄金各占三分之一。起初，相信这些专家并骗他们把钱投入这三个地方的人估计他们的肠子会后悔他们今天的年轻。

今天，我们不相信黄金，我们不相信股票，我们不会让钱在银行里睡觉。

至于期货、基金、债券、外汇、集合等理财方式，经过多年的市场考验，已经成为高回报、高风险、低风险的利基市场。人们坚定地将所有财富投资于一个方向——房地产市场。好处多，风险小，这已经被尝试和测试了很多年。

现在是一个多武装的世界

如果说十年前温州的房地产投机者闻名于世，那么今天的房地产投机者的规模远远超过当年的十倍。2016年，一线、二线和强势三线房屋的价格被洪水淹没，每个城市都留下了一个房地产投机者。

目前，几乎所有一线、二线城市、北京、上海和深圳都受到限制，但房地产投机者总是在等待机会。目前，重庆是房地产投机者的重点领域。由于多年来大量住宅用地的供应和房产税的征收，重庆房价一直徘徊在较低水平。

自去年底炒热以来，重庆房价已上涨60%-80%，平均价格在1万至2万元之间。由于限购政策尚未实施，重庆成了房地产投机者的福地。尽管存在巨大的销售市场，但面对强劲的购买力，重庆的房价一直在稳步上涨。

最近，长沙和济南也不好意思地撕开限购的口子，房地产投机者立即得到风声，纷纷飞往长沙，这更有可能横扫大盘。

在众多的投机者中，有强大而奢侈的顾客，也有用信用卡和小额贷款来支付首付的屌丝青年。

有些人可能会指责房地产投机者，无论他们走到哪里，比如蝗虫越过边境，推高房价，使该行业不切实际。但是，我们应该清醒地看到，趋利避害是人的本性，追求利益是人的本性。

哪里有兴趣，哪里就有投机。房地产投机者不是高房价的始作俑者。他们只是跟随这个时代的潮流，获得一份。

问问你自己，如果你有钱和机会，你只需要买卖两栋房子，你就可以得到工作几十年的好处。你会拒绝吗？

政府和许多军队之间的角力

目前，房地产投机者的数量和实力已经到了政府必须认真对待的地步。

让我们谈谈政府最近推出的新政策。

租售同一权利的目的是鼓励人们租房而不是买房，增强租房者的权益；

共有产权是中等收入人群以30%的折扣购买房子的机会。政府分享股份，分担风险，分享利益；

市场集体土地租赁的目的是扩大租赁市场，降低租赁价格。市场上有更多的房子可供出租，这也将控制房价。

所有这些新政策都能看出政府的用心良苦，真正希望遏制房价狂飙，永远不要像去年那样疯狂上涨。一旦崩溃，后果不堪设想。

许多人已经分析了相同的租售权和共同财产权的利弊。在这里，我想重点谈谈农村集体土地政策，把出租房建设推向市场。

在中国有没有先例，城市有大量的集体土地来建造出租房屋？是的，这是深圳。

浅谈深圳的小产权房

众所周知，今天的深圳是在一个小渔村的基础上发展起来的。早年，深圳政府主要征用农业用地，保留村民集体土地。

因此，直到今天，深圳市中心和郊区仍有大量的集体土地，属于每个村庄的村民。这是这个城市里著名的村庄。

目前，深圳仍是一种城市建设模式，城市中许多村庄周围都是高楼大厦和绿色公园，这种模式存在严重的弊端，但很难回归。

早在20世纪90年代，随着移民不断涌入深圳，头脑活跃的村民开始在他们的集体土地上建造小型建筑，通常有6至9层，这些建筑被改造成小单间、一至两个出租房屋。

当提前建造农民建筑的人获得丰厚利润时，大量村民开始投资这一利润丰厚的行业，要么借钱，要么招人入股，要么由村委会牵头统一建设。

随着农民建房的兴起，2000年后，深圳农村的集体土地被农民的房屋完全占据。

这些农民的建筑建筑水平低，建筑数千栋，建筑间距极窄，居住环境差，所以他们通常被称为握手式建筑。大量农民房的出现严重影响了深圳的城市面貌。

但与此同时，它也为深圳的低收入阶层提供了租房的机会。农村房屋的租金约为商品房租金的1/2。低廉的租金给了大量低收入阶层留在这个城市的机会。

直到今天，在深圳海关之外建造农民的房屋仍然被一再禁止。在龙华、坂田、沙井、布吉等地，街道两旁有许多农家房屋，其数量和分布令人震惊。然而，近年来，农村房屋已发展成为高层电梯房和社区。

▼深圳到处都是农舍

目前，深圳小产权房的数量约占全部住房的60%，是全国最高的。

所以很多小产权房除了少数用于交易外，大部分用于出租，入住率极高。可以说，深圳已经彻底落实了中央政府的这项政策，大量廉租房入市以降低租金和抑制房价，但效果如何呢？你一眼就能看出今天深圳的房价。

资源的自然分布是不平衡的，一旦城市或大量资源被获得，它们就具有先发优势，这将吸引更多的资源不断流入，就像水从高到低流动一样自然和随机。

相反，如果我们想把资源引入不发达地区，就像把水从低地引入高地一样，收效甚微。这就是为什么西部大开发投入了巨大的人力物力却失败了。

中国的城市化进程仍在继续。大量人口涌入大城市就像水从高处流向低处一样不可阻挡。无论建造多少廉租房，经济适用房都会很快被填满，直到城市不能再建造更多的房子，容纳更多的人。

2018年，让子弹飞一会儿

秋天可以从一片树叶中得知，未来可以通过总结过去来预测。

让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，我们可以看到房价的走势大致是在三到四年的周期内，即一个小幅上升-大幅上升-小幅下降-横向聚集潜力-巩固上行攻击-再次上升的过程。

而且，每一次增长并不是全国范围内的普遍增长，而是基本上由一线城市带动，然后向二线城市扩散，最后向三、四线城市扩散，这种增长是逐渐减弱的。

2006年、2009年、2012年和2016年(包括2017年上半年)都是大年份，而其他年份都是盘整年或小年份，但总体趋势肯定是螺旋上升趋势，因为货币和价格的增长是不可逆转的。

然而，近年来，即使他们属于一线城市，房地产市场的上升周期开始分化。2015年，深圳率先掀起第一波浪潮，上海在16年的上半年转战，然后在17年的下半年奔赴北京。17年3月，随着政策的不断出台，一线城市的房价开始下滑，但一些二线城市仍处于推葫芦浮动的局面。

通过梳理过去，我们可以预测未来。2018年将是巩固和略有增长的一年。房地产市场的基本面将保持不变，已经过热17年的城市将在18年内休眠并消化过度增长。

说到第一条线，北京的房价比年初的最高价下跌了10%左右，郊区县的跌幅更大。目前，它处于对抗状态，但许多军队正在逐渐聚集潜在的能量，18年内巩固的可能性极高，上海的情况也是如此。

然而，值得警惕的是深圳，最近一次房价飙升始于2015年4月至2016年3月，所有房价都上涨了一倍，随后是一年多来的小幅下跌和盘整。

在此期间，多头继续上涨，两次收复失地，两次被新政压制。但今天，深圳房价顽固地回到历史最高水平，上涨的预期是显而易见的。

如果没有更强有力的政策，深圳很可能成为2018年第一个开工的城市。

2018年，虽然没有空军队，但政府是许多军队的最大敌人。政府不能容忍房价上涨或小幅上涨，但绝不会容忍房价再大幅上涨一年。

一旦有了这样的预期，会不会有更大的政策炸弹，比如第一套房首付80%，第二套房全额付款；或者禁止在购买后五至十年内出售；或者，对于一个家庭来说，购买一套住房并把社保年限提高到8年也不是不可能的，就像北京的商业和住宅开发一样。

此外，在2018年，真的没有大幅上涨的机会，所以无论你是多支军队还是房地产投机者，我建议你在2018年让子弹飞一会儿。

来源：罗马观察报